En diez años, el gobierno provincial, a través del Ministerio de Desarrollo Territorial, entregó 1.200 escrituras a propietarios de diferentes barrios de la ciudad de Neuquén, que se acogieron a los beneficios del Régimen de Regularización Dominial establecido por la Ley Provincial 2660. La norma facilita la escrituración por vía administrativa, evitando un proceso judicial a ocupantes que acrediten un boleto de compraventa, además de la posesión pública, pacífica y continua durante tres años de inmuebles urbanos que tengan como destino principal el de casa única y permanente.

Por esta misma vía, se encuentran en proceso de ser entregadas unas 700 escrituras más.

"Se trata de una ley simple, beneficiosa y muy social, porque con un bajo costo la gente puede obtener su título provisorio primero por un término de diez años, período tras el cual la traslación de dominio es definitiva”, indicó el ministro de Desarrollo Territorial, Leandro Bertoya, y agregó que “la iniciativa tiene doble beneficio: por un lado, se regulariza la propiedad para el vecino, y por el otro le permite a la Provincia el cobro de impuestos; y en paralelo se normaliza también el dominio con el Municipio habilitándolo al cobro de tributos".

El régimen sólo contempla transacciones entre privados, para lo cual los ocupantes deben demostrar que habitan desde antes del 31 de diciembre de 2005 el inmueble en cuestión, que se trata de un único inmueble y que la información catastral se encuentra en condiciones. Además, se debe presentar documentación que acredite la adquisición de la vivienda, a través del mencionado boleto de compraventa o por cesión.

Este procedimiento de regularización no se realiza solamente en la ciudad de Neuquén, sino también en varios municipios adheridos al régimen, como Centenario, Senillosa, Plottier, Junín de los Andes, Las Ovejas, Las Lajas y Chos Malal. En la actualidad, hay un 40 por ciento de propiedades en la provincia sin escriturar, entre privados y tierras fiscales. “Por eso convocamos a los intendentes a que se adhieran a esta ley provincial y den a conocer a sus pobladores esta posibilidad", señaló Bertoya, y aseguró que el trámite “permite regularizar el dominio con un bajo costo las viviendas de uso familiar único para los casos que se cuente con boleto de compraventa o que hayan residido durante un determinado plazo en ese lugar”.

El funcionario provincial apuntó que "hay mucha gente que desconoce la existencia de esta ley y hay muchos que han perdido la confianza en la celeridad de los trámites y muchas veces no se acercan para dar inicio al trámite. Nosotros invitamos a todos los que han accedido a los títulos para que hagan de portavoces de la existencia de este programa y que los ayuden a acercarse a nuestras oficinas para que puedan resolver sus temas pendientes".

Requisitos para gestionar un título

Neuquén > El trámite para los interesados en regularizar la situación de una determinada propiedad difiere si el terreno es privado o municipal. En el primer caso, el municipio local no interviene, mientras que en el otro se pide la expedición de ese terreno y de los derechos que tiene la municipalidad para que la persona pueda escriturar. Al autorizarlo se inicia el trámite.

Una vez entregada la escritura, el organismo provincial no tiene más intervención. Si aparece alguna persona para oponerse a la titularidad pasa a ser un tema judicial.

En el caso de la gente que realizó la compra del inmueble sólo con boleto de venta sin escrituración puede presentarse ante la unidad si demuestra que está viviendo permanentemente en su vivienda única y como residencia familiar en un terreno que no está a su nombre. Sólo de este modo puede prescribirse como titular.

El procedimiento administrativo consiste en generar un expediente y la persona interesada llena una solicitud, delimita en un gráfico su terreno y trae toda la documentación.

Se deben entregar los boletos de compra venta o algún documento que acredite que la persona compró ese terreno.

Una vez que se cuenta con todos los papeles presentados por el interesado, la Unidad Dominial solicita informes al Registro de la Propiedad del Inmueble respecto de quién es el titular que figura como dueño de la vivienda. Se pide a Catastro la titularidad de ese inmueble y al Instituto Provincial de la Vivienda que constate que el interesado no sea adjudicatario de ningún otro inmueble.

Mientras se realiza este procedimiento, al dueño que figura en el registro del inmueble se le informa a través de cédulas de notificación que hay una tercera persona que quiere prescribir, y se le establece un plazo para que se oponga o no. Al mismo tiempo, se publican edictos en el Boletín Oficial y en los diarios regionales para informarle de la situación.