Fue a raíz de que desde octubre los terrenos pasaron de costar setenta u ochenta mil pesos, a 200 mil -lo tenemos documentado-. Entonces los beneficiarios del plan -que somos unas 1500 familias- nos empezamos a agrupar en Facebook y conformamos una comisión cuando fuimos un número considerable de personas. Es una gran responsabilidad. La idea no fue de entrada pedir tierra. Es cuestión de coherencia misma. No queremos terrenos fiscales y tenemos esas bases bien consolidadas.

Pensamos una propuesta y nos reunimos con el intendente, con el secretario de Gobierno y con Sette. Nosotros fuimos con un problema, que era el de los terrenos. Ellos conocían la problemática del aumento de precios de las tierras luego del Pro.Cre.Ar. Uno entiende la ley del mercado, pero el cien por ciento de aumento no es la ley de oferta y demanda.

RP.- ¿Cuál fue la propuesta?

Nosotros fuimos a decirles que lo que queríamos era comprar terrenos rurales de dos o tres hectáreas, rezonificarla, subdividirla y de esa manera, cada uno tener un lote.

Por una tierra rural se están pidiendo unos 200 mil dólares y se pueden obtener unos treinta lotes, que si los promedias en 100 mil pesos dan más valor que el original.

Empezamos a trabajar eso con el intendente y llegamos a la ordenanza 11.094 que se sancionó en diciembre por unanimidad.

La ordenanza permite, en líneas generales, rezonificar cualquier terreno rural a la categoría R3, que permite lotes de tamaño mínimo de 300 metros cuadrados aproximadamente, como parámetro, y por cien mil pesos -que es lo que te da el banco-. Hay gente que quiere lotes más grandes, o más chicos.

Hay varias vías para acceder a los terrenos, pero a nosotros nos interesa el padrón de oferentes de tierras -que está abierto desde el jueves-, y es para los propietarios de tierras que tienen un lote rural que en su momento quisieron venderlo pero no pudieron seguir subdividiéndolo porque no se les permite por reglamentación. Ahora tienen la forma de hacerlo, mediante el registro de oferentes.

Hay gente que tiene quintas que no les sirve para transformarlas en consumo y son tierras ociosas.

RP.- ¿Cuáles son los pasos que establece la ordenanza?

Se ingresa en el padrón de la municipalidad, donde hay algunas condiciones que tienen que cumplir. Si lo hace, van a un sistema de calificación posterior que es inversa: el lote más caro tiene menos puntaje, y el más barato tiene más. La idea es que un diez por treinta tenga la nota más alta y que su propietario vea el beneficio de venta. Hay una fórmula que dice que lo que el propietario quería por la tierra, se divide por lo que salga, se le agregan los componentes necesarios, como la luz, la apertura de caminos, se le da una cláusula de ajuste en beneficio del propietario. Todo eso se divide por los lotes y sale un precio, que es la media del lote que va a calificación.

Si quiere calificar más alto, tiene que cobrarlo más barato. Por ejemplo: un propietario pide un millón de pesos y salen a 800 mil cada uno; si son tres lotes ganan más de dos millones.

Nuestro grupo logró algo muy importante, que es poder negociar con quienes tenían relativo poder económico, de entre iguales. Hoy por hoy, cuando nosotros conformemos los consorcios, va a hablar con un propietario de tierras de igual a igual. Vos pedís un millón y yo tengo dos y medio. Eso empareja las cosas y permite que la ganancia sea justa.

Está puesto también para que no haya un tope, siendo que lo que se les da a la gente del Pro.Cre.Ar es 150 mil pesos. Los primeros lotes son los más económicos.

Los beneficiarios, a su vez, van a un padrón -los que quieren ir por esa vía-. A medida que surjan los loteos y se publican en la página, van a poder elegir. El mecanismo está en la reglamentación -como es el acta acuerdo múltiple para la compra, por ejemplo-.

RP.- ¿Qué establece la cláusula de ajuste?

Hasta acá no hay ninguna subdivisión hecha, porque si yo la hago y el propietario se arrepienta, estaríamos en desventaja. Entonces hay clausulas de interdicción: al propietario se lo obliga por doce meses a mantener el valor, y tiene que venderlo a gente del Pro.Cre.Ar durante ese lapso.

Luego, si le quedó un remanente de lotes, pero vendió un 80 por ciento a la gente del plan, lo que le queda es para él. Es una herramienta para tentarlos también.

RP.- ¿Qué rol cumple la municipalidad?

En lo que es visado de planos y esas cuestiones, el ejecutivo se comprometió a que eso salga rápido, y que no tengamos costos.

RP.- ¿Cómo se consiguen los lotes?

Nosotros tenemos detectados lotes. En breve se va a ir a hablar con los propietarios para saber si les interesan los mecanismos de venta.

En noviembre nos dividimos y relevamos unas 500 hectáreas potencialidad para ser subdivididos. De eso se hizo una selección porque tienen que cumplir con ciertos requisitos del Pro.Cre.Ar, como la infraestructura eléctrica y la accesibilidad de caminos. Así llegamos a 300 hectáreas potenciales.

Con esos propietarios se va a empezar a hablar a partir de esta semana.

RP.- ¿Cómo van a controlar que se cumplan los pasos?

Va a haber un veedor. Un miembro de los beneficiarios del Pro.Cre.Ar que va a dar fe de que los pasos que exige la ordenanza se cumplimenten. Es para evitar suspicacias.

RP.- ¿Quién elige el veedor?

Lo vamos a elegir nosotros en asamblea.

RP.- ¿En dónde se anotan los oferentes de terrenos?

Tienen que ir a la municipalidad, a la dirección de Planeamiento Urbano, en el cuarto piso de la torre uno. O en la secretaría de Gestión del municipio, donde está Sette, que es donde termina gran parte de esto, en su órbita.

RP.- ¿Cómo se contactan los beneficiarios con ustedes?

Si no, pueden buscar el grupo nuestro del Pro.Cre.Ar., como grupo unificado Pro.Cre.Ar La Plata Terreno + Construcción.