El proyecto para reformar el Código de Ordenamiento Urbano Territorial (COUT) se sigue tejiendo entre gallos y medianoche, y cada vez existe mayor preocupación por los efectos que tendría en la calidad de vida de los platenses.

Según pudo saber Hoy, el Municipio tiene apuro para que la mencionada iniciativa se apruebe lo antes posible. Inclusive algunas versiones sostienen que buscaría ser sancionada, como sea, en abril.

Lejos de ser un mero tema político, los poderosos intereses inmobiliarios que están detrás del proyecto podrían producir una situación de colapso en los servicios públicos del casco urbano, como así también la destrucción y ocupación de tierras productivas para la instalación de clubes de campo.

Entre otros puntos polémicos, el plan contempla subir el límite de pisos de 9 a 12 que pueden tener los edificios que se construyan en la zona conformada por calle 1 a 19, y de 44 a 60, es decir, las de mayor valuación dentro del casco urbano platense. También se ampliaría el límite de pisos para los edificios que se construyan en la zona de calle 19 a 25, y de 38 a 66, ya que se permitirían construir hasta 6 niveles, cuando el límite actual es de 4.

Además, se contempla la aplicación de un polémico mecanismo de "premio" que consiste en la posibilidad de que los edificios sumen otro piso más, en caso de que la construcción incluya cocheras.

La discusión, como era de preverse, es muy oscura. A la comisión de Planeamiento del Concejo ni siquiera fue convocada la Universidad Nacional Nacional de la Plata (UNLP): investigadores y autoridades de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo están realizando serias advertencias.

"Nos llama mucho la atención que no hayamos sido convocados, cuando están convocadas otras instituciones, y cuando la facultad participó del origen del anterior COUT. Evidentemente, para el Municipio la opinión del mundo universitario, donde se encuentran algunos de los principales investigadores del país, no es importante", dijo a Hoy el decano de la Facultad de Arquitectura, Néstor Bono.

Agregó: "La verdad es que ni siquiera existe un diagnóstico que demuestre cuál es la necesidad de levantar edificios más altos o de aumentar la altura, ya que ello llevaría a aumentar peligrosamente la densidad poblacional en el microcentro, a que haya mayor cantidad de autos en esa zona, aumentando el caos del tránsito. Tampoco está planteado la necesidades de mayores redes de infraestructura, de cómo se va a generar abastecimiento. Esto va camino a ser un conflicto permanente", dijo Bono.

El decano justificó su postura con el siguiente ejemplo: "En la ciudad hay muchos reclamos por la suciedad, por la falta de seguridad, pero la verdad es que me cuesta encontrar gente que quiera que los edificios sean más altos" en su barrio.

El decano afirmó que hace 25 años que enseña planeamiento en la UNLP, "y si se hubiera propuesto esta metodología que aplica el Municipio, ya me hubieran echado de la facultad. Además hay otras cuestiones peligrosas, como la habilitación de clubes de campo, que puede llegar a inhibir el desarrollo de actividades productivas. Va a haber un aumento de subdivisión, y una ínfima ocupación del territorio en función de lo que sale a loteo".

Una de las principales preocupaciones radica en que se estaría pensando instalar clubes de campo en zonas donde actualmente existe un importante cordón frutihortícola. "Dentro del partido de La Plata existe una importante zona que tiene como base de sustentación económica la floricultura y horticultura, que le da trabajo a trabajo mucha gente. Si vamos a perder todo esto, para llenarle los bolsillos a algunos sectores inmobiliarios, vamos a estar en problemas", dijo el decano.

Según pudo saber Hoy, serían cuatro las inmobiliarias que más se beneficiarían con la reforma del COUT: las dos Dacal (cartel verde y azul), Moragues y Building. Incluso existirían unos 150 proyectos inmobiliarios millonarios, con estudios de prefactibilidad aprobados, que se concretarían una vez que se sancione el nuevo código. De ahí el lobby que se estaría ejerciendo para que se apruebe, sea como sea, el proyecto en el Concejo Deliberante.

Muchas dudas por los servicios

Uno de los talones de Aquiles de la reforma del Código de Ordenamiento Urbano es de qué forma se adaptará la red de servicios: luz, agua, gas y cloacas.

En la Cámara de Diputados bonaerense, está avanzando un proyecto presentando por el diputado Gonzalo Atanasof, mediante el cual se pide informes para conocer el plan de obras e inversiones previstas por las empresas de servicios en la ciudad para el año 2010 (Absa, Camuzzi y Edelap), a la vez que requiere precisiones sobre si hubo o habrá modificaciones al mismo, teniendo en cuenta la decisión de reformar el Código de Ordenamiento Urbano.

"Queremos que la factibilidad sea garantizada por las empresas, son ellos los que deben poder decirnos si la ciudad puede aguantar las construcciones que se vienen. No sólo estamos pensando en lo nuevo, sino también en el efecto que eso traerá a los demás platenses", señaló Atanasof.