La morosidad que existe en los planes de viviendas alcanza niveles verdaderamente altos en Rafaela y los porcentajes de lo recaudado reflejan serias dificultades para lograr un nivel de recupero aceptable para un beneficio tan importante como el techo propio.Según los números que maneja el Municipio local el porcentaje de recupero alcanza sólo un 34% y representa a unas 653 familias que están al día con sus pagos desde que tomaron posesión de sus casas.En total, teniendo en cuenta los distintos programa habitacionales que administra el Gobierno Provincial en nuestra ciudad, bajo la denominación de FONAVI o Plan Federal, existen 1933 casas distribuídas en 7 barrios: 2 de abril, Fátima, Villa del Parque, Mora, Jardín, 17 de Octubre, San José.Entre estas 1933, hay 1280 que deben. Las deudas presentan distintos niveles de atrasos. Pero, hasta ahora, sólo 445 legajos fueron elevados a la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo (DPVyU), por presentar una fuerte mora. De ellas, 208 no se presentaron a la convocatoria y actualmente están siendo notificados por segunda vez.Estos números contrasta con el nivel de recupero que caracteriza a la ciudad y que en el orden de los tributos municipales alcanza al 80%. Incluso, en los planes de viviendas que administra el Instituto Municipal de la Vivienda (que ya lleva cerca de 1.000 casas construidas) el cobro alcanza un porcentaje cercano al 75%.Pero además, las cifras en cuestión muestran un panorama diferente a lo que sucede con los pagos de los planes habitacionales en toda la Provincia. Según datos oficiales, en noviembre del año pasado se alcanzó un pico de recupero del 75%. En ese mes, según informó la DPVyU, se emitieron boletas por 7.325.427 pesos y se recaudaron 5.494.315, 91 pesos, lo que significó un avance en materia de cobranza, teniendo en cuanta que hasta el año 2004 el porcentaje se ubicaba en el orden del 20%.

En la Provincia existen 52.704 cuentas sobre un total de 3.951 planes habitacionales. A esta cifra se suman 9.150 chequeras o cuentas, que responden a la modalidad de descuento de las cuotas en forma directa de los recibos de los adjudicatarios. El monto de las cuotas depende del tipo de plan, pero el promedio actual es de entre 450 y 800 pesos.

Por otra parte, el cumplimiento en el pago de los cuotas resulta la principal condición para avanzar en la escrituración de las casas. Un proceso que ya se inició en nuestra ciudad y que, por ahora, benefició únicamente a estas 653 familias que están al día. Actualmente, el operativo de escrituración se está realizando en forma conjunta en todos los barrios antes mencionados, coordinado por las áreas vivienda y vecinales del municipio, donde se recolecta la documentación necesaria para alcanzar la escrituración.Cabe recordar que esto es posible gracias al reciente convenio firmado entre la Municipalidad de Rafaela y la DPVyU, para la Titularización de Viviendas Sociales, en el marco de la ley N° 12.953 de regularización dominial de unidades habitacionales.

La Ley tiene como finalidad permitir que los beneficiarios adquieran el dominio pleno de las viviendas que habitan mediante el otorgamiento de la respectiva escritura pública traslativa de dominio y que dichos inmuebles sean afectados al régimen de bien de familia.Con esta normativa, el Gobierno Provincial busca también incentivar el pago de los cuotas. Un incentivo positivo pero que en Rafaela, al menos por ahora, no parece haber provocado mayores resultados