El Estado provincial adquirió el dominio fiduciario de una obra en construcción, encarada primero por CORDIS y luego transferida a Emprendimientos Güemes, ubicada en Adolfo Güemes 82 de esta ciudad, sobre la que pesa un juicio, que se lleva adelante en el Juzgado de 1º Instancia en lo Civil y Comercial de 9ª Nominación, porque incumple con los requerimientos que establece el Código de Edificación.
Cabe consignar que la provincia otorgó $1.500.000 al emprendimiento para la construcción de una clínica, (Decreto 1653/10) tiene serias falencias en los índices urbanísticos que son motivo del juicio que sigue actualmente su trámite.
Los vecinos de la obra de apellido Flores, entre quienes se encuentran entre quienes se encuentran un ingeniero, una arquitecta y una abogada afirman entre la obra existente y los planos presentados existe una grave distorsión de la superficie construida y la declarada por la propietaria, y a ello se suma que excede ampliamente la superficie de construcción permitida por el Código de Edificación. Por ello rechazaron la explicación de los responsables del emprendimiento que sostienen que "La circunstancia apuntada, que es cierta, es muy común en las construcciones y se subsana por medio de lo que se conoce como plano final conforme a obra".
Así, la diferencia existente entre lo permitido por el Código de Edificación y lo construido es de 780,4m2, lo que equivale a 22,97%; la diferencia existente entre la construcción declarada en el plano y lo realmente construido es de 952,22m2, equivalente a 29,52%. La superficie construida en exceso y no declarada asciende a 952,22m2. Para uno de los miembros de la familia Flores " entre los 952,22 m2 y los 200 m2 que según la firma Emprendimiento Adolfo Güemes pretendían eran los existentes, a todas luces, hay una brutal diferencia".
Explicaron que "el Código de Edificación prevé que en las obras podrán introducirse modificaciones que alteren los planos aprobados cuando se aumente la superficie cubierta del proyecto original en un máximo de 20% sin previo permiso, siempre que dichas modificaciones se adecuen estrictamente a la normativa vigente.
Una vez finalizada la construcción se presentará un plano Conforme a Obra (art. 34 Plano Conforme a Obra).
Por lo tanto, la ampliación no declarada jamás podría subsanarse "por medio de lo que se conoce como plano final conforme a obra".
Apuntaron además que hay otras falencias como ausencia de óptima ventilación e iluminación, medios de evacuación observados, se ocupa la línea municipal, diferencias de medidas, no están previstas las salidas de emergencia, la puerta de acceso principal invade la vereda, medios de egresos observados, falta de coincidencia entre la obra y planos presentados, ventanas que generan vistas a lotes vecinos, escaleras sin cerramiento ni antecámaras, imposibilidad de llegar al subsuelo de forma directa y aspectos vinculados al estacionamiento.
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