Dos ofertas se presentaron a la licitación pública impulsada por la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSeS) para adquirir un edificio de al menos 1.200 metros cuadrados que será destinado para la Unidad de Atención Integral (UDAI) Rafaela. El empresario inmobiliario, Héctor Platini, ofreció vender una amplia propiedad ubicada en avenida Roque Sáenz Peña que, inicialmente, tenía otro propósito pues se construiría el denominado Complejo Bajo Mitre. La segunda propuesta corresponde a la familia Boidi, propietaria del edificio en el que actualmente funciona la UDAI Rafaela y que busca renovar el contrato de alquiler, según indicaron fuentes confiables consultadas por este Diario. De todos modos, la negociación que pueda abrirse en torno a esta oferta, según indicaron las fuentes, debería contemplar una supuesta deuda del ANSeS por falta de actualización del valor del alquiler vigente. Es que el contrato expiró y el organismo pagó en los últimos meses un precio que estaría desactualizado.

La licitación fue instrumentada con el objetivo de concretar la “compra y/o en su defecto locación de un inmueble, o en su defecto la compra un terreno en la localidad de Rafaela, provincia de Santa Fe, para destinarlo a Sede de la UDAI Rafaela, de esta Administración Nacional”.

La apertura de los sobres se concretó el pasado 14 de febrero y rápidamente la documentación fue girada a Buenos Aires, donde la Oficina Nacional de Contrataciones evaluará ambas propuestas.

Platini presentó la única propuesta para que ANSeS acceda a su edificio propio en Rafaela, con tres variantes en la forma de pago. Los planes iniciales para su propiedad contemplaba la construcción del Complejo Bajo Mitre, una suerte de centro de entretenimiento y servicios. Sin embargo, el proyecto no prosperó y fue desactivado prácticamente en la primera etapa, por lo que el predio luce hoy semiabandonado.

Además de contar con una superficie mínima de 1.200 metros cuadrados, en los pliegos se especificaba que la futura sede de la UDAI Rafaela no debe ubicarse a una distancia superior a las 10 cuadras de la Plaza 25 de Mayo. El predio de Platini no cumple con este requisito, aunque todo dependerá de la evaluación de los técnicos.

En los pliegos también se exige que el edificio debe contar con modernas medidas de seguridad como sistemas contra incendios y salidas de emergencia, un cableado que favorezca la instalación del amplio equipamiento tecnológico del organismo y un espacio para el área de archivo. Además, se consigna que “en el caso de la Locación, la misma será por el término de 36 meses o 24 meses, en ambos casos con opción a prórroga por 12 meses a favor de ANSeS”.

En la UDAI local trabajan 48 personas y según un estudio del organismo, necesita una sede de por lo menos 1.200 metros para garantizar un espacio de trabajo óptimo y una mejor atención al público. Esa superficie duplica la dimensión de las oficinas de bulevar Lehmann, de 530 metros cuadrados.

Considerando este requerimiento, la propuesta de Boidi no tendría demasiadas chances de superar la evaluación del organismo encargado de las contrataciones para el funcionamiento de dependencias del Estado nacional.

Por tanto, la oferta de Platini –su edificio no está terminado y además está a más de 10 cuadras de la plaza- como la de Boidi –su inmueble es reducido para el funcionamiento de la UDAI Rafaela- no cumplen en su totalidad con las condiciones establecidas en los pliegos.

Un especialista en el mercado inmobiliario había estimado que si el organismo se inclinaba a comprar un inmueble que cumpla con todas las exigencias, debía prepararse para pagar un mínimo de cinco millones de pesos. Y en caso de optar por alquilar, el precio por mes rondaría los 20 mil pesos teniendo en cuenta las particularidades del mercado inmobiliario rafaelino.

Las fuentes consultadas no arriesgaron una fecha en la que se resuelva la licitación pues el proceso “se definirá en Buenos Aires”.