El octavo sorteo del programa de créditos inmobiliarios Procrear realizado hace poco más de tres semanas, dejó a 999 juninenses favorecidos y con la posibilidad concreta de acceder a su vivienda propia.

Esto significa que en los próximos 15 meses ingresarán a Junín alrededor de 350 millones de pesos para la economía de la ciudad, en rubros directamente relacionados con la construcción y el mercado inmobiliario.

De acuerdo a lo informado por Anses, de los 999 beneficiarios, 491 fueron sorteados para proyectos de construcción, refacción/ampliación, o vivienda a estrenar, cuyos montos en promedio por cada crédito es de 300 mil pesos, lo que hará un ingreso total de 147,3 millones de pesos.

En tanto, los restantes 508 juninenses adjudicados corresponden al programa de compra de terreno y posterior construcción, que entregará –también en promedio– unos 400 mil pesos por cada crédito, que sumados alcanzan la cifra de 203,2 millones de pesos.

Ese total de 350 millones será volcado a la economía juninense en los 16 meses siguientes, ya que en los próximos cinco meses los beneficiaros que aún no los tengan deberán adquirir sus lotes, y una vez cumplimentado esto comenzarán los desembolsos.

Teniendo en cuenta que las disposiciones del programa establecen que los adjudicatarios no podrán estar más de nueve meses en obra, en poco más de un año debería ingresar la totalidad de los créditos.

Semejante cantidad de dinero podría generar un notable movimiento económico en la ciudad: para tener una dimensión de lo que se va a volcar a partir de este programa, los 350 millones de pesos implican un 25% más que el presupuesto municipal proyectado para 2014.

Programa

María Laura Gerosa, gerenta de la delegación local de Procrear, señala que se comenzó a recibir en la oficina a las personas que resultaron sorteadas el 22 de octubre último.

Por allí están pasando unos 200 adjudicatarios por día, atendiendo gente de Junín y la región.

Gerosa cuenta que “en las líneas anteriores se entregaron créditos para comprar, construir o refaccionar por unos 300 mil pesos, en promedio; y en esta nueva etapa hay 508 beneficiarios que recibirán créditos no sólo para construcción, sino también para la compra de lote, cuyos montos estipulados llegan hasta cien mil pesos”.

En estas primeras entrevistas, los responsables de Procrear Junín asesoran a las personas que se están acercando a la oficina y, posteriormente, se les da otro turno para precalificar.

Gerosa explica que “desde la fecha del sorteo, las personas tienen cinco meses para adquirir su lote, que debe ser apto para esta línea de crédito”.

Una vez que sea aprobada la adquisición del terreno, los beneficiarios son asesorados por un profesional para que elijan uno de los modelos constructivos que dispone el programa, de acuerdo a las características de cada crédito.

Luego de cumplimentado este paso, con toda la información (que incluye el trámite en el punto crediticio, el plano, el proyecto de obra y el lote) se arma un carpeta y, desde entonces, el plazo para la entrega del dinero –una vez que el expediente esté iniciado– oscila entre 45 y 60 días, para luego pasar a un escribano. “Nosotros decimos que, exageradamente, en 90 días está la aprobación”, resume Gerosa.

Posteriormente, el crédito se entrega de la siguiente manera: se da un anticipo del 30% cuando se firma la escritura para empezar la construcción; una vez que se cumple con el avance de obra de ese 30%, se notifica a Pro.Cre.Ar., desde donde se hace una verificación. Después se otorga un segundo desembolso de un 40% más. Una vez que se llegue a ese avance de obra y luego de la verificación correspondiente, se entrega el último 30%. Concluido este último paso, a los 30 días los adjudicatarios empiezan a pagar la primera cuota.

Si bien no hay un plazo estipulado para cada uno de los desembolsos, Gerosa aclara que el plan sí contempla que, “en total, no se puede estar más de nueve meses en obra, desde el primer anticipo hasta la finalización”.

Es decir que si se suman los cinco meses para adquirir lotes (quienes deban hacerlo), más los dos meses de trámite de aprobación, y los nueve de obra, en unos 16 meses la totalidad de los créditos deberían haber ingresado a Junín.

Lotes

Como ya lo anticipó Democracia, un aspecto para empezar a tener en cuenta en el marco de este nuevo sorteo del programa es la disponibilidad de lotes que hay en Junín para responder a la fuerte demanda que se espera recibir en los próximos meses.

Otro punto a destacar es que si bien el Estado provee a los adjudicatarios del dinero para comprar las fracciones de suelo donde han de edificar, éstas deben estar valuadas en unos 100.000 pesos, un valor que supone un límite más a la hora de buscar lugares que dejen satisfecho al interesado.

Democracia realizó una rueda de consultas con diferentes martilleros locales y la mayoría coincidió en que cuando se desate la avalancha de pedidos, será difícil encontrar lotes en el casco urbano de Junín.

Gerardo Di Palma señaló que en el último semestre hubo un crecimiento en los valores cercano al 100% debido al incremento en la demanda. Y añadió que “al transformar toda esta generación de créditos para la posesión de lotes en algo esencial”, se aceleró la búsqueda de esas porciones de territorio y hubo un lógico impacto en los precios.

Di Palma dijo que un lote que valía en esta misma fecha del año pasado 60.000 pesos, hoy cuesta 120.000.

Por su parte, Fernando Ghirardi indicó que en la ciudad hay ya una línea de precios de lotes que superan, por lo general, el dinero que los beneficiarios podrán utilizar para la compra de su terreno. Y acotó que por el monto fijado por el Gobierno “es muy difícil encontrar algo en el casco urbano, imposible en el centro y en un radio de veinte cuadras a la redonda”.

Obras

Además de los 999 créditos que fueron sorteados hace menos de 20 días, de acuerdo a las estimaciones de la delegación local del programa Procrear en Junín ya hay más de 450 obras iniciadas a través de estos créditos, y de ese universo, más de 300 son casas que comenzaron a construirse desde cero.

Respecto de la línea creada para la compra de terreno y construcción, se especificó que se otorgan hasta $ 100 mil para la compra del terreno y hasta $ 400 mil para la construcción de la casa.

La tasa de interés irá desde el 2 y el 14% a pagar entre 20 y 30 años, según el ingreso. Para esta línea, el ingreso neto familiar debe ser hasta $ 30 mil. Se facilitarán 20 modelos de planos gratis para ahorrar costos en arquitecto.

En cuanto a la compra de viviendas a estrenar, en tanto, se financiará el 80% del valor de la propiedad hasta $ 500.000, con una tasa del 2,5% al 16,5%, a 20 o 30 años.

¿Cuánto sale construir una casa?

La construcción de una vivienda para una familia tipo puede costar unos $ 560 mil, según la arquitecta juninense Celina Mancini, quien realizó un cálculo basado en los costos promedio del metro cuadrado a nivel nacional.

“Para una casa media, categoría c, tenemos que hablar de ocho mil pesos por metro cuadrado, con material, mano de obra, gastos directos (sellados de contratos, derechos de construcción municipales, etc.) y beneficios (lo que cobra la empresa que ejecuta la obra) incluidos”, dijo en diálogo con Democracia, aunque aclaró: “Pero el costo es absolutamente variable, porque no sólo depende del valor del metro cuadrado, según la categoría, sino también de la ubicación”.

“Nosotros tenemos un contrato estipulado que nos da el Colegio de Arquitectos y que es un contrato tipo. Pero el problema es la mano de obra, que es impredecible”, indicó.

Según la profesional, para construir “una casa estándar, con dos dormitorios, para una familia tipo” es necesario contar con 70 metros cuadrados, por lo que el costo total asciende a los $560 mil.

En relación al Programa Procrear, indicó: “El costo de construcción del plan Procrear no asume los precios que se manejan en la ciudad, por lo que es casi imposible llegar a esa cantidad de metros”.

“Llegar a construir con los costos que el plan Procrear estipula es bastante difícil y si quienes van a construir no tienen fondos propios, de les hace muy difícil, tienen que hacer un gran esfuerzo”.