Jorge Tesan vive en Punta Mogotes. Luego de solicitarle el acceso a los escritos del proyecto al propio concejal Fernando Rizzi, obtuvo el mismo con anterioridad por lado de otro vecino de la zona. Tras leerlo, la preocupación lo invadió.

Para Jorge, "hay partes muy oscuras". Según su visión, Rizzi sostiene que resulta claro que esa iniciativa no generará inconvenientes adicionales a los vecinos del sector. Sin embargo, en Punta Mogotes no piensan lo mismo. Al momento, existirían posibilidades de generar emprendimientos de 6 o 7 pisos. En el turístico barrio del sur de la ciudad sostienen que serán el doble.

El primer problema, tiene relación con el cono de sombra que producirán. Al respecto, Tesan declara que Rizzi, en los fundamentos previos al proyecto, sostiene que "el mismo se proyectará sobre ambas manos y el espacio central de la avenida, sin afectar paseos ni playas. Y además se favorecerá claramente la tipología perímetro libre, garantizando una mayor estética barrial y una mejor calidad habitacional".

Lo que molesta en Punta Mogotes es que entienden que semejante resolución no debería quedar solamente en manos del concejal. Y califican, además, que las torres propuestas tienen para Rizzi una característica "mágica": su cono de sombra sólo se proyectaría sobre la avenida, pero según el escrito no parece afectar a las casas linderas, sobretodo en horas de la mañana y en época estival hasta pasadas las 14 horas.

A continuación de tener en su poder una copia del proyecto, Tesan armó un blog (http://www.mogoteslibredetorres.blogspot.com/). Allí, cita que la obra "fija tres tipos de construcciones: edificios entre medianera, es decir, que ocupan todo el ancho del terreno, edificios de semiperímetro libre, que se caracterizan por dejar un espacio entre éstos y una de las medianeras, y edificios de perímetro libre, que ocupan el centro del terreno, dejando espacios alrededor. De esta última tipología, dicen los defensores del proyecto, que permiten el asoleamiento, que tienen mejor relación con el medio ambiente y con la calidad habitacional, aunque en realidad es preferida porque permite poner ventanas (es decir, vistas) hacia los cuatro lados del edificio y eso, sabemos, se traduce en dinero".

Tanto la primera de las características, la "entre medianeras", como la segunda "de semiperímetro libre" se autorizarían con una planta baja libre (sin viviendas y como un lugar común) y 6 pisos máximo, o con planta baja libre y 10 pisos máximo, pero con menor profundidad sobre el terreno.

Sin embargo, la mayor duda recae en la tercera categoría, la de "perímetro libre". En ese caso, según los vecinos, se permitiría una planta baja libre y 12 pisos. Lo raro, es lo que señala un ítem que Tesan observó en el texto del proyecto que se titula "Nota". Allí, no estaría claro si ese apartado se refiere a toda la ordenanza o sólo a la parte que se vincula a los edificios de perímetro libre.

¿Qué establece?: "La altura máxima de los pisos no podrá superar los tres metros. No se tomarán como pisos en el cómputo de plano límite, los destinados exclusivamente y en toda su superficie, a estacionamiento vehicular o usos comunes".

Es decir, el piso donde podría construirse un quincho, el piso donde estaría una posible pileta, otro piso donde esté el estacionamiento, la terraza, o incluso dos pisos de cocheras, no se computan como otros pisos. La ordenanza establecería que son doce pisos más los que se destinaran a esos espacios comunes, lo cual podría llevar esos doce pisos a quince o más.

Para los vecinos de Punta Mogotes hay más confusión, ya que el mismo proyecto enuncia en uno de sus considerandos que la cantidad de emprendimientos edilicios están transformando muchas de las zonas de Mar del Plata: "en muchos casos los efectos son negativos, dado que se acude a procesos de densificación poblacional, cambio de las fisonomías de barrios tradicionales marplatenses, complejización de las relaciones de vecindad, alteración del asoleamiento". Tesan no entiende porqué se "pretende reparar algo con aquello que ellos mismos enuncian que lo destruye".