Desde mediados de enero y durante todo el mes de febrero, uno de los principales temas que ocupa a los estudiantes que llegan a la ciudad para estudiar en la Universidad es el de conseguir una vivienda.

Ya desde hace algunos años la tendencia que se viene registrando es la misma, pero se va agravando a medida que pasa el tiempo: la demanda habitacional excede la oferta de unidades para alquiler que existe en el mercado inmobiliario.

“Durante la primera quincena de febrero, cuando llega la mayor parte de los estudiantes, ha sido tanta la demanda que hemos llegado a alquilar un departamento antes de poder publicarlo”, manifestó Ivana Herrero, propietaria de la inmobiliaria Terra Nova.

Además, agregó: “La semana pasada teníamos 10 unidades para alquilar de las características que buscan los estudiantes y ahora no nos ha quedado ninguna”.

La alternativa más buscada por los jóvenes son departamentos de un dormitorio o de dos en el caso de que vivan con un compañero.

En cuanto a la ubicación, prefieren aquellos que se hallan en las inmediaciones de la Universidad o en el macrocentro, por la cercanía con el campus, en el primer caso, y para evitar el gasto que se añade al alquiler cuando la vivienda se encuentra en el centro.

Eduardo Aliendo, titular de la delegación local de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba, expresó: “Lo que se nota en el mercado es la escasez de departamentos de un dormitorio en alquiler, eso indica que no todo lo que se ha construido y que se encuentra desocupado ha salido a ofrecerse en el mercado. Hay muchos inversores que ante la escasa rentabilidad mensual de los alquileres contra el valor de los inmuebles, han decidido quedarse con ellos y ofrecerlos únicamente para la venta”.

Esteban (21) es de Chazón, estudia en la Facultad de Ciencias Humanas y decidió alquilar en enero. “Me anticipé porque en años anteriores comenzaba a buscar departamento en febrero y me costaba mucho encontrar algo que me convenciera.

Prefiero pagar un mes más pero asegurarme una vivienda”, comentó.

Otro fenómeno que incide en la falta de vivienda para los estudiantes es producto del déficit habitacional generalizado que se vive en la ciudad.

“A pesar de las construcciones que se están realizando, la demanda pareciera crecer más rápido que la oferta; entonces, familias que no consiguen casa, otro fenómeno que se registra en el mercado inmobiliario, optan por irse a vivir a departamentos de dos dormitorios que antes estaban reservados sólo para estudiantes o parejas”, indicó Herrero.

Costos

Con respecto a los valores de las unidades de alquiler, en las distintas inmobiliarias consultadas coincidieron en que un departamento de un dormitorio puede conseguirse desde 1100 pesos, mientras que uno de dos dormitorios está disponible desde 1300 pesos.

Con respecto a la evolución de los precios, Aliendo afirmó: “Nosotros, desde la Cámara, hemos sido bastante claros al respecto. Se sabe que los contratos de alquiler se realizan por el término de 24 meses. La variable año a año que se venía produciendo estaba en el orden del 20 por ciento. Sin embargo, durante el último trimestre del 2012 los

incrementos comenzaron a ser de un 25 por ciento y en los dos meses de este año los ajustes que se están practicando para los contratos que vencen alcanzan, en algunos casos, el 30 por ciento. Además, quedan a cargo del locatario las expensas y los servicios que se utilicen, incluyendo también la tasa inmobiliaria municipal que comprende recolección de residuos y alumbrado, barrido y limpieza”.

En declaraciones realizadas a comienzos de febrero, Raúl Gutiérrez, propietario de Gutiérrez Inmobiliaria S.A., dijo: “Los precios se mantienen con respecto al segundo semestre del año pasado, salvo en el caso de alquileres que vienen retrasados y son actualizados. Si uno se excede de los valores habituales no encuentra inquilino porque la gente conoce los números que se manejan y, antes de pagar de más, prefieren ir a vivir con otro compañero”.

Asesoramiento

Carolina Sturniolo, presidenta de la Federación Universitaria Río Cuarto (Furc), explicó que han recibido algunas consultas aisladas sobre alquileres por parte de los estudiantes pero que en los próximos días pondrán en funcionamiento el centro de asesoramiento jurídico sobre este tema.

“Está previsto que este año se vuelvan a poner en funcionamiento las oficinas de asesoramiento jurídico para aquellos estudiantes universitarios que tengan dudas o dificultades a la hora de conseguir lugar para vivir en la ciudad”, sostuvo Sturniolo.

Esta iniciativa ya se había implementado el año pasado y este año se retomará. La asesoría jurídica está a cargo de los especialistas con los que cuenta la Universidad y estudiantes avanzados de la carrera de Abogacía. “Lo que se busca es poder despejar dudas en cuestión de contratos o alquileres y ayudar a quienes todavía no han tomado una decisión para alertarlos sobre qué cosas deben tener en cuenta para evitar futuros inconvenientes”, finalizó Sturniolo.