Así lo dispone la reforma del Código de Edificación Urbana que aprobó este martes el Concejo Deliberante. Dar luz verde a este tipo de edificaciones en esa arteria configuraba uno de los puntos más polémicos del proyecto. La oposición advirtió el impacto ambiental que esto podría acarrear.
La nueva ordenanza explica que en terrenos de más de 1.250 metros cuadrados se podrán construir edificios de hasta 8 pisos en Boulogne Sur Mer (anteriormente esto estaba prohibido, salvo excepciones).
En el resto de la Quinta Sección (a excepción de Boulogne Sur Mer) se prohibirá la construcción de inmuebles de más de tres pisos.
Sin embargo, otro de las modificaciones polémicas al viejo código, en toda la Ciudad si un lote supera los 2.500 metros, se podrán levantar torres sin límite de niveles, pero claro, siempre y cuando la Comisión de Desarrollo Urbano (compuesta por tres miembros del Ejecutivo comunal y dos del Concejo) lo apruebe.
Estos eran algunos de los puntos álgidos de discusión entre los ediles opositores y oficialistas. Los primeros afirmaban que esta permisividad traería como consecuencia trastornos ambientales de envergadura para el sector colindante al Parque San Martín, es decir la Quinta y Sexta secciones, además de mostrarse incrédulos por el funcionamiento "discrecional" que a su criterio tendría esa Comisión.
Los concejales aducen que al haber propiedades horizontales en esa zona, se bloqueará la brisa proveniente de ese pulmón verde hacia el este.
En diálogo con diariouno.com.ar, la directora de Planificación Urbanística capitalina, la arquitecta Silvana Bragagnini, desestimó esa situación y recordó que "hay un sólo lote en la Boulogne Sur Mer que supera los 1.250 metros, el resto son pequeños".
"Las parcelas disponibles son pocas. Un inversor debería comprar tres o cuatro terrenos para hacer una torre y eso requiere mucho dinero. Es muy difícil que alguien esté dispuesto a hacerlo", justificó. Sin embargo, la arquitecta hizo una salvedad: "El sector de Emilio Civit está protegido debido a que fue declarado de interés patrimonial, por lo que allí no se podrán construir edificios. Se alentará hacerlo en los extremos sur y norte de la calle, sobre todo al norte, en la zona de la Penitenciaría, que está muy deprimida".
Qué pasará en otras zonas
En algunas partes del microcentro, los terrenos de hasta 500 metros cuadrados podrán albergar edificios de hasta 7 pisos, sobre los que tengan entre 500 y 1.250m² se podrá construir hasta 12 niveles y para lotes que posean entre 1.250 y 2.500m² se establece el límite de 18 pisos.
Se estimularán los emprendimientos inmobiliarios en la Cuarta Sección (salvo en los alrededores del Área Fundacional) y la construcción de más torres en la zona del Parque Central.
Al oeste de la Ciudad, sobre la avenida Champagnat, Bragagnini indicó que se podrán realizar locales comerciales, aunque "de abastecimiento, no boliches".
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