Fernández explicó que “una vez destrabado el trámite del cambio zonificación en la Provincia, y a la espera de la gestión administrativa correspondiente para la subdivisión que permita escriturar los lotes, para el Municipio resultaba necesario dar cumplimiento con la Ordenanza del Fondo Municipal de Tierras, que establece que el Departamento Ejecutivo, junto al Concejo Deliberante, debe fijar el valor “técnico” del metro cuadrado de tierra apta para la construcción de viviendas”.

Es así que en la reunión del lunes la comuna presentó su propuesta de valor “técnico”, que ronda los $ 215 por metro cuadrado (lo que daría un valor por lote promedio de $ 87.465,56.), remarcando el hombre de la UCR que “durante la reunión surgieron diferencias de criterios entre los presentes y se abordaron distintos enfoques sobre algunas cuestiones particulares acerca de cómo valorizar la tierra libre de mejoras, si corresponde cargar algunos costos como el de reinversión, si es necesario o no cargar costos de imprevistos o de mantenimiento y, sobre todo, algo que tiene mucho impacto en el valor de la tierra como es el movimiento de suelos”.

Para la construcción

Por otro lado, el concejal Fernández planteó la necesidad de convocar al Consejo Asesor de Planificación Urbana porque la venta de lotes debe estar enmarcada en una política de desarrollo armónico de la comunidad y no verse el tema desde una perspectiva inmobiliaria. “Es necesario recordar que estos lotes deben asignarse para la construcción de viviendas (con plazos ya establecidos) y que bajo ningún punto de vista pueden ser utilizados como reserva de valor o con fines comerciales”. Explicó, añadiendo que los lotes “deben ser usados para vivienda única y de ocupación permanente”.

También se abordó la cuestión de la financiación de los lotes, que deben ser “realmente accesibles a las familias”, de la posibilidad de que el valor del metro cuadrado de tierra sufra correcciones por algún coeficiente que atienda a la ubicación y características del terreno o la infraestructura lindante, y sobre la cuestión que marca que el valor final de cada lote sea el producto de multiplicar el valor técnico del metro cuadrado de tierra por su superficie “para dar mayor equidad”.

Por último, Fernández informó que “a fin de no dilatar el tema en el tiempo la reunión se repetirá el día jueves a las 21 para seguir avanzando rápidamente y sin perder de vista que la verdadera discusión se dará luego en el Concejo Deliberante entre los concejales de todos los bloques, ya que es allí donde deberá aprobarse la ordenanza correspondiente”.