Banfield Este crece a pasos agigantados con la consolidación de un nuevo boom inmobiliario. En la zona céntrica de la ciudad, en la actualidad, hay unos diez edificios en construcción y la oferta de nuevos departamentos para comprar o alquilar prácticamente se ha duplicado. Las inmobiliarias y las desarrolladoras eligen las calles Rincón, Talcahuano, Cochabamba y Chacabuco para edificar. El valor del metro cuadrado en algunos casos alcanza los US$ 2500.

La tendencia no es nueva, lleva algunos años, pero en el último tiempo se aceleró. Los factores son varios: en Las Lomitas casi no queda lugar para montar nuevos emprendimientos, entonces la actividad busca otros barrios donde expandirse.

“Banfield es una zona muy cotizada”, destacan desde Miguelez Propiedades. Un departamento de pozo de dos ambientes puede cotizar entre US$64.000 y US$114.200 de acuerdo a la ubicación y las comodidades. Los alquileres en ese rubro, en cambio, pueden oscilar desde los $4.000 hasta los $7.300.

A pocas cuadras de la estación, en un radio de 10 manzanas, los edificios ganan lugar entre los negocios y las casitas bajas. En Belgrano al 1300 –donde está el Sanatorio Modelo– los nuevos inmuebles no pasan inadvertidos: allí, se construyeron siete torres en la misma cuadra. Se trata de edificaciones de ocho, diez, doce, catorce y dieciséis pisos con cocheras y amenities. En este momento, en Belgrano 1355, las inmobiliarias Villar y Cabrera construyen un edificio de 14 pisos.

El emprendimiento ofrecerá departamentos de 1, 2 y 3 ambientes (de 37, 50 y 78 metros cuadrados respectivamente).

Se venden en pozo y con financiación en 24 cuotas. “La verdad que en la zona hay mucha oferta”, asegura el titular del Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora, Juan Carlos Donsanto. Las viviendas a estrenar cotizan entre US$2000

y US$2500 el metro cuadrado, mientras las usadas van de US$1600 a US$2000, detalla.

Las opciones están destinadas a distintos tipo de familias y comprenden un amplio abanico de posibilidades. Barandiaran Negocios ofrece departamentos en Chacabuco 215 y en Talcahuano 337 entre otros cinco emprendimientos que

tiene en la región. En Talcahuano, un monoambiente de pozo de 38.5 metros cuadrados, con balcón, puede comprarse pagando US$47 mil de anticipo y 11 cuotas de $19.935 pesos.

En cambio, un tres ambientes, de 73 metros, con vista al contrafrente, requiere un anticipio de US$100 mil y 11 cuotas de $37.754.

Además, vende cocheras cubiertas por US$14 mil cada una. “Es interesante el crecimiento de la zona porque no solo permite reavivar el centro comercial sino que revaloriza el barrio, sin perder la esencia”, aseguran desde la inmobiliaria Pitton.