Si bien a primera vista se podría decir que en Nueva Córdoba ya no hay lugar para nada, la realidad indica que todavía hay espacio. Y mucho.

En efecto, entre las unidades recién finalizadas, las que están en construcción en estos momentos y las que van a comenzar a partir de que los terrenos que han sido limpiados ahora, se estima que habrá 3.177 departamentos más.

A este total se arribará en unos 36 meses, según el cálculo hecho por Sergio Villella Bienes Inmuebles, la inmobiliaria que realizó el relevamiento.

De acuerdo con la investigación, existen actualmente 30 terrenos baldíos aptos para desarrollos inmobiliarios, seis edificios ya terminados y 45 obras en distintas etapas de avance, con un tiempo estimado de entrega que ronda los 3 años.

Con esos datos, y la estimación promedio de 39 departamentos por edificio, una vez finalizadas las obras se sumarán 3.177 al mercado inmobiliario cordobés del barrio copado por los estudiantes. “Del total de esos departamentos, hay que calcular que el 75 por ciento, aproximadamente, son de un dormitorio; el resto, de dos y de tres”, detalló a Día a Día Sergio Villella, titular de la inmobiliaria.

Dónde

Este relevamiento toma como referencia el triángulo conformado por la avenida Vélez Sársfield, el boulevard Illia, la avenida Poeta Lugones (luego Ambrosio Olmos) y la calle Richardson (Plaza de las Américas), zona en la que se hay un total de 67 manzanas. 

Analizando el detalle de las obras en construcción, en cuatro están haciendo las fundaciones, en 28 se ha ejecutado hasta un 50 por ciento y 13 edificios están entre un 60 y 90 por ciento. 

servicios al límite. Respecto de los servicios para evitar que se siga colapsando un sector ya históricamente al límite, Villella explicó que “los servicios deben acompañar este crecimiento”. “La Municipalidad debe estar atenta a este tipo de datos para continuar proyectando y planificando, eso debe ser permanente”, agregó. “Hoy, muchas de las obras para acompañar esta demanda son llevadas a cabo por las propias desarrollistas”, concluyó.

Entre los potenciales compradores, Villella dijo que en el último año se han sumado a la “gente del campo”, empresas chicas y medianas que antes, se especula, buscaban otras alternativas de inversión para sus ganancias. “Compran dos o tres departamentos empresas que por ahí antes compraban dólares”, explicó el empresario. 

Sigue baja la venta de inmuebles en Córdoba

Durante los primeros siete meses de 2014, el total de ventas de unidades habitacionales cayó un 29,3 por ciento respecto del mismo periodo del año pasado.

El informe, que pertenece a la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), corresponde tanto a las ventas financiadas como no financiadas.

Desagregado por tipo de inmueble, las ventas de departamentos y casas cayeron 44,5 puntos; y las de cocheras, 46,5.

Sólo los terrenos baldíos mostraron un crecimiento (que no alcanza a compensar el derrumbe): en estos siete meses se vendió un 20,4 por ciento más que entre enero y julio de 2013.

Julio

Analizando sólo el mes de julio, la realidad es más desalentadora, según la Ceduc. En número: las ventas financiadas y no financiadas cayeron un 32 por ciento. En departamentos y casas (–42), en cocheras (–72) y en lotes (–3 puntos).