Nueva Córdoba crece a ritmo acelerado desde los últimos años y si bien la construcción se extendió hacia otras zonas, continúa siendo interesante la actividad en el barrio elegido por los estudiantes.

Actualmente, hay 26 baldíos aptos para desarrollos inmobiliarios, seis edificios ya terminados y 42 obras en diferentes etapas de avances con un período de entrega de entre dos y cuatro años, de acuerdo a un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles.

“Considerando las torres terminadas y las que están en construcción, y tomando un promedio de 30 unidades por edificio, significarán la incorporación de unos 1.440 departamentos al mercado inmobiliario cordobés”, se desprende del informe.

Asimismo, si se hace una estimación de que, a futuro, se construiría una torre de 30 departamentos en cada uno de los lotes actualmente desocupados, se puede proyectar que dichos emprendimientos aportarían unas 780 unidades más.

El estudio tomó como referencia el triángulo que se forma con las intersecciones de avenida Vélez

Sársfield, bulevar Illia, avenida Poeta Lugones (luego Ambrosio Olmos) y la calle Richardson (Plaza de las Américas). En esta área se contabiliza un total de 59 manzanas.

El departamento de 1 dormitorio sigue siendo el denominador común en la mayoría de las obras. En esta zona, el valor de uno de estos inmuebles parte de los $ 430.000 para la compra y los $ 1.500 mensuales para el alquiler.

Radiografía

De acuerdo al relevamiento realizado desde la inmobiliaria cordobesa, los seis edificios que se encuentran recientemente terminados, aportarán al ámbito de inmuebles de Nueva Córdoba unas 180 unidades.

En tanto, para considerar a las obras en construcción, se las clasificó de acuerdo a su nivel de avance. Así, en este barrio se pudieron identificar 5 obras en pozos, que a futuro aportarán 150 unidades; y 12 estructuras sin cerramiento y con loza que se traducirán en unos 360 departamentos. Asimismo, hay 14 edificios que se encuentran entre un 60 y 70% de ejecución y 11 que tienen un avance de entre el 80 y 90%. Estos edificios aportarán, en unos años, 420 y 330 departamentos, respectivamente.

Y como se mencionó anteriormente, si se construyera una torre de 30 departamentos en cada uno de los baldíos, dichos emprendimientos representarían unas 780 unidades más.

En función a la zona sobre la cual se realizó el estudio, hay tres calles que se identifican con un mayor desarrollo inmobiliario. En este sentido, la avenida Vélez Sársfield se ubica en el primer lugar, ya que en la altura del 700 al 1.500 se encuentra 9 sitios baldíos, 3 edificios terminados (el 50% de Nueva Córdoba) y 6 obras en distintas etapas de construcción. En tanto, la calle Obispo Trejo del 700 al 1.400 concentra 1 edificio terminado y 4 obras en diferentes estados de avance.

Por último, en tercer lugar se ubica el bulevar Chacabuco que en las seis cuadras que se extienden del 300 al 900 dispone de un terreno baldío y 6 obras en construcción.