El proyecto en el que hace dos años trabaja Planeamiento municipal para dinamizar ocho manzanas del microcentro vertebradas por calle San Juan será presentado hoy, a las 19.30, en el Túnel del Colegio de Arquitectos del Pasaje Pam (Córdoba 954). Se trata de un plan especial contemplado dentro del Código Urbano para el área “de reserva” delimitada por Maipú, Entre Ríos, Mendoza y San Luis (más el frente par de esta última).
El plan —un proyecto de normativa que de no mediar grandes modificaciones se confía en enviar el mes próximo al Concejo— recibió diversos aportes desde que empezó a formalizarse. Por ejemplo, de parte de alumnos y docentes de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), que trabajaron en seminarios y workshops sobre el tema, y de la Asociación Empresaria de Rosario.
Eso se debe, explicó la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, a que se buscó “avanzar en conjunto” por la naturaleza del plan, que apunta a conjugar objetivos e intereses en materia urbanística, social y comercial.
En esas ocho manzanas, definidas en el Código Urbano como un “área de reserva sujeta a la elaboración de un plan especial con regulación propia” (que luego podrá ser aún más especificado en planes “de detalle”), se alentarán sinergias entre desarrolladores y propietarios individuales para potenciar los proyectos.
Ocurre que en ese radio hay “muchos inmuebles abandonados y derruidos, grandes superficies subutilizadas y parcelas enteras, de hasta un cuarto o media manzana, que ya están en francas condiciones de demolición”, describió Levin.
Y es más que cierto. Basta recorrer las cuadras que se integrarán el plan para advertir que es tarde ya para lamentar pérdidas, incluso de muchas de las que seguramente fueron hermosas casonas.
Zona degradada. En las tres cuadras de San Juan que van de San Martín a Entre Ríos se ven tramos enteros ya vallados, semidemolidos o en vías de demolición; casas ocupadas con fuerte deterioro, y hasta maravillosos inmuebles cuyas plantas bajas tuvieron como último destino el convertirse en oscuros depósitos (como el hotel de citas que hace décadas ocupó el viejo supermercado La Porteña, en San Juan al 1200).
El clausurado mercado Santa Rosa, garajes, estacionamientos, verdulerías y otros pequeños locales conviven con inmuebles de evidente valor patrimonial, como los que se levantan en la esquina de Entre Ríos (ya puesto en valor hace tres años) o en la de Mitre, encima de la Ferretería San Luis.
Cuando el plan se apruebe la expectativa será que también la inversión privada se juegue por la zona, donde podrán levantarse torres y edificios de mayor superficie y altura que la prevista para el resto del centro, con grandes basamentos destinados a la actividad comercial.
De pequeños a grandes. La idea es que al menos algunos de esos emprendimientos de uso intensivo se puedan construir a partir de la asociación de pequeñas parcelas, explicó ayer la jefa de Normativas Particulares de Planeamiento, Elida Cabrini.
Por supuesto, el plan también contempla renovar el espacio público a través de mejoras en la iluminación, forestación y equipamiento urbano.
Comentá la nota