Luego del informe que realizara el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires acerca de que la compra venta de inmuebles decayó en julio, LA OPINION realizó un relevamiento a nivel local y mantuvo contacto con Fabián Acerbo, presidente del Colegio de Martilleros y referente del rubro.

“Estuvimos analizando las estadísticas que lanzó el Colegio de Escribanos de la provincia, hubo un menor número de operaciones con la comparación que ellos hacen. Después de la cosecha, las expectativas eran muchas, sin embargo el sector agropecuario mantiene la calma, es decir, no han orientado sus ganancias a la inversión de inmuebles.

“Lo que sí hemos advertido es que ha aparecido una serie de líneas de créditos de los bancos del Estado, como Nación y Provincia. Han surgido muchas consultas de personas que tienen posibilidad de acceder a algunos créditos hipotecarios. Quizás todavía no registramos la concreción de operaciones pero han habido consultas y esto es como una luz en el fondo del túnel, esperamos que no sea una estrategia electoralista, ojalá que esto perdure en el tiempo.

“En nuestra ciudad el mercado se encuentra estable, tranquilo. Si bien hay movimiento no hay picos de crecimiento. Creo que existe una especie de amesetamiento. Hay consultas pero son las normales. El mercado no está paralizado pero tampoco está eufórico. No tenemos datos estadísticos en Pergamino de cuántas son las operaciones que se concretan. Tanto las inmobiliarias como el Colegio de Martilleros no contamos con esta información, si va creciendo o decreciendo”, informó Acerbo.

Valores

Respecto de los valores de las propiedades, indicó que “los valores de los inmuebles se están manteniendo. No se registran crecimientos en los precios de las viviendas, no han caído pero tampoco subieron los costos en dólares.

“Hemos registrado que se avista un movimiento de la construcción, pero vemos que hay muchas refacciones de casas y no obras monumentales a pesar de que el sector de la construcción ha sido reactivado.

“La dificultad también reside en que las últimas construcciones están orientadas a los sectores de clases altas, no a la población que constituye la clase media. Los más perjudicados son los integrantes de esta clase porque no hay loteos en los terrenos que puedan ser abonados mensualmente. No existen los planes de cuotas fijas que los asalariados puedan costear. Tampoco hay planes de vivienda, ni emprendimientos de este tipo de los sectores público o privado. Esta situación generó que la demanda de alquileres crezca y se mantenga. No hay una cantidad suficiente de viviendas para satisfacer la demanda. Hay mucho requerimiento y ante esta falta de oferta notamos que no se han movilizado los precios de los alquileres, que advierten una suba consecuente con el proceso inflacionario.

“Un alquiler de un departamento o casa para una familia tipo en una linda zona cuesta alrededor de 1.000 ó 1.500 pesos”.

Perfil

En cuanto al perfil de las personas que realizan las consultas, Acerbo comentó que “en su mayoría son jóvenes, novios que quieren formalizar su relación y muchos estudiantes de localidades vecinas, otras no tan cercanas a Pergamino o de los pueblos de campaña que estudian en la Unnoba. Tenemos una afluencia importante de gente que quiere radicarse en la ciudad para estudiar. En la zona cercana a la facultad no hay muchos lugares disponibles, faltan propiedades para ofrecer en el mercado”.

Expectativas

Interrogado sobre cuándo planifican que se revertirá la situación del rubro inmobiliario, considerando que la inversión en ladrillo es un muy buen negocio, sostuvo: “A lo mejor en los próximos meses pueda empezar a cambiar la situación porque la gente está muy pendiente, incluso los inversionistas, no sólo de los manejos de la producción agropecuaria sino de un proceso eleccionario. Pero visto y considerando que los cambios no van a ser muy sustanciales, que las modificaciones en el mercado no serán muy significativas por las políticas que van a seguir siendo las mismas, quizá la gente pueda empezar a pensar de otra forma. Creemos que en el mediano y largo plazo el resguardo más seguro es el inmueble”.

Organización

Con relación al trabajo organizado en red que llevan a cabo algunas inmobiliarias, Acerbo explicó que “todas las inmobiliarias de la ciudad se encuentran interconectadas en dos redes: Núcleo y Pergamino en red, es una forma de brindarle un mejor servicio a la gente.

“Los referentes de las inmobiliarias nos reunimos mensualmente para hacer un taller de tasaciones con el fin último de unificar criterios. Si bien en la mayoría de los casos, el valor de una casa lo determina el propietario, es de suma importancia que escuchen a los martilleros que son los profesionales habilitados, porque el criterio que aplicamos para tasar lo tenemos fundamentado en algunas variables técnicas. Hemos realizado para tal fin cursos de capacitación, perfeccionándonos al respecto. Tanto es así que lo que se vende en la inmobiliaria no está por encima del valor real que prevalece en el mercado. Es importante que la gente escuche a los referentes del rubro porque tienen la técnica para evaluar los costos”.