La Comuna de Luján instará a los vecinos a que regularicen la situación de los lotes baldíos con cierres frontales de ladrillos. Caso contrario el Municipio concretará la obra y los costos figurarán como deudas para el propietario del terreno.

Luján es uno de los departamentos del Gran Mendoza con mayor cantidad de lotes abandonados con un total de 11.828, la mayoría situados en Carrodilla, Chacras de Coria y Vistalba, en comparación con los registrados en Las Heras, que son 3.350 y en Godoy Cruz 3.145.

La gravedad del tema se centra en que los baldíos son un foco de inseguridad y un problema de sanidad ambiental, además de afectar la imagen paisajística y urbana.

La medida será implementada a través de una ordenanza que fue aprobada en diciembre de 2012. La idea es primero emplazar a los propietarios con un tiempo de 90 días para que regularicen la situación si no el Municipio tomará cartas en el asunto en las obras de cierre y luego cobrará los costos al titular del lote.

Lo novedoso de la iniciativa es que el cierre perimetral deberá ser de ladrillos y no de tela o alambre.

Aunque los municipios implementan distintas estrategias hacia los propietarios de los lotes y las construcciones abandonadas, estos sitios persisten y a veces ni los aumentos de las tasas sobre estas propiedades ni el inicio de acciones legales para cobrar las multas por falta de cierre y de limpieza logran revertir el panorama.

En la normativa lujanina se establece que serán afectadas las parcelas de hasta 10.000m2 de superficie, en zonas urbanizadas y que respondan a las siguientes características:

• Que no se encuentren edificadas ni cultivadas al ser inspeccionadas.

• Que la edificación se encuentre en estado ruinoso, inhabitable o en construcción paralizada sin poseer certificado parcial o final de obra.

• Los cierres frontales de los terrenos deberán tener una altura máxima de 2 metros medidos a partir del nivel de vereda, estar construidos con mampostería y no podrán tener tramos ciegos de más de 6 metros.

• Siempre deberá dejarse en la parte frontal un sector de 3 metros que posibilite su apertura, para facilitar el ingreso para su limpieza.

• Los propietarios de baldíos deberán solicitar ante el Área de Obras Privadas las instrucciones para la ejecución de los trabajos.

• Los dueños o sus sucesores contarán con un plazo de 90 días para cerrar sus lotes baldíos.

Otras estrategias

Cada Comuna despliega su estrategia para gestionar el cierre de los terrenos baldíos. Por ejemplo, en Las Heras existen 3.350 lotes baldíos, de un total de 15 mil terrenos incultos, y la política es para los que están abiertos un recargo del 32,7% en la tasa municipal y para los cerrados el adicional es del 10% sobre el importe del impuesto. Y en ambos casos, son emplazados todos los años por las deudas y cierres perimetrales; si el titular no cumple la Municipalidad ejecuta las obras o las deudas. Pero previamente las campañas apuntan a incentivar al ciudadano para que regularice la situación con planes de financiación.

En Godoy Cruz, son 3.145 los terrenos baldíos, de los cuales el 30% está cerrado por sus propietarios.