Después de gestionar durante años la regularización legal de sus dominios, vecinos del complejo habitacional de 240 viviendas -conocido como barrio de la Unión Obrera Metalúrgica (UOM)-, ubicado en el sector norte de la ciudad, lograron la aprobación del plano de subdivisión de la propiedad horizontal para luego regularizar o poner al día definitivamente la inscripción dominial. “Una vez que se tenga completa esta documentación podrán proceder a la escrituración”, señaló en la mañana de ayer la dirigente justicialista local Rosa Tulio, encargada de iniciar junto a los beneficiarios las gestiones que darán definitiva respuesta a una preocupación de años. Cabe recordar que estas viviendas se encuentran construidas en terrenos que en su momento pertenecieron al Club Douglas Haig y las tramitaciones de compra, en los años 70, estuvieron impulsadas por el gremio de la UOM. “A raíz de ello tuvieron lugar reuniones de trabajo con el administrador general del Instituto de la Vivienda de la provincia de Buenos Aires, arquitecto Gustavo Aguilera, de las que también participó Norberto Melgin, ex dirigente sindical y uno de los autores del proyecto de construcción de los edificios”, agregó Tulio.

Norberto Melgin

El gremialista Melgin explicó a LA OPINION pormenores de la reunión y los trámites realizados ante el organismo provincial. “Con el fin de conseguir todas las escrituras de los 240 departamentos que componen el complejo hace mucho tiempo, retomamos las gestiones ante el Instituto de la Vivienda pero para eso necesitábamos la colaboración de las autoridades para que nos facilitaran el nexo con esta dependencia y afortunadamente contamos con la colaboración de Rosa Tulio, que nos abrió las puertas para que pudiéramos realizar el trámite”, indicó Melgin.

Por otra parte, el ex dirigente y vecino del barrio destacó este paso como un avance importante para conseguir el objetivo. “Cuando se construyeron los departamentos, obra que comenzó en 1976, los adjudicatarios no recibieron títulos de propiedad sino una tenencia provisoria que fue la única documentación otorgada en ese entonces por el Instituto. Las gestiones administrativas que debía realizar este organismo recién ahora pudieron concretarse; hasta ahora los adjudicatarios vivieron todos estos años sin poder acreditar la propiedad de los mismos”, recordó Norberto Melgin.

Entre otros impedimentos, seguramente estos pergaminenses no habrán podido acceder a créditos hipotecarios, no habrán podido actuar como garantes al tiempo que todas las transferencias por compraventa o alquileres efectuados en este tiempo han tenido que ser de algún modo irregulares.

“A pesar de la complejidad de los trámites, los pasos más importantes ya se están dando; durante cuatro semanas una delegación del Instituto estuvo presente en el barrio para realizar un relevamiento de los planos al solo efecto de verificar que estén ajustados a los de la obra. Por lo tanto podemos decir que la gestión que el Instituto debía realizar para terminar con la escrituración se está concretando de acuerdo con el compromiso asumido por el administrador ante los vecinos. El viernes convocaremos a una asamblea informativa para explicarles más detalles a la gente”, adelantó Melgin.

Compleja situación

El conjunto de viviendas denominado “UOM Pergamino” está implantado sobre varias zonas de la chacra 158, que es parte de la Fracción I. “La subdivisión, por su configuración y funcionamiento, debe hacerse a través del régimen de la Ley Nº 13.512 de Propiedad Horizontal que afectará a estos edificios implantados sobre las parcelas anteriormente citadas”, indicaron desde el Instituto a través de un informe.

“Para poder realizar la afectación, es necesario realizar la reunión de la totalidad de las parcelas involucradas, situación que plantea que la titularidad de todas ellas sea del mismo titular de dominio”, aclaró Rosa Tulio. “En este caso concreto, se encontró que algunas parcelas pertenecen al Instituto de la Vivienda desde 1980, mientras que las parcelas 1, 2 y 6 pertenecen a titulares diversos, lo que impedía realizar la reunión del total de las mismas. En consecuencia, no era posible desarrollar el correspondiente plano de división en Propiedad Horizontal”, comunicó el Instituto bonaerense.

“Para subsanar la situación descripta, se iniciaron acciones tendientes a inscribir el dominio de las parcelas 1, 2 y 6 a favor del Instituto de la Vivienda. Las mismas constan en inscribir la titularidad de las mismas mediante Ley Nº 24.320 y como primera acción pudo destrabarse el despacho de los dominios”, manifestó la ex diputada nacional.

Pasos a seguir

A partir de la liberación de los dominios, se inició la gestión para aprobar los planos de mensura necesarios para poder dar continuidad al proceso de prescripción. “Destacamos que ya cuentan con proyecto ingresado en el Departamento Fiscalización Parcelaria de la Dirección de Geodesia y también la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (Arba) para asignación de nomenclatura. Una vez aprobados los planos mencionados, se continuará con la inscripción administrativa del dominio”, resaltó ayer Rosa Tulio.

Por último la dirigente justicialista habló de la complejidad de todos los trámites y la problemática que surge a partir de los cambios de posesión de los departamentos. “Este es un tema muy complicado porque no todas las familias que hoy residen allí son las mismas que se adjudicaron al término de la obra; el Instituto va a realizar un censo de propietarios y en función de ello irá haciendo las escrituraciones y resolviendo los inconvenientes que se presenten. Seguramente esto va a demandar tiempo, pero lo fundamental es que se están dando los pasos necesarios”, reconoció Tulio. “A medida que vayan avanzando los trámites se irán convocando a los vecinos en forma directa y particular para aportar la documentación dando inicio de esta forma a los trámites de escrituración de los 240 departamentos donde viven no menos de mil personas. Pero las tareas efectuadas no pudieron haberse efectuado sin la firma decisión política de la arquitecta Cristina Alvarez Rodríguez y la predisposición del Instituto, en particular de su administrador general, arquitecto Gustavo Aguilera”, concluyó la ex diputada.