“En zonas ‘aceptables’ no se encuentran terrenos” aseguró Luciana Samprieto en declaraciones a Radio Libertad, emisora por la que también salió al aire Gustavo Martínez Quiles, uno de los corredores inmobiliarios de mayor trayectoria en Resistencia, y la arquitecta Ninfa López, de la Sociedad de Arquitectos del Chaco para aportar lo suyo respecto a los honorarios de los profesionales.

En primer término, Martínez Quiles sostuvo que, aunque pocos, “todavía nosotros, en nuestra inmobiliaria, podemos ofrecer lotes a menos de $80 mil pesos pero sobre la ruta 16 en la zona de Megatone. Si bien este precio resulta en concordancia con lo permitido por el Programa de financiamiento, explicó que el problema se da con los plazos de pago debido a que el Banco Hipotecario demora los plazos de acreditación del primer desembolso del Procrear entre 90 y 180 días, tiempo que los que venden los terrenos no están dispuestos a esperar.

El corredor inmobiliario planteó que faltó, si se quiere, algo de logística a la hora de implementarse el Procrear en el Chaco porque “no se realizó una reunión entre el banco y los corredores inmobiliarios que son los que tienen que cerrar”, de alguna manera, el negocio para que los que venden los terrenos acepten esperar el tiempo que en el que el banco garantice acreditar la transacción del dinero que cada beneficiario reciba, según el caso particular de su línea de crédito.

El corredor inmobiliario confirmó que se realizaron operaciones mediante señas sobre el valor final de terreno pero que no superaban un plazo de 45 días. “Aquellos potenciales compradores que no pudieron reunir el monto total del valor pactado en el plazo acordado, han perdido hasta la seña frente a la realidad de créditos que se concretan por lo general luego de 90 días y en ese lapso no hay precios que se sostengan” aseguró el agente a Libertad.

El problema con el loteo

Gustavo Martínez Quiles explicó además que “existe un ordenanza municipal que desde hace más de 20 años, en los hechos, impide el loteo de propiedades de mayor extensión y que se encuadran en el radio urbano. “La normativa, al parecer, está favoreciendo que unos pocos se queden con todo” sostuvo, en referencia a algunos propietarios que no pueden llevar adelante un loteo por los costos que ello arrastra.

Gustavo Martínez Quiles se refirió a casos de su cartera de clientes, quienes han recibido en herencia amplias superficies que bien se pueden lotear. “Sin embargo todo queda en intenciones porque hay que disponer de capital para hacer frente a los costos de apertura de calles, ripiado, tendido de agua y luz; lo que a la postre se debe ceder a título gratuito tanto a Sameep como a Secheep”.

“La ley de oferta y demanda es la que provoca que los precios de propiedades se disparen y se presenten ante los potenciales compradores como infinitamente inaccesibles. Hace más de 20 años no se pueden realizar loteos en la zona metropolitana. La gente termina ubicándose en Fontana o Vilelas y luego enfrentando las costas del traslado hacia Resistencia donde trabajan o llevan a la escuela a sus hijos”, marcó.

Los honorarios profesionales

Otro inconveniente que los futuros beneficiarios del Procrear deben sortear es costes de honorarios que también reflejan un incremento a partir de la implementación de la línea de crédito. La arquitecta Ninfa López, de la Sociedad de Arquitectos del Chaco aportó lo suyo señalando que desde el ente colegiado al cual pertenece se han firmado acuerdos para reducir el porcentaje estipulado para honorarios tanto de arquitectos como de maestros mayores de obra que se vinculen al programa.

“Los honorarios no son solamente por poner la firma en un plano; quien dirige una obra tiene responsabilidad civil y penal por ella, no solamente mientras dura la obra sino también en un plazo de 10 años de garantía y responsabilidad civil”, comentó la colegiada. De esta manera vino a explicar las razones de los montos establecidos por la Sociedad de Arquitectos en concepto de honorarios profesionales.

Al mismo tiempo, abogó por la oportunidad laboral que se presenta a partir de la implementación de este programa de construcción de vivienda única que crea condiciones muy favorables para los profesionales de la construcción. También señaló que en la sucursal Resistencia del Banco Hipotecario está disponible una lista de jóvenes profesionales a la espera de su elección para firmar la documentación y dirigir la obra.