Nuestro diario consultó con inmobiliarias del mercado para conocer las razones, y el abanico de respuestas amerita hacer algunas diferenciaciones. En cuanto a los locales pequeños, una de las razones puede buscarse en los altos precios. Según Sandra Valdez Gestión de Inmuebles, un local pequeño en zona céntrica oscila entre los 4.000 y los 7.500 pesos. Así, hay locales que permanecen desocupados durante 10 meses o 1 año. Además, los aumentos según los contratos se pautan cada 6 meses. 

En las galerías comerciales los espacios son más económicos, ya que pueden conseguirse entre los 1.700 y los 3.000 pesos, por la sencilla razón de que no tienen la misma exposición que los de la calle.

En Lacam Inmobiliaria confirmaron que es mayor la desocupación de locales que el alquiler. Esto es perceptible en algunos rubros que utilizan espacios grandes, como por ejemplo mueblerías, rubro en el que se han desocupado varios lugares pero no se han recibido pedidos para nuevos contratos con el mismo fin. Baja de ventas, recesión y elevados precios fueron señalados como probables causas del problema.

Por otra parte, Silvina Martínez, de Alfa Propiedades, adjudicó la causa a un momento recesivo. Más que abrirse se están cerrando locales. También remarcó los altos precios, indicando que en el centro un local pequeño no baja de los 5.000 pesos.

Valdez expresó a Diario San Rafael que los rubros que siguen teniendo algo de demanda son indumentaria y gastronomía; esta apreciación coincide con la de Martínez, que indicó como dinámicos el de ropa y también las oficinas pequeñas, para profesionales o empresas de gestión. El factor estacional influye en algo en el rubro indumentaria, ya que muchos locales se abren antes del inicio de temporada, época en que se presentan las nuevas colecciones, y esto se empieza a mover en julio.

Los consultados coincidieron en señalar que San Rafael es muy demandante en cuanto a la calidad de los espacios. Por las características de los consumidores se buscan locales impecables, con buenos recursos de iluminación y mantenimiento, buenas vidrieras y escaparates, y en general bien mantenidos. Esto disminuye la inversión inicial del comerciante que se inicia, que debe ser alta no sólo por cuestiones contractuales sino también de stock.

Por el lado de los grandes espacios, aquellos destinados a rubros como concesionarias de automóviles, casas de electrodomésticos o bancos, los valores arrancan en cerca de los 20.000 pesos mensuales y llegan a más de 30.000. Hay varios de estos locales disponibles en la ciudad, aunque tienen un mercado mucho más pequeño y selectivo, por necesitar un volumen de negocios mucho más alto. En este caso, también las requisitorias de ubicación son distintas. El que estén en el centro no es indispensable para algunos rubros, como agencias, ferreterías industriales o supermercados. En tanto, los locales céntricos y amplios son una buena opción para electrodomésticos o grandes tiendas; en ese caso, su valor se vuelve un tema de negociación puntual, ya menos regida por las reglas del mercado.