En días en que la palabra “aumento” es pronunciada como si fuera una pesadilla por el ciudadano común, los alquileres de viviendas aportan lo suyo a ese dolor de cabeza. Y en el medio, las noticias indican que en otros puntos del país se están aplicando subas del cuarenta por ciento, como por ejemplo en Capital Federal.

En Junín, los martilleros afirman que no se debe tener un incremento en las locaciones superior al treinta por ciento, tomando como punto de referencia la inflación anual y las cifras que se están barajando en las negociaciones paritarias entre los distintos sectores laborales y el Gobierno.

De todos modos, la supremacía de la demanda por sobre la oferta, debido a la falta de propiedades para arrendar, no deja de ser un elemento importante a sopesar al momento de determinar los precios y puede, tranquilamente, hacer que haya propietarios que pretendan cobrar montos más altos de los que creen los profesionales del sector inmobiliario. 

Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, dijo que “se han ido venciendo los contratos y se están haciendo las renovaciones o las firmas de nuevas locaciones con un veinticinco o un treinta por ciento de aumento respecto del precio anterior que se pagaba por cada inmueble”. 

“Nadie va a pagar lo que no pueda”

Di Palma señaló que los martilleros y corredores públicos están para negociar entre las partes, para que lleguen a un acuerdo,  y señaló que “nadie va a pagar lo que no pueda”. 

“Lo que ocurre es que hay dos cosas a tener en cuenta: las propiedades para rentistas han venido sufriendo en el último tiempo una pérdida de rentabilidad que es perjudicial para el mercado porque resta interés en la participación en la construcción. En consecuencia se retira oferta y la demanda sigue constantemente en crecimiento, de lo que surge que en el futuro se pueden levantar precios”, advirtió.

Asimismo indicó que “la demanda de alquileres es sostenida, con algún incremento temporario por alguna cuestión, como por ejemplo en la época en que los estudiantes de la zona vienen a buscar un departamento o cuando se produce un cambio gerencial en algunas empresas, lo que se da sobre todo a finales de año”. 

“De hecho, cuando las inmobiliarias sufrieron una retracción en las operaciones de compra-venta por el cepo y por otras medidas, lo que ha mantenido al mercado en pie han sido las operaciones de arrendamiento urbanas y comerciales”, destacó el colegiado. 

“Es imposible pensar en aumentos del 40%”    

Cristian Márquez, otro de los agentes inmobiliarios consultados por Democracia, dijo que aplicar alzas del cuarenta por ciento como en Buenos Aires “es muy difícil si no se aumentan los sueldos en esa proporción”. 

“Son versiones que no sabemos quién saca, pero es imposible pensar en aumentos de entre el cuarenta y el sesenta por ciento. Lo que sí es posible es que la suba sea acorde con lo que se acuerde en la paritaria salarial con los trabajadores, o sea que una suba de entre el 25 y el 30 por ciento es algo normal y real y es el techo que debe tener el aumento de los alquileres en este momento. Lo que debe primar siempre es la voluntad de establecer un trato que sea accesible para el inquilino y que el asunto no termine en juicios y todas esas cosas.

Es cierto que en determinados momentos, ante la fuerte demanda se puede pensar en que haya subas superiores, pero me parece que lo lógico y leal es un alza no superior a un treinta por ciento”, afirmó Márquez. 

Por su parte, Jorge Epifanio, dijo que  versiones “hoy lo usual es hacer entre un 25 y 30 por ciento”.

El martillero además agregó que ese incremento “va según el propietario” y que la demanda en nuestra ciudad es “constante”: “los departamentos chicos con el tema de la facultad, gente grande que está sola y que quiere achicar gastos, dos o tres dormitorios con cocheras tiene mucha demanda, y ya las casas grandes con lotes grandes fueron destinadas a distintos emprendimientos inmobiliarios”.