La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (Arba) realizó un importante operativo de fiscalización ayer en el barrio privado Nuevo Quilmes con la ayuda de drones y detectó que el 87 por ciento del country figuraba como baldío. En el predio había, apenas, 20 viviendas declaradas. Según estimaciones de la agencia, por esa irregularidad la deuda conjunta en el Impuesto Inmobiliario supera los 2 millones de pesos. 

Esto corrobora más de dos años de investigación e informes que realizó Diario EL SOL, que comenzaron con las quejas de los vecinos de Villa Alcira por las inundaciones a raíz de la construcción del barrio y que derivaron en las serias irregularidades en las que incurría el country. 

  A través drones -robots voladores-, se corroboró que de los casi 60 mil metros cuadrados construidos en el barrio cerrado Nuevo Quilmes, 52 mil nunca fueron declarados por sus propietarios. Esto se hizo luego de un análisis imágenes aéreas provistas por 18 satélites en órbita de los últimos 36 meses y la inspección en el lugar.  

Luego del operativo, el titular de Arba, Iván Budassi, aseguró que "con el control satelital, la ayuda del dron y el alto grado de desarrollo tecnológico alcanzado por la Provincia, conseguimos un nivel de fiscalización muy eficaz que nos permite ser más rigurosos y justos para combatir la evasión".  

Además, Budassi destacó que "ya no existen excusas para no declarar una propiedad porque el trámite es muy sencillo y puede realizarse de manera online desde la página de Arba".  

En detalle, entre los más de 50 mil metros cuadrados no declarados en el country Nuevo Quilmes, había 200 casas de lujo, de aproximadamente 250 metros cuadrados cada una, confeccionadas con materiales de primera calidad y con instalaciones complementarias de categoría.

Asimismo, se detectaron 100 piletas de natación que no figuran en los registros catastrales de la Provincia. 

Luego de comprobar las irregularidades en la declaración de los inmuebles, los inspectores de la agencia intimaron a los propietarios de las construcciones a que regularicen su situación. Si en un plazo perentorio no incorporan sus casas al catastro provincial, Arba lo hará de oficio a partir de las evidencias detectadas durante el operativo de ayer.

Conflicto local

  Las estimaciones de ARBA llegan a la cuenta que en conjunto el barrio de 2 millones de pesos en concepto de impuestos inmobiliarios. En este contexto, cabe recordar que los habitantes de Nuevo Quilmes habían presentado un recurso de amparo ante la Justicia local para evitar pagar las tasas municipales con los aumentos que se aplicaron desde 2011.  

En agosto de este año, el doctor Hugo Guarnieri dejó sin efecto la medida cautelar que beneficiaba al barrio cerrado eximiéndolo del aumento del pago de la Tasa por Servicios Urbanos Municipales (SUM) y la Comuna los intimó a abonar la deuda en conjunto, que tiene un monto de alrededor de 8 millones de pesos con multas, intereses y punitorios, monto que recae sobre su patrimonio personal.

Inundaciones en Villa Alcira y planos no aprobados 

  Las irregularidades que Diario EL SOL ha denunciado durante años quedaron expuestas ayer con el operativo de Arba, por ello bien vale recordar las múltiples anomalías del barrio, entre las que constan entre otras la falta de regulación de escrituras para los propietarios y los múltiples daños generados en las inmediaciones de Villa Alcira donde los vecinos deben padecer inundaciones por las clandestinas obras llevadas adelante por los responsables del megaemprendimiento.

  Los compradores de propiedades y terrenos en el country Nuevo Quilmes aún hoy corren el riesgo de perder su inversión. Planos sin aprobar por parte del Municipio y la Provincia; tierras en litigio judicial; problemas ambientales provocados por movimientos de tierra son algunos de los inconvenientes que presenta el emprendimiento instalado desde hace años en las tierras de la ex Startel; traspaso realizado en dudosa transacción que también está en la mira de la Justicia. 

Nuevo Quilmes siempre fue un proyecto poco claro, aún hoy todavía no están aprobados los planos de mensura. Y, por otra parte, el predio ubicado en el kilómetro 14 de la Autopista La Plata-Buenos Aires está en medio de un litigio. 

La Justicia aún no se ha expedido sobre si el origen de las tierras es estatal o si la transacción que hizo Telefónica con Nuevo Quilmes es válida.

EL SOL dio cuenta tiempo atrás que aún faltan los planos de subdivisión de las parcelas y que el trámite está todavía en el Municipio, pero además en el caso hipotético de que se logre pasar este obstáculo, dicho trámite también necesitaría la aprobación de Provincia. Si esta documentación es rechazada por alguno de los organismos de control, los propietarios no pueden escriturar de ninguna forma. 

Vale citar que a fines de 2009, el juez federal Luis Armella había dispuesto, mediante un amparo judicial, la clausura preventiva de una parte del proyecto. Tiempo después, los vecinos de Villa Alcira elevaron su reclamo ante la Justicia Federal y la inquietud de los lugareños llegó a instancias jurídicas; más allá de esto los bernalenses se siguen quejando porque las obras en el predio nunca se detuvieron a pesar de los pedidos de informe solicitados por la Defensoría del Pueblo y algunos ediles.