Un 50% de los beneficiarios de los planes de vivienda anteriores a Progreso y Sueños adeuda cuotas, aunque en la cifra están incluidos aquellos que deben tres meses o hasta más de dos años. A tres semanas de haber asumido como ministro de la Vivienda, Gastón Hissa dialogó con El Diario sobre el plan que les ofrecen a los puntanos para que regularicen sus pagos y la herramienta que les brindan para que se conviertan en propietarios y obtengan la escritura. Para hacerlo, contarán con un cronograma de visitas que se centrará en la capital y que estará publicado para que todos los vecinos puedan consultarlo. También comentó que analizan readjudicar casi 50 casas este mes, ya que sus titulares no cumplirían con el destino social que deben tener las casas construidas mediante los planes de Gobierno. Si bien admitió que por ahora no habrá cambios en su gabinete, adelantó que modificarán la página web y abrirán una nueva oficina en el centro.

–¿Cuántos puntanos adeudan cuotas en los planes de vivienda?

–En los planes nuevos, que son Progreso y Sueños, prácticamente no hay morosos. Sí sucede que hay gente que se atrasa en una o dos cuotas y después se acerca y las abona, porque ellos por supuesto que se preocupan por estar al día para obtener su vivienda lo más rápido posible. Hay un cumplimiento del 95%. En los planes anteriores, calculamos una morosidad de alrededor del 50% en total. Algunos que deben entre 3 y 6, otros entre 6 y 12 y también hay algunos que deben más de 1 año o 2. Por eso, implementamos una propuesta que se llama "Mi cuota al día" y que tiene como objetivo que el adjudicatario se acerque, establezca un plan de pago y pueda ponerse al día con su vivienda.

–¿Las cuotas tienen intereses?

–No tienen interés por refinanciar la deuda, pero sí pagan los de la mora que tenían hasta el momento.

–¿Qué procedimiento sigue el ministerio para desadjudicar una vivienda?

–El Gobierno hace un esfuerzo muy grande a nivel económico y de recursos humanos para la política habitacional. Por eso hacemos hincapié en que la vivienda sea para el que la necesita y que el adjudicatario sea quien la habite. No podemos hacer la vista gorda a las situaciones irregulares, que puede ser una persona que habita una vivienda construida por el Estado y que no es el titular, que la alquilen o que esté deshabitada. Existe un cuerpo de inspectores que se encarga de constatar la correcta habitabilidad de la vivienda y también tenemos un call center para que los puntanos denuncien y nosotros revisemos ese caso. Al detectarse una anormalidad, realizamos el registro en un sistema que tenemos, que informa en el expediente la situación de la denuncia y la información de la vivienda: el adjudicatario original, el estado de la cuenta y otros datos. Cuando confirmamos el incumplimiento, se suspende la cuenta, entonces el adjudicatario no puede cancelar ni realizar pago de cuotas. Labramos el acta de constatación y hacemos la notificación para que después realicen el descargo, porque siempre respetamos el derecho de defensa. Si la denuncia es improcedente, porque la irregularidad no era tal, se rehabilita la cuenta y el caso se archiva. Pero si la constatamos, continúa el circuito de expedientes e iniciamos un acto administrativo por el cual se desadjudica a la persona que la habita y automáticamente se inicia el trámite de readjudicación para otro puntano que comienza un nuevo plan de vivienda de 300 cuotas de $300. Siempre y cuando el inscripto esté conforme, porque si está pagando una de $500 y prefiere esperarla y hay otro que tiene más urgencia y le gusta, se le reconvierte el plan y se tiene en cuenta todo lo que ha pagado.

–¿Cuántas casas desadjudicaron?

–Tenemos hasta abril de este año, 204 desadjudicaciones. Los casos más comunes son de gente que desde hace años ni siquiera vive en la provincia. En este momento tenemos casi 50 más en toda la provincia que estamos analizando y que vamos a readjudicar en este mes. Sólo desajudicamos las casas de quienes están pagando las cuotas todavía, porque si el titular la canceló, puede disponer de ella libremente.

–¿Cómo determinan quién recibe una casa a readjudicar?

–El Ministerio de Vivienda se maneja siempre con la masa de inscriptos y sigue el decreto 74, que fija los parámetros y el orden de necesidad de los que están anotados. Pero a su vez el decreto 4821 permite equiparar a la calidad de inscripto a la persona que ocupaba la casa de manera pública, pacífica e ininterrumpida por un lapso superior a tres años; que acredite el estado de vulnerabilidad social en materia habitacional; que manifieste su voluntad de pago y de afrontar todas las obligaciones que surjan del contrato de adjudicación; que no sea titular de derecho de dominio o condominio sobre un inmueble en San Luis o en la provincia de origen; que no haya sido adjudicatario de viviendas sociales y que no sea sujeto de procesos judiciales ni condenado por delitos de usurpación.

–¿Cómo avanza la construcción de las viviendas de los planes Progreso y Sueños?

–Entre los dos planes ya entregamos 500 viviendas a fines del año pasado en San Luis y 500 en Villa Mercedes. También estamos visitando las obras de otras 500 viviendas en San Luis que tienen un grado de ejecución muy avanzado y el gobernador va a entregarlas a mediados de noviembre. Y tuvimos una visita en el complejo La Ribera, donde estamos realizando 500 casas más y que la fecha de entrega será a fin de año porque el gobernador siempre manifiesta la importancia de pasar la Navidad en la vivienda propia. Después tenemos 100 del plan Solidaridad que están preadjudicadas, van a estar listas alrededor de septiembre y están en el barrio Eva Perón.

–¿En qué consiste el plan Solidaridad?

–Es una alternativa a los planes Progreso y Sueños, porque tiene como objetivo la autoconstrucción de las viviendas. Todos trabajan para levantar todas las casas y el Gobierno les da un crédito en materiales para que lo hagan. Una vez que la habitan comienzan a devolverle al Estado el crédito en 100 pesos mensuales. Después en el barrio Estrella del Sur, están los planes Solidaridad y Un matrimonio un terreno, en el que les damos el lote para que hagan su casa. Pero debido al problema con la Municipalidad de San Luis por los terrenos, les dimos una solución a los beneficiarios, equiparándolos a los del Solidaridad y ofreciéndoles los materiales también. Son 250 viviendas en total en ese barrio: 111 del Solidaridad y 139 de Un matrimonio un terreno. Queremos que las terminen lo más rápido posible, por eso trabajamos y los incentivamos, pero depende mucho del esmero y el esfuerzo que le ponga el beneficiario.

–¿Tiene previsto cambios en los funcionarios que integran el ministerio?

–No, en este momento no tengo pensado realizar algún cambio de gabinete, pero sí sumé gente que me venía acompañando en la gestión de Dosep y eso fue porque algunos de los funcionarios del ministerio presentaron su renuncia o se fueron a otras áreas.

–¿Qué modificaciones realizará en Mi casa mi escritura?

–Ya está implementado, pero le vamos a dar un giro en el espacio, porque haremos hincapié en San Luis. Volveremos a recorrer los barrios con un cronograma preestablecido para que los puntanos que deseen regularizar su situación puedan hacerlo. En la capital se hicieron muchas viviendas y hay un alto porcentaje de titulares que no escrituraron. Hicimos un convenio con el Colegio de Escribanos y les damos la facilidad de hacer el trámite. Son 5 cuotas de $100 y a los que no cancelaron la vivienda todavía se les hace una hipoteca y en total son 8 de $100. Empiezan a abonar cuando les damos el documento.

–¿Cuáles son las condiciones que deben cumplir para participar?

–Los titulares necesitan el DNI y el contrato de adjudicación y los no titulares deben llevar el documento y la documentación que ellos crean que acredite por qué está en la casa.

–¿Cuántas escrituras ya realizaron?

–Entregamos en total 350 escrituras. Si bien no lo tengo diferenciado, son más las de titulares. Hay algunas que están en trámite que son las que hicimos en el interior.

–¿Cuándo tendrán el cronograma de reuniones?

–El martes (por mañana) vamos a tener definido los barrios por los que vamos a comenzar con Mi casa mi escritura y Mi cuota al día. Va a estar disponible para que todos los vecinos conozcan de antemano dónde vamos a estar.

–¿Qué otras novedades implementará?

–Para facilitarle al ciudadano los trámites, vamos a abrir una oficina de atención al público en no más de diez días. Estará por la calle Rivadavia pasando Ayacucho, en el Edificio Administrativo. Allí se realizó la inscripción a las viviendas, pero la refuncionalizamos. Tiene como objetivo asesorar a los puntanos de todos los planes vigentes, los trámites y los expedientes. También tendrá una oficina de Rentas para que puedan pagar las cuotas.

–¿Habrá algún otro cambio?

–Pensamos en cómo sumar más servicios para el puntano o por ejemplo, realizar los trámites que antes se hacían en el Ministerio, en territorio, como si fuera una unidad móvil. Tengo previsto otros planes, pero todavía no están cerrados.