La construcción de la vivienda es un sueño cada vez más lejano para la mayoría de los cordobeses. Según un estudio del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Iaraf), que conduce Nadim Argañaraz, mientras en 2001 hacían falta 44 sueldos promedio de la provincia de Córdoba para construir una casa de 75,7 metros cuadrados, con dos dormitorios, ahora es necesario juntar 55 haberes promedio.

De este modo el estudio demuestra el mayor ritmo que mantuvo el incremento del metro cuadrado de la construcción frente a la recuperación del ingreso de los trabajadores.

De todos modos, el informe establece que entre 2008 y 2009 hubo una recuperación del salario ya que en 2008 se requerían 58 ingresos mensuales de un empleado promedio.

Al analizar la evolución que mantuvieron ambas variables entre 2001 y 2009, el estudio del Iaraf señala que “el costo de la construcción tuvo un crecimiento acumulado superior al que evidenciaron los salarios formales (un 368% del primero, frente a un 275% del segundo). En consecuencia, considerando ambas series de manera conjunta, surge que para los asalariados del sector formal, en el 2009 hacían falta unos 55 salarios en promedio para construir una vivienda, sin tener en cuenta el costo del terreno. Expresado en otros términos, a un trabajador formal en Córdoba le lleva algo más de 4 años y medio de salarios completos construirse su casa, bajo el supuesto que ya cuenta con el terreno”, explica.

Analizando la evolución que ha tenido este indicador a lo largo de la última década, se puede advertir que el precio relativo de la construcción de un inmueble con relación a los salarios registró un aumento constante entre los años 2002 y 2005, pasando de 44 sueldos que hacían falta en el 2001 a unos 58 en el 2005. Este aumento refleja que en los años posteriores a la devaluación, el aumento en los salarios fue siempre por detrás del aumento en los costos de la construcción, necesitándose unos 14 salarios más que antes para poder construir una vivienda tipo.

Por su parte, entre los años 2005 y 2008,PrProxy-Connection: keep-alive Cache-Control: max-age=0 y-Connection: keep-alive Cache-Control: max-age=0 l valor se mantuvo constante en torno a una relación máxima de entre 58 y 59 salarios, mientras que para el año pasado el precio relativo de la construcción habría registrado un ligero descenso a unos 55 salarios, lo cual implica que en el último año los salarios del sector formal habrían crecido a un mayor ritmo que el costo de la construcción.

“En definitiva, si bien actualmente un asalariado necesita para poder construir su vivienda algunos salarios menos que hace un par de años, el esfuerzo continúa siendo mayor al que era requerido con anterioridad a la devaluación, en aproximadamente un año más de trabajo necesario que antes. Esto implica que el poder adquisitivo del salario en términos de la construcción habría empeorado en la última década, si bien se observa una ligera recuperación en el último año”, aclara el estudio.

Para comprar una vivienda

Por su parte, otra forma alternativa de analizar el poder adquisitivo para acceder a una vivienda es considerar la cantidad de salarios necesarios para comprar una casa.

En cuanto a la evolución que tuvieron a lo largo de los últimos nueve años el costo de compra de una vivienda frente a los salarios, se observa que la primera variable tuvo un crecimiento acumulado superior que la segunda (516% versus 275%).

Suponiendo la misma superficie de 75,7 metros cuadrados que los establecidos para la construcción, se tiene entonces que un trabajador del sector formal necesitaba en el 2009 al menos 124 salarios para comprar una vivienda, es decir más de 10 años de sueldo completo destinado a tal fin.

“Analizando la evolución a lo largo del tiempo, se observa que, al igual que lo sucedido para el indicador anterior, luego de la devaluación se registró un importante incremento en el esfuerzo salarial a realizar por parte de una familia para poder comprar un inmueble, ascendiendo el número de salarios necesarios de 75 en el 2001 a 109 en el 2002 y 129 en el 2003. A partir de ese año, el precio relativo de los inmuebles se mantuvo practicamente constante, disminuyendo ligeramente en 2006 y 2007. En el año 2008, se produjo un abaratamiento de la vivienda en términos del salario, producto que este último aumentó en promedio a un mayor ritmo que el valor del metro cuadrado, mientras que en el 2009 se revierte esta tendencia y vuelve a aumentar el esfuerzo salarial necesario para comprar, ascendiendo a unos 124 salarios”, señala el Iaraf.

En definitiva, si bien los salarios que requiere un trabajador formal para comprar una vivienda tipo en Córdoba han sido fluctuantes durante los últimos años, actualmente se necesita de un esfuerzo que es de unos cuatro años más de lo que hacía falta en el 2001, antes de la devaluación.

Los inmuebles subieron más que la soja

El estudio del Iaraf comparó también la evolución existente entre el precio de la soja y el de los inmuebles.

En ese análisis el informe destacó que “se puede ver cómo si bien a lo largo de todo el período 2001-2008 el crecimiento del precio interno de la soja superó a la evolución del costo de compra de un departamento, en el 2009 se revierte esta situación”, acumulando durante los nueve años el precio interno de la soja un crecimiento del 460%, frente a una suba del precio de los inmuebles de un 516%.

Por el contrario, si se considera la trayectoria del precio internacional de la soja (expresado en moneda nacional) se aprecia que éste creció por encima de lo que lo hizo el costo de compra en Córdoba, siendo la variación acumulada de la primera un 800%.

Por último, el estudio destaca que mientras en 2008 se necesitaban 227 toneladas de soja a precio interno para adquirir un inmueble, en 2009 pasó a 311 toneladas y en 2010 a 315. Si no existieran las retenciones, un productor necesitaría 205.