Campos Salles es una de las localidades que integran el Partido de San Nicolás. Está compuesta por ocho distritos barriales, hilvanados a uno y otro lado de la Ruta Nacional N°188 entre la Autopista Aramburu y el límite con General Rojo: Campos Salles, propiamente dicho, y los barrios Sandrina, Autopista, Chimpay, Villa Esperanza, Cumehué, Cumelén y Campana. Aunque unidos por la traza de la ruta, esos ocho conglomerados urbanos están separados, aislados uno de otro. Los más cercanos entre sí son Campos Salles y Sandrina, pero aún estos distritos aparecen separados por un extenso predio que alguna vez fue de cultivo, aunque ya no.

Con esa porción territorial, cuya extensión es de unas 10 hectáreas, tiene que ver un proyecto de urbanización que la Municipalidad de San Nicolás tiene acordado con un privado: la asociación civil «Nuestro Lugar». La iniciativa ya fue encuadrada en el programa provincial de “Lotes con Servicios”, dependiente de la Subsecretaría de Tierra y Vivienda del Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos de la provincia de Buenos Aires, y contempla la generación de unos 156 lotes para la posterior construcción de viviendas (alcanzados por la infraestructura de todos los servicios básicos) y, también, un espacio reservado para la creación de un complejo polideportivo social.

La afectación del predio al programa “Lotes con Servicios” ya fue aprobada por el Honorable Concejo Deliberante de San Nicolás, a pedido del Departamento Ejecutivo Municipal. Fue en el marco de la más reciente sesión ordinaria, que los concejales celebraron el pasado 10 de agosto, en que el tratamiento del expediente y la aprobación del proyecto se dieron sobre tablas y por unanimidad. 

En ese expediente constaba que la iniciativa persigue la finalidad de “facilitar el acceso al suelo de las familias del Partido de San Nicolás de los Arroyos, de acuerdo con una planificación racional y en un todo de acuerdo con las políticas de desarrollo y crecimiento urbano establecidas por el municipio”.

Un consorcio

El predio en cuestión es de propiedad de la asociación civil «Nuestro Lugar», cuyo presidente, Sergio Gómez Stricker, ya había firmado un convenio –ad referéndum del Concejo Deliberante– junto con el intendente interino Manuel Passaglia.

A través de ese acuerdo, suscripto a fines de julio de este año, una y otra parte constituían un “Consorcio Urbanístico» y fijaban sus responsabilidades y compromisos en el marco del proyecto de urbanización.  

La figura de «Consorcio Urbanístico» está prevista en la Ley de Acceso Justo al Hábitat: «A los fines de esta ley se denomina Consorcio Urbanístico a la forma de ejecución de proyectos de urbanización o edificación, conjuntamente entre organismos gubernamentales y actores privados, sean estos personas físicas o jurídicas, aportando cualquiera de ellos, inmuebles de su propiedad y el otro las obras de urbanización o de edificación y que luego de la realización de las mismas cada parte recibe como compensación por su inversión, unidades inmobiliarias debidamente urbanizadas o edificadas», establece el artículo 55 de esa ley provincial. 

Los compromisos

La asociación civil aporta el inmueble y también se compromete a realizar -por sí o por terceros- las obras de infraestructura que dotarán de los servicios básicos de energía eléctrica, gas natural, apertura de calles y pavimentación, desagües pluviales, agua potable, red cloacal y alumbrado público, a los lotes resultantes de la división del predio.

La parte privada del Consorcio de Urbanización también se compromete a trasferir al municipio, el dominio del 10 por ciento de la superficie urbanizable. No está especificado en el convenio, pero EL NORTE pudo averiguar que un total de 26 lotes serían transferidos al municipio, mientras que otros 130 permanecerían en poder de la asociación civil. Además, quedará reservado el espacio para el desarrollo de un complejo polideportivo de interés social que contaría con dos canchas de fútbol y área de vestuarios, cuya concesión estaría a cargo del Club Social Campos Salles.

Acerca de los cien lotes que retendría la parte privada, el convenio también especifica que su “comercialización deberá realizarse con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente entre sus asociados”.

En tanto, entre las obligaciones del municipio, aparece la responsabilidad de “solicitar ante la Autoridad de Aplicación de la Ley No 14.449 reglamentada por Decreto No 1062/13, la afectación del inmueble al Programa Lotes con Servicios y a requerir de los organismos competentes cuanta documentación resulte necesaria para ello”, como asimismo las gestiones administrativas tendientes a garantizar la factibilidad de los servicios públicos (tanto de los que presta de forma directa cuanto los que están a cargo de empresas, como la provisión de energía eléctrica y gas natural) y a certificar la no inundabilidad del predio.