Las expectativas generadas a partir de la incorporación a las líneas del programa PROCREAR para la compra de lotes y posterior construcción, en Junín chocan con los precios elevados en terrenos de la zona urbana, lo cual genera cierta desazón en quienes son adjudicatarios de los mismos.

Luego del octavo sorteo realizado en la Lotería Nacional realizado el pasado 22 de octubre, 999 familias de Junín resultaron sorteadas para iniciar sus trámites ante el Banco Hipotecario, y de esta manera, acceder a los créditos de viviendas de Procrear. El total de sorteados por cada línea de créditos en Junín se compone de la siguiente manera: Construcción, 108 familias; refacción y ampliación, 41; vivienda a estrenar, 28; compra terreno y posterior construcción, 508; repechaje construcción, 136; repechaje refacción y ampliación, 178. En tanto, ya se iniciaron 450 obras en el marco del plan Procrear.

Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial Junín, dijo a LA VERDAD que “a partir de las nuevas líneas del programa y los sorteos que han tenido una importante cantidad de beneficiarios, entendemos que como todo mercado, la disponibilidad de lotes en la ciudad no es de una gran magnitud producto de que en los últimos diez años hubo una expansión inmobiliaria importante”.

“Si a esto le sumamos esta nueva y mayor demanda, nos encontramos con una faltante, porque los que se vendieron han sido loteados y parcelados hace treinta años, pero se pudieron vender ahora. Se han hecho otros nuevos loteos junto a esos, apareciendo nuevas modalidades como los efectuados en la avenida Circunvalación, Costa Verde, Cerrito Colorado, Alvear o los que comercializo frente al Golf”, señaló el profesional consultado.

Di Palma expresó que “aún hay muchísimos sectores de la ciudad que podrían ser desarrollados y que le darían posibilidades al inversor privado de lotear. Entre el estado y los privados se podrían desarrollar nuevos lugares pero hay que fomentarlos y trabajar para crear nuevas parcelas y loteos”.

El presidente del Colegio de Martilleros sostuvo que “las inmobiliarias no hemos tenido aún un acercamiento con el Banco Hipotecario ni con las autoridades de PROCREAR, más allá de lo que es de público conocimiento. Esperamos tener contacto parta que podamos viabilizar y trabajar adecuadamente para poder informar acabadamente sobre toda la operatoria y brindar todo lo que esté a nuestro alcance en beneficio de la gente y de los futuros proyectos privados”.

Precios

Ante la consulta de si hay zonas más caras y otras más económicas en la ciudad, el martillero detalló que “los valores tienen mucho que ver con la comunicación, la obra pública instalada y los servicios. El hecho de cercanías a centros comerciales, bancarios, cívicos y tribunalicios, también impactan en el valor. El mismo cordón cuneta también revaloriza”.

Actualmente un lote de 10 metros por 30 metros (300 metros) tienen un promedio mínimo de cien mil pesos, quedando muy poca disponibilidad de ese tipo de terrenos.

“Los precios –agregó- tienen que ver con otras variantes como el momento económico y político, la inflación, el desfasaje de precios...”

Hizo notar que “porque haya 500 personas esperando comprar un lote, estos no van a aumentar al doble. Acá suceden muchas cosas. Veníamos de una economía dolarizada, con valores netamente en dólares. A partir del cepo en noviembre de 2011, nos encontramos con un mercado que debemos empezar a pesificarlo porque no hay más dólares, pero a los tres meses nos encontramos con un dólar paralelo. Todo eso origina una transformación de las propiedades y llegamos a los valores actuales. El tasador cotiza en base a todos esos factores y variantes”.

“Junín –reconoció Di Palma- es más cara respecto a muchas ciudades de la provincia de Buenos Aires. Los impuestos que se pagan en la ciudad son también más caro y ahora nos dicen que aumentarán. Con relación a otros lugares, la ciudad ha tenido un desarrollo importante en estos diez años evidenciado en la radicación empresarial, la misma universidad, además de ser cabecera de región, sede de organismos públicos como Tribunales, AFIP, hospital y otras dependencias que atraen gente de 300 kilómetros a la redonda. Todo eso impacta directamente en el precio de los inmuebles porque tiene que ver con la demanda y la calidad”.

Numerosas consultas

Di Palma señaló que reciben muchas consultas en las inmobiliarias y por eso insistió en la necesidad de tomar contacto con las autoridades de PROCREAR para brindar respuestas adecuadas. “Todo esto –indicó- tiene que ver también con una realidad de ingresos. Por más que el crédito PROCREAR sea con accesibilidad aceptable para la clase media, también se necesita tener una cantidad de ingresos y por eso creemos que son créditos que necesitarían tener un reajuste de un año a otro, ya que existen desfasajes”.

Insistió en la necesidad de generar más loteos pero para ello “debe haber sectores privados que focalicen esto mientras que el municipio debe garantizar trabajos de infraestructura: apertura de calles, luminarias, servicios y para eso se debe destinar presupuesto. Acordando las partes se van a generar nuevos lugares”.