Una de ellas es la falta de interés por parte de sus propietarios en venderlos, debido a la inflación y el efecto de esta en la moneda de curso ya que no se pueden realizar operaciones en dólares. En consecuencia prefieren conservarlos para cuando la operación solo sea el inicio de otra rápida inversión, es decir no quedarse con el dinero de la venta y reinvertir inmediatamente.

Otra de las razones son los precios de los terrenos, que oscilan según su ubicación y la proximidad de servicios como agua, luz, asfalto y seguridad entre otras.

El Comercial consultó a dos referentes inmobiliarios y coincidieron en sostener que ya no se consiguen terrenos baldíos para comprar en la zona céntrica y que los valores fluctúan entre los $1.000 a $1.500 el metro cuadrado en Barrios como el San Miguel o el Lote 4, los más próximos al microcentro.

altIguales valores se dan en al Barrio Independencia, Don Bosco y hasta el Barrio Fontana.

En el cálculo, un terreno de 10 x 30 metros tendría un valor de $450.000, valor inaccesible para un asalariado que además debe afrontar los costos de la construcción.

El Comercial dialogó con José Ponte, dueño de una de las inmobiliarias de la ciudad que dijo al respecto que: “Terrenos baldíos a precios razonables no quedan. No se pueden hacer nuevos loteos, hay muchos impedimentos por parte de la municipalidad puesto que hay que hacer mucha inversión”.

Agregó además que: “Ningún inversor puede dedicarse a hacer un loteo porque tiene que poner mucha plata de entrada y no hay ni un poquito de colaboración por parte de la provincia. Por lo menos si ellos hicieran las alcantarillas o algo así, porque parece que el IPV no se da cuenta que cuando nosotros vendemos estamos solucionando un tema de vivienda”.

Ponte explicó además que: “A ellos solucionar un tema de vivienda a lo mejor les sale $300 mil o mas o menos para fabricar una casa y si esa la plata la volcaran a colaborar en un loteo, se solucionarían en mayor número los problemas de viviendas. Además redundaría en un trabajo cooperativo entre la parte privada y la parte pública”.

altEn referencia a los terrenos, puntualmente aseguró que: “Accesibles directamente no hay, te estoy hablando de la gente común, del asalariado. Claro una vez que no hay loteos, que no hay terrenos, no hay venta, como una ley cartesiana a mayor oferta bajan los precios, entonces los terrenos son caros porque no hay. Están pagando cualquier cosa por un terreno porque realmente no hay”.

Con respecto a la disponibilidad para los interesados, agregó, “si por ejemplo, usted quiere comprar un terreno en el San Miguel, va a encontrar uno o dos, no va a tener diez terrenos para elegir. Lo mismo en el Barrio Mariano Moreno y los precios es ahí que se van a cualquier lado. En el mismo Barrio San Miguel podés hablar de $1.500 pesos el metro cuadrado y por ejemplo un terreno de 10 x 30 son $450.000 pero no vas a encontrar. En Villa del Rosario podrás conseguir a $500 el metro cuadrado, siempre y cuando no este cerca de la Gutnisky”.

Ponte dijo también que ahora los negocios se hacen con la inversión previamente estudiada, “los que venden saben en que van a invertir al toque la plata, nadie vende para sacarse de encima una propiedad y especular a ver que va a hacer con la plata. Antes era vender y ver que hacer con la plata, ahora es al revés, ver primero que voy a hacer con la plata y después vendo el terreno”.

Finalmente opinó que: “Yo creo que acá falta política con respecto a este tema para trabajar en serio y solucionar muchos problemas porque se esta agravando el asunto de la falta de viviendas y la gente vive mal. No puede comprar su terrenito, no puede hacer nada y solo le queda alquilar y en eso sucede lo mismo porque los precios aumentan por la falta de alquileres”.

altCesar Lazzarini

Si bien los problemas son comunes en casi todos los negocios inmobiliarios, Cesar Lazzarini refirió a El Comercial que: “Deseo resaltar y es que una cosa es lo que la gente pide y otra cosa es lo que realmente se paga. Mucha gente viene con valores altos a mi oficina y les digo que esa gente que pide mucho, hace años pide mucho y va a seguir pidiendo sin poder concretar la operación. Los valores que realmente se concretan son los que se ponen de acuerdo las partes, no es que uno pide nomás.

Con respecto a la disponibilidad de terrenos dijo que hay pocos terrenos, “pero hay que distinguir los distintos barrios, en la zona céntrica, Independencia, Don Bosco, a medida que pasa el tiempo cuesta más conseguir terreno y baldíos mas difícil aún. A lo sumo existen posibilidades de algunas casitas viejas que hay que demoler y demás.

Terrenos baldíos tanto en la zona céntrica, Barrio San Martín como Barrio Independencia o Barrio Don Bosco cuesta conseguir, hay muy pocos que se quieren vender”.

En referencia a si la gente no vende porque no quiere o por los precios, explicó que: “En general ocurren las dos cosas, lo poco que hay los propietarios no quieren vender porque lo están guardando para los hijos, lo guardan ya para uso familiar. Entonces se hace muy difícil conseguir en la zona céntrica. En el San Miguel si hay un poco mas de terreno o en el Lote 4.

Los precios expuestos por Lazzarini fueron similares a los ya conocidos, “en el Barrio Don Bosco o en el Barrio Independencia, con todos los servicios, por menos de $1.500 el metro cuadrado es muy difícil de conseguir y hablamos directamente en pesos porque en dólares es muy difícil de negociar.

Para el lado del Barrio Fontana, Villa La Pilar, etc., podemos estar hablando alrededor de $1.000 el metro cuadrado.

Estos valores dependen también de la ubicación en el barrio, hay algunas cosas que son poco más “feas” o un poco mas desfavorecidas por decirlo así y otros sectores que tienen casas mas consolidadas, tienen un buen asfalto, el entorno esta bueno entonces eso ayuda a que el precio suba”.

Los precios en Formosa

Con respecto a los precios de la provincia con respecto a otras provincias del NEA, dijo que: “Nosotros trabajamos mucho con la gente de Corrientes, y los valores son bastantes similares, por ejemplo en el Barrio Cambá Cuá de Corrientes, cerca del centro, zona residencial son mas altos que los de acá. En cuanto a los de Resistencia, los valores son similares”.

Con respecto al futuro se manifestó preocupado, “como en todo el país, no es solamente Formosa. En todos lados el valor de las propiedades esta siguiendo al ritmo inflacionario porque una persona que vende algo, tiene que reponer lo que esta vendiendo, no puede vender y después quedarse sin poder recomprar otra cosa”.

Finalmente expresó que: “Uno de los grandes problemas es la inflación que nos esta complicando las operaciones porque cada vez cuesta mas y la gente por ahí muchos están un poco rehaceos a vender si no tienen asegurado que otra cosa comprar.

Por eso nosotros siempre asesoramos bien a la gente que arme bien cuando va a vender algo porque después va a tener que invertir o sino su dinero pierde valor”.