Una situación singular, un tanto insólita y hasta dramática vive un sector de la localidad de Los Pinos. Un total de 27 vecinos –aunque la mayoría ya no vive allí o poco se sabe de ellos- y hasta la Municipalidad de Balcarce fueron demandados por un empresario que, alegando lo que en el derecho civil se conoce como usucapión, pretende quedarse con 92 hectáreas del pueblo. Según pudo saber el diario La Vanguardia, la demanda fue presentada en el año 2004 en el Juzgado de primera instancia en lo Civil y Comercial N° 6 del Departamento Judicial de Mar del Plata, por el representante legal de la empresa Sierras de Balcarce Sociedad Anónima, el doctor Luis Fermín Mundutegui, que desde que se conoce explota la cantera que es símbolo de la localidad y realiza producciones agropecuarias en la zona. Según el expediente al que accedió este diario, a la comuna se le reclama “la totalidad de las calles que según el plano general –característica 8-161-50- partido de San José de Balcarce circundan las manzanas y lotes comprendidos dentro de la fracción de terreno mayor de la cual es titular de dominio, supuestamente, Sierras de Balcarce SA-, “atravesándola así como de aquellas que aquí se pretenden usucapir, y respecto de las cuales el estado municipal invoca el dominio de las mismas con arreglo dispuesto en la ley 9533”. Pero lo más trascendente viene en el párrafo siguiente: “la superficie total a usucapir asciende, según el plano de mensura adjunto en la demanda, a 91.958,51 metros cuadrados, a los cuales se le debe adicionar, en su caso, lo correspondiente las calles que, según el plano general antes mencionado, circundan las respectivas manzanas que en el mismo se ilustran. Con esta demanda”, dice el escrito, “se acompaña un plano de mensura confeccionado por un agrimensor matriculado, el cual, además, se encuentra visado y aprobado por la División de Geodesia de la provincia de Buenos Aires, del cual resultan la ubicación, medidas, nomenclatura catastral y designación de cada inmueble a usucapir, permitiendo con ello su correcta y precisa individualización física y jurídica”. Pero la demanda alcanza también al humilde Club Los Pinos, institución a la que la empresa le reclama un predio con una superficie de 10.000 metros cuadrados. También, con los mismos argumentos, pretende el empresario quedarse con las tierras donde hoy está ubicada la plaza central del pueblo. Por otra parte, el tema de las calles cerradas es también una cuestión casi de estado en Los Pinos donde la Municipalidad ha intervenido abriéndolas a pedido de los vecinos y porque así figuran en los planos originales que posee el área de catastro de la comuna, pero un juez marplatense, el doctor Alberto Vidal, dictó una medida de no innovar. Muchos vecinos aseguran que al estar cultivadas o alambradas las calles esto imposibilita la venta de lotes, el uso en concreto de esas arterias, y los contrafuegos para que actúen como barrera en caso de incendios. Asimismo la empresa aduciría en la demanda que en esos terrenos, además de mantenerlos, realizó mejoras. Todo eso demostraría como el “ánimo de poseer” contribuyó a la propiedad, por lo que acompañando las facturas de tales “mejoras”, (recibo de compra de medidores, factura por honorarios de electricista, arquitecto, etc) pueden ser aportadas como prueba. También sostienen las fuentes consultadas que una prueba sumamente relevante en este caso es el pago de todos los impuestos, tasas y servicios. Según la ley, para presentar un pedido de usucapión deben pasar 20 años continuos sin que nadie -con legitimación- reclame la propiedad (es decir, los verdaderos o presuntos dueños). En contrapartida, el o los verdaderos propietarios de estos lotes, de existir y ser ubicables pueden presentarse en juicio, y también será posible que soliciten la reivindicación de su propiedad, antes de que se manifieste el paso de los años requeridos y el inicio de la usucapión. Según datos históricos recogidos en el lugar, la empresa Sierras de Balcarce hace muchos años habrían vendido en cuotas esos lotes a quienes trabajaban en la cantera. Al cerrarse el predio y terminarse el trabajo, muchos de ellos o la mayoría, abandonaron el pueblo y poco se supo de su destino.

Confuso acuerdo entre la SA y la comuna

Según relatan los vecinos de Los Pinos, pese a haber demandado a la Municipalidad de Balcarce y a 27 vecinos de esta localidad, la comuna con camiones de su propiedad retiró, durante no menos de 8 meses, piedra de la cantera que está ubicada sí en el establecimiento de la empresa privada. Aseguran los vecinos que resulta por lo menos “confuso” que el gobierno local haya efectuado un acuerdo con quien lo demanda. En este sentido, trascendió que el municipio habría respondido que se privilegió una cuestión relacionada con el ahorro que significa trasladar piedra desde allí que desde otro sector del distrito. Lo cierto es que la situación no está clara y merece alguna explicación de las autoridades.