El municipio evalúa desde hace varios meses dos proyectos de inversión privada para intervenir en las instalaciones de los que fueron dos emblemáticos hoteles de la ciudad de Mar del Plata.

Uno de ellos es el ex hotel Hurlingham, cuyo propietario, Hugo Martín Muñoz, ya solicitó permiso para realizar una demolición parcial que permita derribar los pisos superiores del edificio, los cuales presentan un "deterioro estructural" que haría inviable su recuperación. Según se supo, una vez que esta tarea comience a ser desarrollada, la firma iniciaría un trámite solicitando que la comuna admita la construcción de nuevo un emprendimiento inmobiliario en el corazón de la bahía de Playa Varese.

La otra iniciativa está relacionada con el ex hotel Chateau Frontenac, cuyo acceso principal se encuentra ubicado en la esquina de Moreno y Carlos María de Alvear.

En este caso, una sociedad integrada por varios inversores de diferentes puntos del país acaba de presentar un plan de puesta en valor al inmueble declarado de interés patrimonial, como primer paso para construir dos edificios dentro de los cuales funcionaría un apart hotel.

Tanto el Hurlingham como el Chateau permanecen cerrados desde hace varios años y expuestos a un acelerado proceso de deterioro. Según parece, ahora sus dueños tienen interés en reconvertir sus instalaciones, realizando inversiones millonarias.

Estado irrecuperable

Según le explicó ayer a LA CAPITAL el secretario de Planeamiento Urbano de la comuna, José Luis Castorina, ambas iniciativas están en estudio dentro de su área, la cual está recibiendo documentación de manera periódica para conocer los detalles de cada proyecto.

El funcionario precisó que en el caso del Hurlingham, su propietario finalmente aceptó responder a las reiteradas intimaciones del municipio para que fueran resueltos los serios problemas estructurales que presenta el edificio.

Como primera medida, semanas atrás ya fue instalada una bandeja de seguridad para contener los desprendimientos de mampostería hacia la vía pública.

En simultáneo el propietario inició un expediente para que se lo autorice a demoler los pisos superiores, los cuales se encuentran en un estado de deterioro que haría inviable su recuperación.

Según el funcionario, la empresa ya comunicó su interés por conservar la planta baja y por presentar en poco tiempo más un proyecto de construcción de un nuevo edificio.

Castorina explicó que debido a la situación en la que se encuentran las instalaciones del antiguo hotel, no existirían mayores inconvenientes para aceptar la demolición. "El edificio está en una situación ruinosa y de abandono. La demolición de la estructura más comprometida es un paso adelante ya que hemos recibido muchos reclamos de los vecinos y hubo que adoptar múltiples medidas de seguridad y protección", señaló el secretario.

Características del predio

Castorina aclaró que si bien el dueño del inmueble ya hizo explícita su intención de avanzar con un emprendimiento inmobiliario, el proyecto aún no ingresó a su dependencia.

Según explicó, el predio cuenta una superficie de 1.936 metros cuadrados pero al mismo su propietario posee otros lotes dentro de la manzana, lo que le permitiría realizar una construcción más amplia que la actual.

Castorina precisó que el Hurlingham tiene una superficie de casi 5 mil metros cuadrados cubiertos y consideró posible que el proyecto que se presente proponga una edificación más grande y más alta que la existente.

Según dijo, llegado el momento la Municipalidad podría evaluar conceder alguna promoción para estimular esta inversión, lo cual requeriría de la aprobación del Concejo Deliberante.

De todos modos, el funcionario indicó que este aspecto deberá ser considerado con detenimiento. "Si bien todavía no existe un proyecto de obra sobre el cuál opinar todos sabemos que el ex Hotel Hurlingham tiene una ubicación clave dentro del paisaje de Mar del Plata. Por lo tanto habrá que tener especial cuidado al evaluar las características y la calidad constructiva de lo que se pretenda hacer", afirmó.

El Chateau

Por otra parte Castorina hizo saber que su Secretaría también está analizando una propuesta para el Chateau Frontenac, cuyos dueños son inversores de distintos puntos del país que integran una sociedad interesada en construir un apart hotel.

El funcionario precisó que a diferencia de lo que ocurre con el Hurlingham, este edificio es un bien de interés patrimonial razón por la cual se solicitó la elaboración de un plan para la recuperación y la preservación del inmueble.

Según dijo, este proyecto fue elaborado por el estudio de la arquitecta Sonia Terreno y Asociados, que años atrás tuvo a su cargo el master plan para la puesta en valor del Teatro Colón de Buenos Aires.

Castorina dijo que la propuesta está siendo analizada por distintas áreas de su Secretaría, las cuales están teniendo opiniones "muy positivas" al respecto.

Junto al proyecto de recuperación del inmueble histórico, la empresa también presentó una iniciativa para construir dos edificios, en lotes linderos ubicados dentro de la misma manzana.

Los nuevos edificios serían integrados al Chateau, cuyas instalaciones funcionarían como área de servicios y de amenities para el nuevo apart.

Según el secretario, le propuesta de obra consiste en la construcción de dos edificios de 16 pisos cada uno, con una altura idéntica a la que poseen algunas edificaciones ya existentes en el entorno.

El funcionario precisó que esta iniciativa fue elaborada en base a las pautas de una ordenanza aprobada años atrás por el Concejo Deliberante, mediante la cual fueron otorgadas una serie de ventajas para incentivar la puesta en valor de este viejo hotel.

"Los inversores aprovecharon las promociones que en su momento concedió el Concejo y estamos analizando la propuesta tanto para la recuperación del bien patrimonial como para la construcción de la obra nueva. Se trata de una inversión muy importante sobre la cual tendremos una decisión antes de fin de año", aseguró.