En diferentes inmobiliarias de la ciudad, acostumbra-das a tratar con aquellos que sueñan con dejar de alquilar y comprar una casa propia, coincidieron en que la proporción de operaciones que se efectúan con algún crédito hipotecario es mínima, y en dos de las firmas, indicaron que el porcentaje no supera el 5% de las transacciones de compra-venta que se hacen por año. Entre las dificultades para lograr la financiación de los bancos a la hora de adquirir una propiedad, los consultados destacaron la distancia entre los precios de las casas y los montos que desembolsan los bancos para un salario promedio, las demoras en la concreción de los préstamos y el hecho de que los créditos terminan por cubrir un porcentaje muy bajo del valor de la propiedad.“No estamos manejando prácticamente nada con créditos hipotecarios. Este año no se hizo ninguna operación”, contó a El Diario de la República Franco Orozco, de la inmobiliaria Miranda. “El problema es que los sueldos tienen que ser muy altos para con-seguirlos”, señaló. Para el dueño de la inmobiliaria Organización Global, los créditos “son bastante inaccesibles para el común de la gente” debido a que el valor de las propiedades está muy por encima del monto que pueden obtener dada su relación cuota-ingreso. “La escasez del crédito es algo que ocurre a nivel nacional y está asociado a la inflación y la falta de reglas claras”, señaló. En sintonía con esa explicación, un ex presidente del Banco Central y dos analistas del mercado inmobiliario, le manifestaron al diario La Nación que los motivos por los que los créditos no son accesibles para la mayoría de los argentinos son: los salarios deprimidos en relación al valor del metro cuadrado, la alta inflación y las consecuentes tasas negativas para el ahorro bancario y por último, la desconfianza histórica en la economía argentina. En las inmobiliarias locales señalaron que el banco más activo en materia de créditos hipotecarios es el Nación. En la entidad, afirmaron que la opción más atractiva es el crédito “Casa Propia”, aunque se negaron a informar a El Diario cuántos créditos se entregaron en San Luis desde que la línea fue lanzada el año pasado a una tasa nominal anual del 12,75%, subsidiada por el Estado Nacional. El crédito del Nación es para personas o grupos familiares con un ingreso mínimo de 5 mil pesos netos que no registren inmuebles aptos para la vivienda, ya que está destinado a la adquisición de una vivienda “única, propia, familiar y de ocupación permanente”. Si bien la tasa es baja en comparación con otros bancos, ese 12,75 % es fijo sólo para los primeros tres años. Luego se vuelve variable y ajusta por la tasa Badlarlaque rige en el BCRA para depósitos de más de un millón de pesos- pero el aumento nunca podrá exceder las variaciones del índice general de salarios que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). El plazo puede ser de hasta 20 años, no tiene período de gracia y exige pagos mensuales mediante el sistema francés (por el que hay una mayor concentración de intereses en las primeras cuotas). A su vez, el crédito no puede superar el 80% del valor de la propiedad y puede ser como máximo de 360 mil pesos. Sin embargo, la cuota mensual nunca puede afectar más del 30% de los ingresos del usuario o el grupo familiar. Por eso, para un ingreso de 5 mil pesos, el usuario debería pagar durante 20 años una cuota de unos 1.435 pesos (suponiendo que la tasa no aumente después del tercer año) para obtener un crédito de 110 mil en moneda local. En cuatro inmobiliarias de San Luis afirmaron que las viviendas más económicas, que son casas de barrio sin modificaciones, se ofrecen a valores entre los 120 y 140 mil pesos. Si bien ese valor no está tan alejado del monto que ofrece el banco para un ingreso de 5 mil pesos, en varias inmobiliarias señalaron que un inconveniente a la hora de concretar una compra con un crédito es que los bancos suelen tasar las propiedades a un valor inferior al de mercado. “Los bancos te cubren una par-te, no te dan el total. Además, el mismo banco manda un tasador que la valúa en muchísimo menos del precio de venta, por ejemplo, si es una casa de 120 mil pesos, dicen que vale 90, y de eso no le dan los noventa sino que le ofrecen sólo un porcentaje. Por eso al final puede que consigan sólo la mitad”, explicó Pablo Godoy, empleado de la inmobiliaria Jorge Porrini. Si bien no dieron porcentajes, en esa inmobiliaria afirmaron que hacen “muy pocas operaciones” con préstamos hipotecarios. “Este año no hicimos ninguna transacción con un crédito y el año pasa-do creo que fueron dos, que eran casualmente empleados del banco, pero que tienen las mismas dificultades que cualquier persona”, afirmó Godoy. Entre esas dificultades, todos los consultados mencionaron el tiempo que suele transcurrir entre el inicio de los trámites y el momento en que los bancos concretan la transacción. En las entidades afirman que el plazo ronda los 30 días, pero en las inmobiliarias aseguraron que en realidad eso no se cumple. “Pasan unos 5 meses como mínimo, y la gran mayoría de los créditos que se empiezan tramitar, por alguna razón se caen”, afirmaron en la inmobiliaria El Club. “Para el propietario que quiere vender es complicado aceptar una seña para esperar 5 meses a ver si se concreta la operación, y para el comprador también, porque si el crédito finalmente no se concreta, pierde la seña”, explicó uno de los dueños.