Empresarios agrupados en la Cámara de la Construcción e Industriales solicitaron a los concejales que el debate por la urbanización de la zona norte no se trabe por cuestiones políticas y se concrete así un plan que permitirá el desarrollo de Resistencia.
La zona está dividida en 15 subzonas: dos para áreas administrativas, seis residenciales, una para equipamiento general, el autódromo, un lugar para deportes y recreación, industrial, rural, quintas, y la reserva urbana.
Este proyecto fue pensando hace varios años, pero hasta ahora no encontró el consenso para aprobar los distintos usos que se proyectaron en este lugar, el único disponible en toda la capital chaqueña.
Desde que ingresó la iniciativa surgieron posiciones enfrentadas en el Concejo porque en el peronismo no estaba y no está de acuerdo con la iniciativa oficial que pretende la urbanización definitiva.
El enfrentamiento
A tal punto llegó el enfrentamiento que el año pasado la ciudad paralizó la construcción de barrios de viviendas que no tenían la autorización para edificarse. Luego de una negociación se llegó a un entendimiento que permitió una salida transitoria.
La semana pasada se iba a tratar un despacho para permitir el uso industrial de un parte de estos terrenos, pero durante la sesión se resolvió dejarlo en comisión para continuar con su análisis.
Esta situación motivó que los industriales chaqueños subrayaran la preocupación del sector “ante la posibilidad que existieran motivaciones políticas y no técnicas para seguir demorando su aprobación”.
En un sentido similar se expresaron las empresas constructoras que actualmente están edificando 784 viviendas en ese lugar y necesitaban la tranquilidad que le daría el proyecto aprobado.
Los concejales, en cambio, no se comprometieron a tratar el proyecto en un plazo determinado, más bien determinaron que hay mucho por estudiar en la nueva iniciativa como en el despacho que se había emitido.
Por lo que nuevamente se presenta la duda de sí se aprobará durante el actual período o si seguirá demorándose pese a la urgencia que tienen los industriales para trasladar sus instalaciones.
La misma necesidad, pero con una visión diferente, tienen las constructoras. El presidente de la Cámara de la Construcción del Chaco, Ricardo Siri, sostuvo que la zona norte es el único lugar disponible en toda la capital para seguir edificando viviendas, no existe otro lugar.
Siri también pidió que “las cuestiones políticas no se metan en el análisis técnico porque al impedir la urbanización, también se está limitando el desarrollo de Resistencia en forma planificada”.
Las ventajas del proyecto
Más allá de que la iniciativa haya surgido de la intendenta, hubo un trabajo previo que se desarrolló con organismos estatales y las entidades representantes de distintas ramas de la actividad privada.
Además ya cuenta con un plan director que fue elaborado por la universidad y la Administración Provincial del Agua (APA) que autorizó el plan el sistema de desagües y las cloacas.
Los empresarios sostuvieron que al planificar los distintos usos que tendrás las más de 3.000, ubicadas entre la Nicolás Avellaneda, ruta 11 y la defensa, se garantizará que no habrá problemas en el futuro.
También los vecinos sabrán que “no se instalarán fabriles en los terrenos linderos a sus casas”, como sí ocurrió en otras épocas donde la planificación no importaba tanto a la hora de permitir el desarrollo.
El vicepresidente de la Unión Industrial del Chaco (UICh), Alfredo Fernando Zabalza, explicó que “es la primera vez que se va a tratar una norma de este tipo para la capital chaqueña, una de las pocas que no tiene zona industrial”.
Agregó que “el predio fue elegido” porque ya había instaladas empresas y por “su cercanía con el parque industrial de Tirol”. De aprobarse la ubicación propuesta se concretaría también la posibilidad de tener un corredor algo pocas veces visto.
Recordó que “desde 2004 trabajan en este proyecto que fue presentado en 2009 luego de un estudio profundo de los lugares que se destinarán no solo para las industrias sino también para la infraestructura”.
Desde la energía que consumirán las empresas hasta las lagunas para tratamiento de los desperdicios deben tener un proceso de purificación. Por ello es clave dejar espacios reservados que se usarán en este sentido.
Si admitió que hay algunos errores en la redacción de la norma que deberían ser corregidos pero que de ninguna manera los ediles deben escudarse en este problema para seguir retrasando su aprobación.
“Mientras el gobernador apoya a las industrias los ediles de su signo no trabajan a la velocidad que se necesita para tratar esta ordenanza para que las pymes de Resistencia se instale un lugar seguro sin molestias para sus vecinos”, comentaron los integrantes de la UICh.
La propuesta
La intendenta de Resistencia, Aída Ayala, presentó una iniciativa para que se aprueben los distintos usos que tendrá la zona norte, con los espacios reservados para instalar comercios minoristas, escuelas, centro de salud y destacamentos policiales. Además se previeron parcelas donde se podrán edificar oficinas administrativas y actividades de transformación, dos actividades que ayudarán a descomprimir el abarrotado centro capitalino.
En principio no se autorizó construir edificios, porque la altura máxima permitida es de 7 metro. Las casas sólo podrán tener como máximo una planta baja y un piso, siempre y cuando no exceda el tope establecido.
Además fijó que “el terreno más chico deba medir no menos de 10 metros de ancho y la superficie mínima no debería ser inferior a los 200 metros cuadrados”; proporción que hoy guardan las viviendas en plena edificación.
También pensaron en la posibilidad de las quintas y huertas, una proyección tomando en cuenta la posibilidad de producir gran parte de los alimentos que se consumen en la provincia. A esto se agrega la zona rural destinada a producciones forestales o pequeños emprendimientos primarios que constituyan una unidad económica de explotación. Los predios no podrán medir menos de 5.000 metros cuadrados y las actividades serán riesgo del productor porque el área está fuera de la defensa.
Por otra parte, la comuna tiene pensando usar la autovía 16 y la futura autopista 11 como redes viales primarias, es decir para llegar a la zona. Por dentro se diagramó la traza de la avenida central Facundo Quiroga con un ancho mínimo de 45 metros y resto de la red vial secundaria será de un mínimo de 30 metros, con una calzada de 8 metros. En tanto, las calles que permitirán el acceso a cada parcela, el ancho mínimo será de 20 metros.
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