Los desarrollos inmobiliarios crecieron este año cerca de un 7 por ciento respecto del año anterior y se extendieron por todo el país a través de un fenómeno de federalización, especialmente en ciudades del interior como Concepción del Uruguay, “beneficiadas por el desarrollo de las economías regionales” según coincidieron distintos expertos. Según la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), nuestra ciudad y Concordia son dos lugares donde este crecimiento se destacó.

"La construcción creció a ritmo sostenido. Nos adaptamos al contexto. El ladrillo sigue siendo la única opción para invertir. El mercado sigue activo, la gente analiza más pero el mercado se sigue moviéndose" declaró Gustavo Ortolá, directivo de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).

Federalización

Fabián Lusarreta, director del emprendimiento AlRío de Riberas Desarrollos, explicó que la “federalización” de los desarrollos se dio por varias causas: "hay muchos menos terrenos en la Capital Federal y en las grandes ciudades. Asimismo, el crecimiento del valor de los commodities produjo un derrame en las economías más descentralizadas" en alusión al interior agrícola-ganadero.

Para Lusarreta, el crecimiento de las ciudades del interior de la Argentina como la nuestra, con cerca de 60 mil u 80 mil habitantes, hace que se construyan emprendimientos inmobiliarios al igual que barrios cerrados en las afueras de las capitales provinciales.

Para Germán Gómez Picasso del sitio especializado Reporte Inmobiliario, el crecimiento de los desarrollos en el período enero-agosto de este año en comparación con los del año pasado en 42 municipios del todo el país fue del siete por ciento. "Los emprendimientos inmobiliarios de ciudades más pequeñas del interior tienen menor escala, con edificios de hasta ocho pisos y también, como los capitalinos, están destinados a inversores", describió.

Dijo que los inversores pagan un anticipo en dólares y que luego pagan cuotas en pesos ajustadas por el índice de la construcción.

Crecimiento en números

En materia de números, el desarrollador Ortolá dijo que "la tierra cada vez es más cara, creció 10 por ciento, a lo que se suma el costo de la construcción (aumentó 20 por ciento), lo que finalmente repercute en el precio de venta que ascendió un 15 por ciento, pero eso llega a un techo. No obstante, el margen del negocio es cada vez más pequeño", admitió.

Para Ortolá “para que el negocio tenga más rentabilidad, tendría que crecer en volumen, es decir que tendría que aumentar la demanda de gente que accede a la vivienda y para eso tendría que crecer el crédito hipotecario”. Para el año 2012 dijo que "el sector seguirá creciendo. La amenaza es la suba de costos, pero la fortaleza es la generación de riqueza volcada al ladrillo. Está en nosotros hacer productos que atraigan a la gente".