No obstante, en la actualidad puede apreciarse una notoria falta de ocupación en varios de estos inmuebles. Y los factores que configuran este panorama son principalmente la falta del servicio de gas natural y el valor de los alquileres que en muchos casos no pueden ser afrontados por los potenciales inquilinos.

A esto se le suma el hecho de que muchos propietarios han adquirido un inmueble sólo como una inversión y no con la intención de instalarse a vivir allí. Entonces, hasta que una determinada operación se concrete (alquiler o venta del inmueble) éste permanecerá deshabitado.

Por otro lado, y respecto de la falta de gas en algunas unidades, hay corredores públicos que han decidido directamente no trabajar con este tipo de inmuebles para no tener futuros reclamos por parte de los inquilinos.

Opiniones

Los martilleros Alberto Ramis, Marcelo Moita, Juan José Serra y Martín Montejo opinaron sobre este panorama. “Los edificios nuevos que no tienen gas, directamente no los alquilo porque están funcionando con garrafa o con tubos de gas y ocurre que la gente lo ve lindo, listo para estrenar y decide alquilarlo. Pero a los cuatro o cinco meses comienzan a reclamar por el servicio de gas y yo no quiero tener ese tipo de problemas”, explicó el martillero Alberto Ramis.

Por otro lado, el entrevistado señaló otro factor que influye al momento de que un potencial inquilino tome la decisión de alquilar. “Lo que estoy notando es que con los nuevos precios de los alquileres hay más ofrecimientos por parte de los propietarios porque hoy son pocos los que pueden pagar ese precio, $2 mil no los puede pagar cualquiera, una persona sola por lo menos tiene que cobrar $8 mil o $10 mil para poder afrontar ese gasto”, explicó.

Especulación

El corredor público local Juan José Serra, por su parte, dio su punto de vista respecto de la poca ocupación de los flamantes edificios. “Ocurre que hay mucha gente que ha comprado un inmueble como negocio, para realizar alguna inversión y no para irse a vivir. Entonces está especulando con eso, no sabe si vender o alquilarlo, está estudiando el panorama. No tengo un dato certero pero, desde mi punto de vista, en los nuevos edificios, en general, hay un 50% de ocupación”.

Por otro lado, Serra afirmó que la falta de gas natural influye decididamente en la concreción de una operación de alquiler. “En verano es más fácil alquilar, pero en los meses fríos el gas es un servicio imprescindible”, manifestó.

Y en este punto coincidió el también corredor público Fabián Mina, quien contó que “la gente no quiere ir a vivir a los edificios que aún no tienen gas”. “Ahora quizás, cuando se termine la temporada de frío, la situación cambie y el panorama sea otro. Mientras tanto, el nivel de ocupación no cambiará”, resaltó.

Proceso natural

Para Marcelo Moita esta característica en los nuevos edificios responde a un proceso natural de acostumbramiento de los vecinos a elegir el departamento como un inmueble para vivir. “Las unidades que hoy están desocupadas no es que no se vayan a ocupar, sino que se van a ir ocupando poco a poco. En algunos casos ocurre que a varios departamentos no le han habilitado el gas y los dueños están pensando en cómo reemplazar ese servicio, ya sea mediante un sistema eléctrico, una caldera o calefacción central. Esto último va a significar un adelanto, y los proyectos más recientes vienen con este sistema. El tema de la calefacción, que es lo más caro, lo manejan de esta manera y luego, dentro del departamento, los propios inquilinos se manejan mediante un calefón eléctrico y demás artefactos”, dijo.

En ese sentido, el entrevistado también señaló que de todas maneras la ocupación no es un proceso que vea lento. “Va a llevar su tiempo, la gente se va a ir acostumbrando a vivir en estas unidades”, señaló al respecto.

Costos

En cuanto al valor de los alquileres y su influencia en la definición de la opción de concretar una operación de alquiler o no, Moita expresó: “Está todo ligado con el tema de la inflación. Hoy pagar un alquiler de 2 mil pesos está difícil, pero no es que el valor esté mal sino que los sueldos no acompañan a la inflación que hay”.

Por último, el especialista expresó que “el mercado está tranquilo”. “Hay operaciones, en movimiento porque en Trenque Lauquen siempre converge mucha gente de la zona, pero hay un freno natural por la altura del año. En julio o agosto se frena la actividad”, apuntó.

Mientras que el corredor público Martín Montejo comentó que en aquellas construcciones ya culminadas y habilitadas que cuentan con el servicio de gas natural la ocupación es casi total: un dato que hace más notorio aún lo determinante de contar con el servicio de gas natural por red domiciliaria a la hora de que un inmueble sea alquilado o no. “Aquellos edificios que están habilitados, en su mayoría están ocupados. En aquellos que aún no tienen el servicio de gas natural muchos dueños están buscando alternativas distintas, como cocinas eléctricas o sistemas de calefacciones con placas que también son eléctricas. Pero en su mayoría, en lo que está con gas natural, está todo ocupado. Hay una gran demanda de inmuebles para alquilar en Trenque Lauquen”.