En un tramo del informe, reproducido por 0223.com.ar, el Contador Arango indicó que en la propuesta de Emprendimiento Terminal SA “el flujo de fondos ha sido elaborado con excesiva simplificación en materia de proyecto de ingresos, teniendo en cuenta el período proyectado y el factor de ocupación de las áreas comerciales”.

“No se aprecia la construcción de múltiples escenarios, o alternativas, y lo único que se analiza es sobre el escenario del 95% de ocupación” de áreas comerciales, se agrega en el texto.

Y se recalca: “En lo atinente a los orígenes de los desembolsos, no se advierte el rescate durante el lapso proyectado (30 años) del financiamiento de la inversión a realizar. Si bien se declara que el financiamiento de origen bancario se materializaría ‘avanzada la obra”, la magnitud de la inversión ($92.778.710) y el eventual compromiso de reducir los plazos de ejecución a dos años, debieron plasmarse en las proyecciones de los distintos estados”.

En diálogo con este vespertino digital, el concejal de la UCR, Arq. Carlos Katz, explicó que el informe responde a lo establecido en “el artículo 7° de la ordenanza que regula las iniciativas privadas dice que antes de que el Intendente defina un iniciador privado debe tener un informe del Contador, cosa que en este caso no se cumplió hasta que los bloques de la oposición marcamos que estaba faltando este paso para poder cumplir la ordenanza”. “Evidentemente, con la judicialización del tema y pese a habernos dicho que no, tuvieron que hacerlo”, razonó.

Según detalló, “el contenido del informe del contador (Roberto Arango) es duro, pese a los tecnicismos, porque plantea en primer término la extemporaneidad al pedirle el informe, ya que se lo debían haber solicitado antes del acto administrativo del Intendente”.

“También -agregó- es muy duro en cuanto a la documentación que presenta en su momento Emprendimiento Terminal SA en lo que hace al análisis económico – financiero porque indica que en el mismo no está calculada la tasa interna de retorno, no está definida la diversidad de escenarios (hay un sólo escenario del cual el 95% está destinado a establecimientos comerciales) y, puntualmente, señala que en el análisis económico – financiero de la iniciativa privada no se puede analizar la sustentabilidad económica del proyecto”. “Por eso, sugiere que, cuando se haga el llamado a licitación, se exija en los pliegos que todas estas cosas acompañen la factibilidad económica – financiera de los proyectos”, completó.

En ese orden, el edil consideró que “de algún modo se está diciendo que se eligió a un iniciador privado sin que nadie hubiera podido analizar cuál era la factibilidad de esa propuesta”.

A su vez, dijo que el CPN Arango subrayó que “la única intervención de un Contador en toda la iniciativa privada – o sea, un negocio de $ 300 millones- fue para decir al final de ese análisis económico – financiero que validaba la realización matemática de las cuentas, pero que no validaba ni la pertenencia ni la razonabilidad de los números proyectados; es decir, que su trabajo se limitaba exclusivamente que las cuentas estuvieran aritméticamente bien hechas”.

“En otra parte dijo que, lástima que le preguntaron tarde porque, de haber tenido la posibilidad de pedir una ampliación de informes, le hubiera pedido al Intendente los fundamentos necesarios para realizar este acto administrativo correctamente, con lo cual se puede leer entre líneas que al acto administrativo por el que se declara iniciador privado a Emprendimiento Terminal SA carece de los suficientes fundamentos”, aseveró.

Y recalcó que, desde su punto de vista, “los otros fundamentos, como el que gana el que llega primero o los informes de las comisiones evaluadoras y el Consejo Asesor que inventó Pulti, tampoco son válidos ni sólidos ni determinantes”.

“En síntesis, el Intendente cerró la etapa de selección de iniciadores privados -un acto administrativo importante- sin contar con el informe del Contador Municipal y sin el respaldo del Procurador Municipal, por eso tuvo que apelar en su momento a la Asesoría de Gobierno de la Provincia”, resumió.