La problemática habitacional en la región es un fenómeno complejo. Por un lado, hay distritos totalmente urbanizados, como Lomas de Zamora, Avellaneda y Lanús, donde ya casi no hay suelo disponible para hacer viviendas sociales o que incluso ya cuentan con terrenos ocupados por asentamientos. En tanto, en distritos con territorio por ocupar –Almirante Brown, Esteban Echeverría, Presidente Perón, San Vicente- los planes no llegan a dar una solución concreta y, en los barrios más periféricos, tampoco llegan los servicios.

El acceso al suelo urbano y a la vivienda se complicó pese al crecimiento económico y a las mejoras en los indicadores sociales, mientras que a esta problemática se le suma la mayor cantidad de hogares que comparten viviendas.

“El déficit habitacional es uno de los mayores problemas que tiene nuestro país, dado que la cantidad de viviendas que se construyen no son suficientes o en casos resultan inaccesibles para la demanda”, afirmó la encargada de la secretaría de Desarrollo Social de Almirante Brown, Ana Geneira, que también es responsable de las relocalizaciones de vecinos que viven al margen de los arroyos desde hace más de dos años.

Otra de las aristas de la problemática habitacional es el aumento de hogares por vivienda. “De por sí, al crecer los chicos y al no tener una solución práctica, los hogares se multiplican dentro de una misma vivienda”, señaló Geneira, y aseguró que es una problemática que se mantiene vigente a través de los años.

A diferencia de distritos como Esteban Echeverría, Presidente Perón o San Vicente, donde hay terreno donde poblar, partidos como Lanús, Lomas y Avellaneda tienen la difícil tarea de reordenar los espacios en el escaso suelo disponible. Lanús cuenta con 44 asentamientos, con una población de 500.000 habitantes aproximadamente en 47 kilómetros cuadrados.

El subsecretario de Abordaje Territorial del Municipio de Lanús, Juan Pablo Ragonese, señaló que el distrito tiene 500 viviendas sociales en proceso de construcción. “Durante muchos años hubo falta de planificación de la ciudad, décadas sin ordenamiento territorial”, aseguró y mencionó que “producto de las crisis económicas, la gente intentaba establecer un mínimo de orden donde se podía y eso fue generando situaciones de vulnerabilidad”.

Las causas que encuentra Ragonese están relacionadas con la falta de planificación urbana y las condiciones sociales generadas en épocas de crisis económicas, entre otras. “La gente va apropiándose del espacio físico de manera caótica para responder a una necesidad concreta”, explicó.

Una de las posibles soluciones, según el funcionario, sería la implementación de la ley de Inquilinos, para regular el mercado inmobiliario.

Reflejo de esta situación es el hecho de que en los últimos años aumentó considerablemente el número de hogares por vivienda. En ese sentido, el presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial de Lomas de Zamora, Juan Carlos Donsansto, opinó que el aumento de hogares está vinculado al nivel ocupacional. “Si no hay trabajo, la gente en algún lugar tiene que vivir, entonces construye en el fondo de otra casa, porque no todo el mundo está en condiciones de afrontar un alquiler”, apuntó.