Neuquén > El 80% de los edificios que se construyen en la capital son de un dormitorio y casi la totalidad de sus compradores son inversores que no los adquieren para vivir.

Así lo indicó el presidente del Colegio de Martilleros de Neuquén, Guillermo Reybet, quien señaló que aquellos compradores sólo invierten en inmuebles que sean alquilables en el mercado.

"Lo único que se alquila es departamento de uno o, en menor medida, de dos dormitorios", y añadió que es casi imposible vender departamentos de mayor tamaño porque los precios son demasiado elevados.

Según expresó el empresario, y así coincidieron otras fuentes del mercado inmobiliario, el 80% de los edificios que se están construyendo son de un dormitorio porque es lo único que se vende. Esto se produce por el valor de la propiedad, porque se va pagando desde el pozo y por la seguridad de que se va a alquilar.

Los departamentos grandes, para familias, tienen valores muy elevados y no hay gente con recursos suficientes para comprarlos. Tampoco hay loteos en la ciudad como para construir, entonces la opción es el alquiler de viviendas.

Según expresaron en algunas inmobiliarias, los alquileres para casas de tres o cuatro departamentos varían de acuerdo al tamaño, la ubicación y prestaciones. Los monoblocks pueden alquilarse a partir de 2.800 pesos y el rango varía hasta 8 mil pesos en el caso de edificios céntricos de alto perfil.

"El departamento de 3 dormitorios tiene un público especial que es aquel que tiene la capacidad económica para pagarlo", dijo y señaló dos motivos: porque tienen los recursos o porque son matrimonios que vivían en una casa grande pero, al irse los hijos, decidieron mudarse a un gran piso por razones de seguridad. "Transforman el capital de una casa en un departamento. Hay casos de pisos de 200 metros cuadrados donde viven sólo dos personas. Esto se ve mucho en los últimos años", agregó.

Para Reybet, el costo de construcción de una vivienda es muy alto y produce que muchos queden fuera del mercado, sin alternativas. "Las viviendas en Neuquén presentan una tendencia igual al resto del país, que estará en manos de pocos. Vamos a una situación en que va a haber pocas personas con muchas viviendas y mucha gente alquilando".

Y ejemplificó: "A una persona con un ingreso de 9 mil pesos le prestan en el banco 45 mil dólares que deben ser el 70% del valor de la vivienda, entonces podría comprar una propiedad en el orden de los 65 mil dólares, 45 que le presta el banco y 20 de sus ahorros. Por ese monto no se puede adquirir nada", señaló. Explicó que construir un metro cuadrado hoy vale 3.380 pesos y el metro cuadrado construido se está vendiendo a 1.800 dólares, aunque depende de algunas variables del inmueble. Si a los 3.380 se le agrega el IVA, los materiales, los honorarios profesionales, la incidencia del terreno en el metro cuadrado, los derechos municipales esos 800 dólares se te fueron a 1.200 dólares.

"Todos los edificios que se están construyendo no van a solucionar el problema de la vivienda porque son todos de un dormitorio. Los que están comprando lo hacen como resguardo de su capital. La familia que necesita 3 dormitorios no se está construyendo, sólo se apunta a los sectores de altos ingresos", agregó.