La crisis petrolera ya golpea al mercado inmobiliario neuquino. La demanda de viviendas para el nivel gerencial se frenó y los valores en para los alquileres generales se estancaron. Si bien ninguno de los operadores consultados advierte una situación delicada para el sector, reconocen que será tiempo de trabajar en las expectativas de los propietarios para no perder mercado. 

Lo que con el boom de Vaca Muerta funcionaba casi como un acto reflejo: constuir-alquilar; ahora, con una demanda más aplomada, parece notarse los límites. El motor económico de la región -la industria petrolera- atraviesa su primer golpe de efecto desde 2008 y deja sus huellas en el consumo. En los próximos días entrarán al régimen de suspensiones rotativas unos 1.500 operarios y en paralelo se afina un plan para jubilar a otros 1.500.

"Existe na merma en la demanda de plazas gerenciales, es decir aquellas viviendas que las empresas les alquilan a sus empleados. Y si bien todavía se ofrecen alquileres a valores elevados, lo que si notamos es que a diferencia de otros años hay más oferta disponible", comentaron a "Río Negro" desde la inmobiliaria Reybet de la capital neuquina.

Actualmente un alquiler de tipo ejecutivo puede recorrer entre un rango de 20.000 y 35.000 pesos más las expensas que si se trata de un barrio cerrado, como por ejemplo como el exclusivo Rincón Club de Campo, pueden trepar hasta los 10.000 pesos, dependiendo del mes. Además de los barrios privados también son codiciadas zonas como Santa Genoveva o Jardines del Rey.

"Ahora está parado el alquiler gerencial, las empresas contratan menos o buscan otras opciones más accesibles para sus empleados. Esto hace que los precios se estanquen en comparación a otros tiempos", explicaron desde otra inmobiliaria del microcentro neuquino.

Nuevos tiempos

Los inmuebles céntricos de uno y dos ambientes siguen siendo los más demandados en la capital neuquina e incluso cuesta conseguir uno. Además las inmobiliarias coinciden en que los inquilinos consultan más y buscan diferentes opciones.

"Estamos charlando con los propietarios para que puedan ver de otra manera el mercado", explicaron desde la inmobiliaria Markich.

Los consultados creen que la actividad petrolera tiene impacto directo en el mercado, pero advierten que no es el único factor. De todos modos no desconocen que un amesetamiento de los precios servirá para "ablandar" algunas condiciones para alquilar en la ciudad y que esto permita no perder mercado ante otras plazas de igual calidad y más económicas como las ciudades vecinas.

Uno de los puntos a atender es la revisión semestral de los valores, algo que se trajo "importado" de Capital Federal y que muchos inquilinos ven como un abuso.