Construir una casa para una familia tipo cuesta un mínimo de $500.000 en Junín Hay pocos juninenses que se atrevan a invertir en ladrillos por estos días. Notas Relacionadas

Una opción más económica: las viviendas prefabricadas

Cuánto cuesta hacer una casa en Junín? Responder esa pregunta siempre conlleva realizar un par de salvedades preliminares, tales como que el precio dependerá de la dimensión de la unidad que se pretenda hacer, de los materiales que se escojan para su composición, de la tenencia previa o no de un terreno, de la anterior contratación de un arquitecto que dibuje el plano y oriente la obra y demás.

Suponiendo que haya un emprendedor particular que ya posee un lote y que decidió no recurrir a un profesional para que le bosqueje su vivienda, lugar que tanto soñó para compartir con su esposa y sus dos hijos, ese hombre debe disponer de un capital no menor a los quinientos mil pesos.

Democracia consultó a diferentes voces expertas en la materia y todas coincidieron en que una familia tipo cuyos ingresos mensuales sean de nivel medio, puede acceder al techo propio con no menos de medio millón de pesos.

“Hoy hay que hablar de un piso de entre cinco y seis mil pesos por metro cuadrado para una casa estándar, buena pero sencillita. Y el techo puede llegar a ser el doble, variando de acuerdo con lo que le vayas colocando y la tipología de materiales seleccionados”, dijo el arquitecto Marcelo Balestrasse.

En consonancia con las estimaciones de Balestrasse se expresó Gerardo Alvarez, maestro mayor de obras, quien profundizó los cálculos al señalar que una unidad habitacional de cien metros cuadrados, donde se pueden edificar tres dormitorios, un living comedor, una cocina un baño, un lavadero chico y una cochera “está rondando entre los 500.000 y 600.000 pesos”.

Balestrasse aclaró: “Gastás eso si la edificás con aberturas de aluminio herrero, techo de chapa y durlock, mampostería de ladrillos huecos, revoques a la cal, pisos de cerámico y otros materiales accesibles desde el punto de vista monetario. En cambio, si introducís aberturas de madera o de aluminio, lozas, ladrillo a la vista, tejas, porcelanato e instalaciones de aire acondicionado central ya tenemos que hablar de entre 9.000 y 10.000 pesos el metro”.

Los constructores señalaron que incluso a los beneficiarios del programa Pro.Cre.Ar les está resultando complicado ajustar los recursos que les brinda el Estado para darle forma al inmueble de sus sueños. “Les están dando 4.200 pesos por metro cuadrado y no alcanza, es casi imposible hacer algo con esa plata. El vecino tiene que poner bastante plata de su bolsillo, lo cual no es extraño porque es algo que pasa con cualquier crédito. Por lo general, las entidades financieras dan entre un setenta y un ochenta por ciento y el resto lo hace el propietario”, explicó Alvarez.

Todo está más caro

Los especialistas indagados por este medio indicaron que hace un año se construía por 4.000 pesos por metro cuadrado, pero el incremento de precios de la mano de obra y de los materiales hizo que la erogación global se eleve en la actualidad un 25 por ciento respecto de mayo de 2013.

“Se puede edificar una casa por menos plata. Por ejemplo, con 300.000 es probable levantar una estructura en un espacio de cincuenta o sesenta metros cuadrados. Ahí te podes hacer una vivienda de un dormitorio, un living comedor, una cocina, una galería y un lavadero. Hoy una vivienda mínima arranca desde los 45 metros, con espacio para un dormitorio; entre 60 y 65 metros podés hacer dos dormitorios, y para hacer tres tenés que contar con noventa metros como mínimo, porque a lo que le sumás por dormitorio le tenés que agregar de living comedor”, describió Balestrasse..

En ese escenario, Alvarez opinó que “el mercado no se paró por el Pro.Cre.Ar, porque la vivienda particular promovida por inversión privada prácticamente desapareció”.

Cayó la venta de materiales

Un indicio del receso que afecta a la inversión privada es la caída de las ventas de materiales específicos para la construcción de viviendas. En Junín, la empresa Garro es una de las que más trabaja con ese tipo de obras y según su encargado, Daniel Carea, la comercialización ha sufrido un quiebre en los últimos dos meses.

Carea también comentó que surgieron problemas con la entrega de mercaderías. “No nos están proveyendo cerámicas, chapas, perfiles, sanitarios y otros elementos. Por lo menos no nos los están otorgando con la celeridad de antes”, aseveró.

Así y todo, marcó que la demanda ya venía decreciendo antes de que se empezaran a observar esos inconvenientes con los proveedores. “Yo vi una caída en las ventas, puede ser porque los costos se han ido muy para arriba. Tené en cuenta que hay cosas que en sesenta días aumentaron un cuarenta por ciento, y eso se hace notar en cualquier bolsillo”, reconoció el comerciante.