Cerca de 20 edificios de altura y multifamiliares están en construcción en el área centro de Junín, según estimaciones del gobierno local obtenidas por este diario. Para los especialistas, esto tiene que ver con que ante la incertidumbre de la economía, el ladrillo sigue siendo un buen refugio de la inversión, especialmente para la clase media.

Si bien el número habla del desarrollo de la construcción y evidencia que se multiplican los proyectos inmobiliarios en altura en el centro de nuestra ciudad, José Luis Arlotta, responsable de la Dirección de Obras Particulares del Municipio, aclaró que en lo que va del año ha habido una merma en la cantidad de permisos de obra para viviendas multifamiliares, “pero crecieron los permisos para viviendas unifamiliares”.

En esta línea, el funcionario explicó a Democracia que “los créditos hipotecarios, sobre todo los del programa Procrear”, son los que impulsan la construcción de viviendas individuales, las cuales se edifican en las afueras de la ciudad.

“En general, se construye de cero, con terreno, y en promedio se edifican 100 metros cuadrados”, señaló Arlotta. “Los barrios que crecen son Villa del Parque, Camino a la Laguna, Cerrito Colorado, Los Almendros”, puntualizó el arquitecto.

2012, un año “atípico”

El número de expedientes iniciados el año pasado en la dirección de Obras Particulares del Municipio cayó un 27% con respecto al 2011, al pasar de 747 en 2011 a 541 en 2012. Sin embargo, en lo que respecta a la cantidad de metros cuadrados construidos, la cifra casi duplicó, al ubicarse un 93% más arriba que el año pasado.

“Las estrellas del año pasado fueron las obras de ampliación y refacción por cómputo y presupuesto”, graficó Arlotta. Y añadió que también “las presentaciones de factibilidad para créditos hipotecarios (Pro.Cre.Ar)” empujaron el repunte de la actividad.

Arlotta afirmó que 2012 fue “un año atípico e irregular”, con caídas en algunos ítems y subas en otros, pero consideró que en líneas generales el panorama de la construcción es bueno, más allá de que el cepo al dólar frenó las operaciones inmobiliarias y, en consecuencia, provocó un daño en el sector.

En lo que respecta a la cantidad de metros declarados en 2012 hubo un incremento del 44% con respecto a 2011. En tanto, la cantidad de metros cuadrados de relevamiento sufrió una merma del 25%; y la liquidación por derecho de construcción aumentó un 44%, que a valores históricos representa una suba del 5%.

El importante repunte del sector en nuestra ciudad, que “en metros cuadrados genuinos construidos” sería del orden del 80% con respecto al año pasado, se debe a que el 2011 fue un año de caída en la actividad, explicó Arlotta.

Créditos Procrear

En la jurisdicción de la Sucursal Junín del Banco Hipotecario ya hay 400 créditos otorgados para la construcción de viviendas y alrededor de mil solicitudes, en el marco del Programa Procrear.