Muy lejos del boom de la construcción que produjo un cambio urbanístico sin precedentes, la actividad del sector se redujo en casi el 60 por ciento en los últimos cuatro años en la ciudad.

La tendencia a la baja comenzó a revertirse en el 2010, que cerró por encima del total edificado el año anterior, aunque los niveles apenas alcanzan a la mitad de las obras desarrolladas en el 2007, por ejemplo.

Según datos del área de Planeamiento del municipio, hasta diciembre del año pasado se construyeron 114.199 metros cuadrados, entre nuevas construcciones y ampliaciones verificadas por el municipio. Con el aporte del último mes se esperaban superar los 126 mil metros cuadrados del 2009.

Las estadísticas incluyen todo tipo de emprendimientos: edificios, salones, casas, quinchos, locales y mejoras en estructuras ya existentes.

La comparación con el 2008 revela las consecuencias del impacto de la crisis del campo y la abrupta caída en el sector que provocó la pérdida de centenares de puestos de trabajo. Ese año se concluyeron 305.282 metros cuadrados con máximos de casi 58 mil en solo un mes.

Los índices habían sido inferiores en el 2007 cuando se habían efectuado 231.413 metros cuadrados. De todos modos, duplican los que se conocieron oficialmente en el 2010.

Lenta recuperación

Martín Carranza, titular de Planeamiento municipal, consideró que “Río Cuarto se encuentra en un proceso de recuperación del sector, aún cuando se está muy por debajo del denominado boom”.

“La construcción depende de condiciones económicas, financieras y normativas. Hay variables que no se pueden manejar localmente y que dependen de políticas nacionales. Otras, como la regulación y el control, tienen el aporte de los riocuartenses, y la tendencia es que se va mejorando”, señaló.

Carranza aseguró que “cambiaron muchas cosas en el rol del Estado para regular las nuevas edificaciones”.

“Ahora se discuten los proyectos. Antes se presentaban y, por las dudas, se aprobaban. Nosotros contamos con un grupo de especialistas técnicos capaces de evaluar cada obra y hay una fuerte presencia en los controles para evitar inconvenientes”, aseveró.

De todos modos, opinó que “no es el esquema regulador el que produjo la caída en la construcción”.

“Los mayores controles eran necesarios y surgen de una responsabilidad del Estado. Además, se avanza en un nuevo Código de Planeamiento Urbano, que será moderno y garantizará previsibilidad a la actividad. Las normas mejoraron las condiciones y no pueden ser la excusa para explicar la caída del número de obras”, subrayó.

Carranza argumentó que “lo sucedido en la ciudad no escapa a las generales de la provincia”.

“Faltan terrenos”

Por su parte, Raúl Gutiérrez, empresario del sector inmobiliario, reconoció que “ha habido una caída muy fuerte en la construcción, sobre todo en los edificios de altura”

Precisó que “es muy difícil conseguir terrenos en el micro y macrocentro” y cuestionó las nuevas normas sobre el sector.

“La regulación limita demasiado los emprendimientos. Exigen, por ejemplo, la creación de cocheras en edificios que tienen departamentos de un dormitorio. Se necesitan 16 metros de frente para hacer una cochera amplia y esto es muy difícil de conseguir”, aseveró.

Añadió, que “surge también el planteo de los retiros de un metro y medio por cada costado, lo que obliga a adquirir terrenos linderos y esto no tiene relación lógica con la oferta que existe en la ciudad”.