La actividad de la construcción en Junín durante el año pasado dejó un saldo “positivo”, impulsado por los emprendimientos privados y, mayormente, por el plan de acceso a la primera vivienda familiar Procrear, pero “la obra pública está parada desde 2008”, afirmó el titular de la Uocra, Eduardo Diotti, en una entrevista con Democracia. 

“El 2014 fue un buen año para la construcción. De diciembre a febrero afloja un poco, porque la gente se va de vacaciones, pero confiamos en que a partir de marzo el rubro va a repuntar. Está por arrancar un nuevo Procrear, así que creemos que se va a reactivar”, afirmó el gremialista y puso el acento sobre la ausencia de obra pública. “Lamentablemente, no hay grandes obras en Junín, la obra de la nueva terminal de ómnibus realmente ha empleado a muy poca gente, por un problema interno, el puente bajo nivel de calle Rivadavia nunca se hizo”, cuestionó. 

Y destacó que hay trabajadores juninenses empleados en este momento en Florentino Ameghino, realizando tareas de repavimentación en la Ruta Nacional 7; y en Vedia, donde una empresa mendocina de fibra óptica está extendiendo la red a Lincoln y Pergamino.

“Falta un barrio de viviendas sociales” 

Diotti afirmó que en nuestra ciudad “falta un barrio de viviendas sociales, donde se emplee a mucha gente”. 

Con respecto a los edificios privados y las inversiones llamadas “a pozo”, donde el comprador va entregando distintos desembolsos antes y durante la ejecución de la obra, el sindicalista llevó tranquilidad y dijo que “se están terminando”. 

Los costos, por las “nubes”

El costo de la construcción subió 32,9% el año pasado y fue la variación más alta desde el 2003, según las cifras oficiales difundidas recientemente por el INDEC. 

En diciembre último el indicador arrojó una suba del 0,5 por ciento, y fue la más baja del año, después de registrar una fuerte desaceleración desde el 5,4% de julio último.

El 32,9% de suba anual se ubicó apenas diez puntos porcentuales por debajo del último registro más alto del 41,3%, en el 2002 cuando se produce la crisis por el fin del plan de Convertibilidad.

Desde el 2003 la variación más alta se había registrado en el 2012, cuando el registro anual alcanzó al 25,4%. 

El costo por metro cuadrado para la construcción de departamentos finalizó el 2014 en 5.389,3 pesos, 36,8% más que durante el 2013.

Por su parte, el costo de la construcción del metro cuadrado para viviendas familiares terminó en diciembre último en 4.854,3 pesos, lo que resultó 33,1% más alto que en el mismo mes del 2013.

Caída en la venta de materiales

Las ventas de materiales para la construcción sufrió una baja del 5,5% en el 2014 respecto del  2013, de acuerdo con un informe privado difundido esta semana.

El Grupo Construya -que agrupa a empresas del sector- reveló que el índice que mide mensualmente el nivel de actividad fue en diciembre último 3,8% menor a igual mes de 2013. 

Sin embargo, indicó que las ventas de insumos de las empresas del Grupo -corregidas por estacionalidad- aumentaron 3,26% en diciembre respecto de noviembre de 2014.

El denominado “Índice Construya” mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción, que fabrican las empresas del sector.

Esas compañías producen ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua.

La caída en la comercialización de insumos va de la mano con la evolución de la industria en el año pasado que según el Indicador Sintético de la Industria de la Construcción (ISAC), que difunde el Indec, registró hasta noviembre pasado una caída del 0,5% comparado con los primeros once meses del año 2013.

Para el Indec la comercialización de los insumos en los once primeros meses del año pasado mostró subas del 12,3 por ciento en pisos y revestimientos cerámicos, 2,4 en ladrillos huecos y 1,3 en hierro redondo para hormigón y bajas del 5,8 por ciento en asfalto, 3,5 en cemento y 1,1% en pinturas para construcción.

Proyecciones

Según las proyecciones de las empresas que se dedican tanto a emprendimientos privados como públicos, este año la industria no mostrará un nivel de actividad mucho mayor que en el 2014, ya que solamente un 29 por ciento de las compañías espera que mejore.

107 lotes para Procrear

Como informó Democracia, la Anses está a punto de cerrar la compra de otros 107 lotes en Junín para créditos Procrear. Las parcelas se sumarán a las 74 que ya fueron adquiridas.

Los terrenos están destinados a los ganadores de los sorteos para créditos para la construcción de viviendas y que por distintos motivos aún no pudieron conseguir un lugar.

Luciano Scatolini, director de Desarrollo de Suelo Urbano de la Anses, explicó a este diario que la adquisición de los 74 lotes forma parte de “la primera compra que surge de la licitación pública que se hizo en mayo del año pasado”.

El funcionario explicó que “luego de un exhaustivo estudio de los predios que se ofertaron en el país, se seleccionaron junto a los municipios, en este caso el intendente de Junín nos hizo su evaluación de los predios que se han presentado. El Tribunal de Tasación de la Nación fijó el precio del valor de la tierra y luego se calcularon los costos de la infraestructura”, afirmó. 

Scatolini adelantó que en los próximos días prevén sumar más terrenos en esta ciudad. “En el caso de estos 74 lotes que se van a generar en Junín son los primeros. Seguiremos trabajando junto al municipio como con el diputado nacional Oscar Romero en la generación de más suelo urbano. Tenemos en carpeta firmar la compra de 107 lotes más a la empresa pública de Junín (Grupo Servicios Junín) y otros que estamos evaluando en el sector privado”, dijo. 

“Ya tenemos casi todo cerrado”, afirmó sobre los 107 terrenos en cuestión. “Nos falta la firma del convenio y también el diputado Romero nos ha acercado otras propuestas que creemos que son importantes y las vamos a evaluar junto al comité del Procrear y la Municipalidad”, añadió.

“Estamos invirtiendo más de 7 millones de pesos para Junín entre el costo de la tierra y la infraestructura”, destacó.

En cuanto a la ubicación de las primeras 71 parcelas Democracia pudo saber que los lotes se encuentran situados donde antes había una quinta, a pocas cuadras de la Laguna El Carpincho y detrás de un conocido club de la Ciudad.

“Creemos que es una muy buena tierra a la que se le va a poner toda la infraestructura, agua potable, cloacas, energía eléctrica, apertura de calles, cordón cuneta, todo lo que se requiere para darle calidad de vida a las familias de Junín”, dijo el director de Desarrollo de Suelo Urbano de la Anses.

En cada parcela habrá una vivienda por lote. Se trata de terrenos de 300 metros cuadrados. “Cada familia decidirá como dividir, con sus arquitectos, albañiles”, explicó el funcionario. 

“Esto le trae beneficio a la Ciudad porque genera mano de obra, nuevos empleos y todo va en el marco de un círculo virtuoso, de seguir ampliando derechos”, agregó.

Las obras de infraestructura comenzarán en 60 días. “Es el tiempo razonable que nos lleva la apertura de la licitación, adjudicación de obras. Estamos tratando de acelerar al máximo los plazos para que antes de mitad de año cada familia ganadora pueda estar en sus lotes construyendo su vivienda”, afirmó.

Los beneficiarios de créditos Procrear para construcción que estén interesados en los terrenos podrán anotarse en los próximos días para concursar por uno de los lotes.

“Esta semana ya va a estar a disposición en la página web la inscripción y seguiremos trabajando porque sabemos que la demanda es muy grande en Junín. Estamos trabajando con otras zonas de la ciudad para seguir generando parcelas y nuevos lotes con servicios a valores razonables e interviniendo en el mercado inmobiliario que sin duda ha tenido un comportamiento muy especulativo en relación a la necesidad de la gente y la realidad. Así que nosotros hemos tomado la decisión de no quedarnos de brazos cruzados sino de intervenir fuertemente para que las familias que ganan en procrear no se vean privadas de poder construir sus viviendas por estas maniobras especulativas”, dijo Scatolini.