El Concejo Municipal de nuestra ciudad debatirá el próximo jueves un proyecto de ordenanza a partir del cual se declarará la construcción de un edificio en torre sobre Bv. Yrigoyen como “proyecto especial”, permitiéndosele un piso más de lo permitido para salvar la torre de uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad.
El tema ya fue debatido en la Comisión de Patrimonio Urbano y se le dio el visto bueno al cambio propuesto en este proyecto de ordenanza. De acuerdo a lo informado por Félix “Lolo” Bauducco, miembro integrante de la Comisión, la decisión se adoptó por unanimidad.
De acuerdo a lo que aparece en el Expediente que tienen en su poder los concejales, el pasado 5 de octubre el arquitecto Raúl Enrico y el ingeniero Daniel Basano presentaron en la Municipalidad el pedido para tener la factibilidad para la construcción de un edificio de departamentos sobre Bv. Hipólito Yrigoyen al 766. Este terreno, ahora perteneciente a Jorge Ghiano, es lindante a uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad, por su belleza y por su altura. Se trata de la casa de los Aprile, que posee una de las torres más hermosas de la ciudad. Bauducco recordó que hay imágenes en donde se muestra al campanario de la Catedral y esta torre como los dos más altos de la ciudad, mirándola hacia el sur. De hecho, el inmueble se encuentra entre el listado de Bienes Protegidos, uno de los pocos que no se encuentran dentro de la “mancha” del empedrado.
En la presentación, los profesionales piden permiso para demoler parte de la torre, teniendo en cuenta que el volado de la misma se encuentra en el terreno en donde se construirá el edificio de departamentos. Es decir, la hermosa torre invade el lote ajeno, ahora propiedad de Ghiano. Seguramente, cuando se construyó, todo pertenecía al mismo predio y, cuando llegó la época de la subdivisión de los lotes, nadie tuvo en cuenta la altura. Además de demoler una parte de la torre, lo restante quedaría pegado a la medianera, perdiendo gran parte de su belleza. Ante esta situación, el Departamento de Asistencia Técnica de Obras Privadas le pidió a los profesionales que entregaran un detalle del encuentro de la medianera con la torre.
Ante esta situación, Basano y Enrico presentaron una nota el 10 de diciembre diciendo que harían ajustes al proyecto, para preservar el edificio protegido, tal y como está, sin destruirlo.
En la reformulación, los profesionales plantearon liberar completamente el entorno de la torre, para lo cual plantean un patio abierto hacia el frente y que el edificio se construya en forma de “L”.
Como contrapartida por el cambio introducido al proyecto, solicitan que se le permita un punto más que lo permitido por la ordenanza de Código Urbano en el Factor de Ocupación Total (FOT) y tener un piso y medio más de altura. Esto es lo que debe aprobar el Concejo Municipal.
En el debate, Jorge Maina, presidente del Concejo Municipal, se mostró contrario a la aprobación de lo que él entendió que era una excepción a la regla. "El proyecto se hizo sabiendo que se debía pedir una excepción, lo que generará un negocio inmobiliario para un privado", dijo y agregó: "esto no es un caso especial, es una excepción".
El resto de los concejales, en cambio, entendió que de este modo se terminaba protegiendo a uno de los edificios emblemáticos de la ciudad, que el privado seguía teniendo la misma cantidad de superficie que en un principio y que estos permisos se encuadraban dentro de lo que indicaba la norma, con lo cual, no se salía de ella.
El tema se tratará el próximo jueves, en la sesión ordinaria. En principio, Maina no votará, pero dejó sentada su opinión para el debate público.
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