Hace dos meses, el grupo empresario Park Centro SA (integrado por CAM Construcciones y Ponce Construcciones) presentó ante el Ejecutivo Municipal un proyecto para construir 310 dársenas en una cochera subterránea en el parque Alberdi. La propuesta abarca alrededor de 7.500 metros cuadrados y prevé mantener la arboleda de la superficie y el rediseño del área de juegos.

El jueves, el Concejo local dio el visto bueno para que la Municipalidad continúe con el proceso correspondiente bajo el régimen de Iniciativa Privada –que autoriza al Ejecutivo a celebrar contratos de concesión de obra pública, de servicio público, de uso y explotación de bienes o espacios públicos según el caso y de acuerdo a los intereses, de acuerdo al procedimiento de la misma ordenanza. El encargado de exponer sobre el proyecto fue el concejal Esteban Aignasse (FPCyS-UCR).

Uno de los objetivos es “revalorizar un lugar destacado de la ciudad y realzar el espacio público a través de una plaza renovada que ofrezca distintas oportunidades a los visitantes”, pero lo fundamental es que “se pretende dar repuesta a la problemática del estacionamiento vehicular del casco céntrico a través de cocheras semisubterráneas; y por último, se rediseñará la plaza íntegramente mediante pautas arquitectónica y urbanas actuales”.

En este sentido, desde el cuerpo se autorizó la continuidad de procedimientos de selección de contratistas, para lo cual se incorporó una serie de exigencias que el Ejecutivo Municipal deberá tener en cuenta al momento de la elaboración de los mismos. Según se enumeró, se permitirá la construcción y explotación de cocheras semisoterradas teniendo en cuenta que dicha intervención “no podrá alterar el carácter de parque público, preservándose su calidad ambiental y las especies arbóreas de mayor porte”.

Junto a la Iniciativa Privada, se incluyeron los informes realizados por la Secretaría de Planeamiento Urbano y la Subsecretaría de Ambiente dependiente de la Secretaría de Desarrollo Social Municipal. Las consideraciones fueron estudiadas por las distintas comisiones del Concejo.

El nivel

El estudio de suelos que encargaron las empresas dictaminó una profundidad óptima de fundación de 1,50 metros, por lo cual el estacionamiento se diseñará a bajo nivel para minimizar el impacto urbano, ambiental y visual, pero también por motivos estrictamente técnicos.

El Concejo estableció ayer que se deberá prever la construcción, mantenimiento y régimen de operatividad de obras hidráulicas que compensen tal impermeabilización, a efectos de lograr una adecuada regulación de los excedentes pluviales, cumplimentando, además, con lo establecido respecto de Factor de Impermeabilización del Suelo y Cintas Verdes, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Ordenamiento Urbano.

El acceso principal a esta playa será por Pasaje Falucho, teniendo en cuenta su menor flujo vehicular en comparación con la avenida 27 de Febrero y Rivadavia (corredores que delimitan el parque al este y al oeste). De todas maneras, se prevén dos accesos peatonales secundarios: uno se ubicará hacia la plazoleta Blandengues y la otra hacia Tucumán.

Los profesionales que explicaron los detalles del proyecto ante el intendente José Corral, funcionarios y concejales, señalaron que se diseñará una estructura de hormigón independiente con armadura de supresión inferior y lateral; y se proyectarán dispositivos de iluminación y ventilación natural, y un paquete de aislaciones térmicas, acústica e hidráulicas, favoreciendo el ahorro y equilibrio energético.

También se prestará especial atención a la seguridad, dotando la cochera con cámaras, servicio contra incendio, grupo electrógeno, sistema de bombeo por depresión, automatización de barreras, señalética clara y moderna, entre otras.

Los ediles exigieron también que, siguiendo esta misma línea, los juegos de la plaza se adapten de manera que sean accesibles para niños y niñas con discapacidad o instalación de nuevos juegos bajo este precepto. Además, se deberá cumplir la parquización completa de la plaza Alberdi y se contemplará un plan de mantenimiento, cuidado y eventual reposición de especies arbóreas subsistentes, trasplantadas y nuevas durante todo el período de la concesión.

También, y a los efectos de la continuidad de la iniciativa, el Ejecutivo creará una instancia de seguimiento previa al llamado a licitación correspondiente, a la que convocará a participar al presidente del Concejo Municipal, y/o a quien éste designe, y a un concejal.

Sergio Morgenstern, titular de la empresa CAM Construcciones, brindó algunas precisiones acerca de la iniciativa: “Es un edificio de 7.500 metros cuadrados que va a estar 1,50 metros bajo tierra. No quisimos avanzar en esa profundidad porque cuando hicimos el estudio de suelo arrojó que tenemos uno de muy baja calidad y las napas están muy cerca; por eso vamos a hacer una placa de hormigón y paredes del mismo material con una estructura para impedir el paso del agua. La plaza en sí misma va a sobrepasar el nivel de vereda unos 1,40 metros”.

Destacó que se va a tener en cuenta la accesibilidad como uno de los puntos fundamentales. “Habrá rampas tanto de acceso a la plaza como a la cochera que son con una pendiente sumamente suave y agradable para caminar o para el acceso de gente impedida o discapacitada”, detalló.

Park Centro SA, que está integrada por estas dos empresas, evalúa la idea, para financiar parte de esta obra, desprenderse de una parte del paquete de acciones para poder dejar ingresar inversores locales. “El monto previsto es de 19 millones y medio de pesos y se prevé un plazo de ejecución de la obra de entre 12 y 14 meses, luego de pasar por todas las partes administrativas necesarias”, destacó Morgenstern.

Como el proyecto de intervención se realiza sobre el espacio urbano del parque Alberdi, se tomaron premisas de tipo ambiental, funcional y estéticas.