Si bien los cambios tratados en el Complade durante todos el 2012 fueron incorporados en diciembre pasado, dos proyectos de loteos privados presentados en la primera sesión del año, buscan que se les permita lotear en fracciones de 500 m2 cuando la norma establece de 1.000 m2. Además pretenden permisos especiales para fraccionar por subdivisión simple.
En el primero de los casos se trata de un desarrollo inmobiliario presentado por el arquitecto Rubén Sidoni, que tiene “interés social” para familias residentes de Villa la Angostura. La excepción que requiere este loteo que se emplaza el la zona del Camino del Conde, busca, por un lado que se le permita lotear y vender una mayor cantidad de m2 para lo cual reducirían la parte de lo que debería dejar como Espacio Verde y Reserva Fiscal; y por otro lado, que se faculte una subdivisión simple en otra parte del lote. Además pide que se le permita obtener fracciones de entre 450 y 550 m2 cuando el código no lo permite para el sitio donde está emplazado el proyecto.
A ese proyecto, que tomó estado parlamentario en la primera sesión ordinaria del año, se le sumó otro proyecto que requiere ser excepcionado. Los presentantes Diego Lanfranco y Pablo Irizar, pretenden lotear una parcela ubicada en la zona de Selva Triste –alcanzaría hasta la zona del viejo hospital- y solicitan un permiso especial para que se le permita una subdivisión simple y parcelas de 500 m2 ( cuando la fracción mínima para esa zona es de 1.000 m2).
A diferencia del desarrollo de Sidoni, Lanfranco e Irizar, se comprometieron a respetar los porcentajes establecidos para Espacios Verde y Reservas Fisclaes. En este sentido, dejarían: EV 2.619 m2; RF 7.853 m2, como estipula la norma vigente.
En este contexto, lo que persigue este segundo proyecto es lotear 18 parcelas según lo que establece el Código ( 1.000 m2 cada una) y 31 parcelas que no se corresponden a las normas ( 500 m2 aprox. cada una). Asimismo, piden que se los faculte para hacer una subdivisión simple.
El argumento de Lanfranco e Irizar para realizar la petición, es my similar al de Sidoni: “El sentido de esta propuesta es hacer que los lotes sean mas accesibles a los compradores de clase media, para que de esta manera puedan llegar a la vivienda propia sin tener que utilizar la subdivisión en propiedad horizontal”.
Cabe recordar que el proyecto de Sidoni tiene, en la parte social, un costo por m2 de 33 dólares.
El de Lanfranco e Irizar, aún no tiene precio estipulado.
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