En la ciudad hay tres zonas que, cumplidos los trámites y con las obras necesarias para dotarlas de los servicios básicos, se podrían urbanizar: las primeras 90 hectáreas del plan que impulsó la anterior gestión municipal en la meseta, el sector Cuenca XVI al oeste y una parte de las 127 hectáreas del barrio La Sirena, un gran predio que el Ejército cedió en 2004 con el destino específico de impulsar una "rehabilitación urbanística ambiental". En todos los sectores, que son los más preparados de las tierras sin ocupar, faltan obras y trámites formales.

En la meseta hay unas 600 hectáreas en las que el Concejo Deliberante y el Ejecutivo municipal planificaron en la anterior gestión una ciudad paralela. Los trámites, y sólo eso, avanzaron para las primeras 90 hectáreas, pero a pesar de que pasaron más de cuatro años, el proyecto no termina de consolidarse.

El río no es una opción

Para el lado del río, la tierra tiene otro valor y, entre el Paseo de la Costa y una serie de loteos sobre el río Limay, quedó en manos de proyectos privados. Allí se sumarían otras 600 hectáreas, si es que el Deliberante decide modificar el uso de la tierra en ese sector (Valentina) y habilita que se realicen loteos por la vía ordinaria y no por excepción, como ocurrió hasta el momento. De todos modos, estarán lejos de lo que se conoce como "loteo social".

Lo que queda

En 2004, el ex gobernador Jorge Sobisch llegó a un acuerdo con el Ejército para quedarse con las tierras. Planificó en el lugar una obra farónica: la Ciudad Deportiva del Neuquén (Cidene). Sería un centro de alto rendimiento para deportistas, con comodidades que van desde un cine hasta un velódromo o la primera pista de canotaje de la Patagonia. Nada de eso se terminó y hoy la Ciudad Deportiva, aunque existe, dista mucho de aquella iniciativa. Se utiliza, por ejemplo, como una dependencia de Desarrollo Social.

Del total de tierras del predio quedan muy pocas a disposición. Las fracciones más grandes se las llevaron la Jefatura de Policía, la Escuela de Bellas Artes y el predio deportivo. También se asignaron terrenos a instituciones intermedias, pero no fueron ocupados. Y la última cesión fue a las cooperativas de vivendas que dirigen los vecinalistas Heriberto Chureo y Jorge Salas. Además de lotes y viviendas en Cuenca XV, se les asignaron 399 terrenos en las 127, en donde se están realizando los movimientos de suelo. Sin embargo, recién podrán escriturarse a partir de 2014, ya que el acuerdo que firmó Sobisch con el Ejérctio impedía utilizar las tierras para construir viviendas, al menos durante diez años.

Cuenca XVI es la tierra con la que cuenta la Provincia. Son algo más de 1.000 lotes y se unen a las viviendas que, también con la cooperativa de La Sirena y con el Movimiento Techo Digno, se entregaron en Cuenca XV. En total, entre las construidas y las planificadas, son 1.200 viviendas.