Se tra­ta de aque­llos in­mue­bles que an­tes no ha­bían te­ni­do un ajus­te acom­pa­ña­do a la in­fla­ción.

Ma­rio Ma­gliet­ti, miem­bro de la Cá­ma­ra de Co­rre­do­res In­mo­bi­lia­rios de Cór­do­ba (CA­CIC), De­le­ga­ción Río Cuar­to, ase­gu­ró que los va­lo­res de los al­qui­le­res en ge­ne­ral se man­tu­vie­ron, aun­que en al­gu­nos ca­sos se pro­du­je­ron au­men­tos. "Los pre­cios en cuan­to al­qui­ler se man­tu­vie­ron, en don­de se pro­du­jo un au­men­to es en aque­llos in­mue­bles don­de con an­te­rio­ri­dad no ha­bían ajus­ta­do los va­lo­res, en­ton­ces en esos ca­sos hay un au­men­to en­tre un 5 y 10 por cien­to".

Ma­gliet­ti se­ña­lo que en don­de se pro­du­jo un in­cre­men­to de ma­ne­ra ge­ne­ra­li­za­da es en el cos­to de las ex­pen­sas. "Los gas­tos co­mu­nes su­bie­ron apro­xi­ma­da­men­te un 15 por cien­to. Lo que pa­sa es que se pro­du­jo un in­cre­men­to del suel­do de los con­ser­jes y de la car­ga so­cial. Pa­sa lo mis­mo con la luz, el gas, los in­su­mos de lim­pie­za, por lo que ine­lu­di­ble­men­te las ex­pen­sas tie­nen que su­bir, no se pue­de man­te­ner el pre­cio.

La­men­ta­ble­men­te las ex­pen­sas van por un la­do y los al­qui­le­res por otro, pe­ro el que ab­sor­be es­to es el in­qui­li­no", ex­pre­só.

En cuan­to a la de­man­da de al­qui­le­res pro­pia­men­te di­cha, Ma­gliet­ti se­ña­ló: "El nú­me­ro se man­tie­ne y creo que es­te año va a ser así. Lo que pa­sa que hay una gran ofer­ta y es­to ha­ce que la si­tua­ción en­tre en una me­se­ta".

Ven­tas de in­mue­bles

El de­le­ga­do del CA­CIC des­ta­có que es­te ru­bro no ha te­ni­do gran­des mo­vi­mien­tos res­pec­to lo que ve­nía ocu­rrien­do. "En es­te tiem­po las ven­tas de in­mue­bles es­tán quie­tas, lo atri­bu­yo no a una fal­ta de di­ne­ro, si­no a la des­con­fian­za que tie­nen los in­ver­so­res. Pa­sa por una cues­tión de áni­mo. Los que tie­nen el di­ne­ro es­pe­ran que se den cier­tas cues­tio­nes pa­ra to­mar con­fian­za y allí in­ver­tir", afir­mó.

Ma­gliet­ti con­fía en que la si­tua­ción pue­da re­mon­tar a par­tir de un re­pun­te del sec­tor agro­pe­cua­rio que es el que ma­yor mo­vi­mien­to eco­nó­mi­co ge­ne­ra en la re­gión. "Es­ta zo­na es­ta muy re­la­cio­na­da con el com­por­ta­mien­to del cam­po, si le va bien en la pró­xi­ma cam­pa­ña, se­gu­ra­men­te es­to va a ge­ne­rar un ma­yor mo­vi­mien­to. Es­pe­re­mos que a par­tir de fe­bre­ro o mar­zo es­to se em­pie­ce a dar y que las in­quie­tu­des de ven­tas se trans­for­men en ac­cio­nes con­cre­tas. So­mos op­ti­mis­tas, pe­ro re­pi­to, es­to se tra­ta de una si­tua­ción aní­mi­ca del in­ver­sor", ex­pli­có.

Por las inmobiliarias

Eber­to Gon­zá­lez, co­rre­dor in­mo­bi­lia­rio co­men­tó que, "la gen­te en es­tos mo­men­tos es­pe­cu­la, el tra­ba­ja­dor bus­ca pre­cios y co­mo sa­be que la ofer­ta es mu­cha tra­ta de al­qui­lar por el me­nor va­lor".

Gon­zá­lez ase­gu­ró que el prin­ci­pal au­men­to se da en las ex­pen­sas. "Hoy en día la gen­te pi­de que se las in­clu­ya­mos den­tro del al­qui­ler. Es­to ha­ce que se le pro­duz­ca una me­nor ren­ta­bi­li­dad al pro­pie­ta­rio, por­que si ha­ce un con­tra­to por dos años las ex­pen­sas du­ran­te ese pe­río­do au­men­tan, pe­ro pa­ra el in­qui­li­no no, por lo que el que lo ab­sor­be es el pro­pie­ta­rio".

Res­pec­to a las ope­ra­cio­nes de ven­tas in­di­có: "Es­tán en una me­se­ta, só­lo hay in­te­rés en ven­tas, pe­ro no se con­cre­tan. Creo que al es­tar en una zo­na muy de­pen­dien­te de la eco­no­mía del cam­po de­be­mos es­pe­rar pa­ra ver qué pa­sa con la pró­xi­ma cam­pa­ña".

Ma­ri­cel Me­di­na, pro­pie­ta­ria de una em­pre­sa in­mo­bi­lia­ria, ex­pre­só que "la de­man­da de al­qui­le­res mer­mó, en di­ciem­bre del año pa­sa­do te­nía­mos to­do al­qui­la­do, aho­ra re­cién te­ne­mos con­sul­tas".

La em­pre­sa­ria di­jo que las ex­pen­sas tu­vie­ron un gran in­cre­men­to. "En al­gu­nos ca­sos su­bie­ron has­ta un 40 por cien­to, es­to se da so­bre to­do con los con­sor­cios de las to­rres nue­vas".

Don­de tam­bién se pro­du­jo un au­men­to es en la re­no­va­ción de los con­tra­tos. "Des­de un 15 a un 20 por cien­to se au­men­tan los al­qui­le­res a la ho­ra de re­no­var con­tra­tos", ex­pli­có.

En cuan­to a la ven­ta de in­mue­bles Me­di­na di­jo: "Es­pe­ra­mos que el cam­po vuel­va a in­ver­tir, aho­ra no lo ha­ce por­que no tie­ne pla­ta, si­no por­que es­tá eno­ja­do con el go­bier­no, y sa­be que la eco­no­mía lo­cal de­pen­de mu­cho de sus ope­ra­cio­nes".