En el período 1998-2001 en Argentina, el promedio registrado de hipotecas en el total de las escrituras era de entre un 25 y un 30%.

Neuquén> Si bien las ventas de inmuebles en la capital neuquina subieron este año respecto a 2009, para la mayoría de la población resulta casi imposible acceder a la casa propia. Muestra de ello es que del total de operaciones registradas en 2010, sólo el 6 por ciento se hizo a través de créditos hipotecarios, el mismo porcentaje que registra la ciudad de Buenos Aires.

Así lo informó a este diario el presidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Neuquén, Guillermo Reybet, quien indicó que las principales causas de este fenómeno son las altas tasas, los plazos cortos y la relación del ingreso con el valor de las propiedades.

Para tomar un parámetro de la baja incidencia de las hipotecas en el total de las escrituras, en el período 1998-2001 el promedio registrado en el país era de entre un 25 y un 30 por ciento.

En abril de este año, el gobierno nacional lanzó una línea de crédito para la compra de viviendas únicas mediante el Banco Nación con plazo de 20 años y una cuota de 1.300 pesos por cada 100 mil otorgados, con una tasa fija del 12,75 por ciento para los primeros tres años y variable, pero con tope de incremento, a partir del cuarto año.

Esta iniciativa se sumó a la del Banco Hipotecario, pero en ninguno de los dos casos –a pesar de ser los planes más convenientes del mercado– lograron generar un repunte de las operaciones inmobiliarias mediante hipotecas.

Ventas y valores

Como ya se mencionó, en este 2010 las ventas de casas y departamentos en Neuquén aumentaron con relación al año pasado en el orden de un 30 por ciento. Sin embargo, este fenómeno viene a equiparar una baja considerable de 2009 donde, producto de la crisis económica del año anterior, las operaciones inmobiliarias habían caído un 60 por ciento.

Respecto al valor promedio del metro cuadrado de departamentos usados de dos y tres ambientes, este se ubica en 1.400 dólares, un 20 por ciento más que el año pasado. “Aumentó en la misma proporción que el costo de construcción, producto del incremento registrado en materiales y mano de obra”, señaló Reybet.

El valor del metro cuadrado en Neuquén posiciona a la capital de la provincia entre las ciudades más caras del interior, sólo superada por Bariloche (1.600 dólares). En este ranking se encuentra por arriba de Mar del Plata (1.350 dólares), Santa Rosa (1.330), y la vecina localidad rionegrina de Cipolletti (1.200).

Con relación a 2011, se estima que este valor seguirá en aumento. “Con este proceso inflacionario, más un dólar quieto, todo indica que será así”, sentenció el presidente del Colegio de Martilleros de Neuquén.

Adriana tiene 41, y alquila en el centro de Neuquén. Es abogada y sus ingresos en su momento le permitían acceder a un crédito. “Por distintas situaciones en aquel entonces no se dio”, señala. Hoy está pagando un plan de vivienda y afirmar que sabe “por comentarios” de amigos y conocidos “que sacar un crédito está muy difícil”.

En el barrio Confluencia vive Hugo, de 48 años, empleado de una empresa de telefonía. Alquila una casa junto a su mujer y su pequeño hijo de 7 años. Desde hace algún tiempo decidió ponerse en campaña para ver la posibilidad de llegar a tener su propia vivienda. “Hice averiguaciones por créditos pero con mis ingresos es muy complicado. Los alquileres ya de por sí son altos en Neuquén, no dan margen para que uno pueda ahorrar”, asegura. Una alternativa que analizó es la compra de un terreno más alejado del casco urbano donde poder construir y actualmente se encuentra averiguando por algún plan del IPVU.

Mariana tiene 30 años, es profesional y vive con su novio en un departamento alquilado ubicado a pocas cuadras de la Residencia de la Costa. “Averigüé por un crédito hipotecario pero con mis ingresos lo que me da el banco no me alcanza a cubrir el 70 por ciento de un monoambiente. Una posibilidad es juntar los ingresos con los de mi novio pero él no cumple con los requisitos de más de dos años de aportes como monotributista”, explica. Mariana incluso pensó en buscar por Cipolletti algo más económico pero por el momento la compra de la casa propia deberá esperar.

La situación de Sebastián,37 años, esposa y dos hijos - no se parece a las anteriores porque en este caso el sí tiene su casa propia. Pero le costó mucho: alquiló durante casi 14 años y a mediados de 2009 se mudó a una vivienda que construyó a partir de contar con un terreno de una mutual en el barrio Unipol. Fue la única forma de acceder a un inmueble de su propiedad. “Lo que saqué fue un crédito para construcción”, advierte.