Debido a la importante cantidad de casos en los que vecinos se habrían visto estafados al comprar terrenos o viviendas sin la documentación correspondiente, advirtieron desde la Dirección de Catastro que es importante realizar allí las todas las consultas pertinentes antes de realizar operaciones similares. En la ciudad ya no hay terrenos fiscales libres.

Son muchos los vecinos que adquieren terrenos de un modo irregular, o sin estar debidamente informados sobre quienes son los propietarios de los mismos. En muchas ocasiones, solo un boleto de compra-venta es lo que rubrica un traspaso pero que en realidad no se realizó ya que la transferencia de la propiedad no queda plasmada en Catastro.

Profesionales de la ley afirmaron a este medio que son comunes los casos en que damnificados denunciaron haber sido engañados por personas que les ofrecen un terreno a cambio de dinero sin ser los verdaderos propietarios del mismo o acreditando esa propiedad de manera apócrifa, es decir, falseando firmas entre otras artimañas.

Caso testigo

“Le compré a un morador las mejoras que hizo en el año 89 dentro de un terreno, el no tenía ningún papel. Deje la casa hace 6 meses para hacerle mejoras y ahora la encuentro ocupada por desconocidos”, afirmó un vecino de la ciudad quien le contó a Radio Uno y El Comercial como una mujer que afirma haber comprado esa misma casa se introdujo en la propiedad: “Esa señora nos dijo que la compró por $25 mil a otra persona. Tienen recibos truchos”, dijo.

El mismo entrevistado remarcó que nunca había hecho el trámite de adjudicación del terreno y que ahora debe padecer por la utilización de su casa por parte de otras familias: “Entraron de noche como ratas. Esa casa es mía y la voy a recuperar con o sin el visto bueno de la Justicia”, sostuvo el damnificado que pelea por recuperar su vivienda en el Bº Eva Perón.

Casos como este, en donde la falta de transparencia respecto de la propiedad de un inmueble lleva a ciudadanos a adquirir un terreno sin los debidos documentos, hacen que desde el Estado se trate de concientizar al público de realizar las consultas adecuadas ante la autoridad catastral y evitar así una estafa y causas judiciales entorno a una propiedad.

“Son comunes

los fraudes”

Consultado por este diario, el abogado Rubén Amarilla, sostuvo que son muchos los casos de gente que se va de una propiedad por cierto tiempo y al volver se encuentra con que su casa está ocupada: “Son muy comunes los casos de fraude y estafa y hasta falsificación de instrumentos públicos como ser una firma”, puntualizó el profesional e hizo hincapié en que toda persona que viva en un terreno sin tener la documentación que lo acredite como propietario debe hincar inmediatamente una demanda para tener la propiedad de ese inmueble: “Entre otros requisitos debe estar allí hace 20 años de manera ininterrumpida y que no haya aviado nunca alguna acción judicial del dueño. Se denomina Usucapión”, dijo.

“Hay que averiguar”

El Director de Catastro de la Municipalidad, el Agrimensor Walter Barrientos, habló con este medio sobre los casos de ocupaciones de terrenos. Al ser consultado sobre si existen aún terrenos fiscales libres de ocupantes en Formosa, este respondió que “no hay ningún terreno libre en la ciudad, todo está ocupado”.

“La gente a veces hace la operación y luego la consulta, son la mayoría de los casos. Nosotros buscamos concientizar a la gente que antes de comprar pase por catastro para saber cuales son los sectores loteados y sus verdaderos propietarios”, dijo.

Barrientos remarcó que las personas que ocupan terrenos se encuentran dentro de una gran variedad de denominaciones: Usurpadores, compradores de buena fe, ocupantes, adjudicatarios etc. Cada una de ellas determina una situación legal que debe ser normalizada ante las autoridades para poder estar en regla, ser el propietario del inmueble y poder comercializarla de desearlo.

En caso de que un vecino reciba una oferta de una propiedad, primero se debe ver cual es la situación dominial de la parcela: “La gente tiene que informarse antes de hacer un negocio por los posibles trámites que estén relacionados con ese terreno”, destacó ratificando que, sobre todo el que compra un terreno, debe ver si la adjudicación del que vendió aún está correcta y legal ante el estado municipal.