PINAMAR (Corresponsal).- El plano particularizado sobre nuevos loteos solicitado por la empresa fundadora Pinamar SA para la construcción de viviendas económicas en la ciudad quedó aprobado en el Concejo Deliberante de Pinamar. De esta forma, fue autorizada la puesta en marcha de un plan de desarrollo urbanístico que permitirá la extensión del barrio San José en la zona comprendida por avenida Del Parque, desde Bunge hasta Martín Pescador.

El proyecto prevé facilidades en relación a la compra, con posibilidad de financiación, aunque todavía no ha sido establecido el precio de comercialización de los terrenos ni tampoco el valor de las cuotas. De acuerdo a la ordenanza sancionada por el Legislativo, se tratará de una zona residencial unifamiliar de baja densidad con posibilidades de fraccionamiento hasta dimensiones de 500 metros cuadrados, que permitirá la construcción de dos viviendas por lote.

También incluye como requisito fundamental que los interesados en adquirir alguno de estos espacios tengan residencia permanente en el partido con al menos cuatro años de antigüedad y que carezcan de otra propiedad.

"El criterio de este loteo no es comercial ni para gente de grandes recursos, sino que se busca que sea accesible a las personas que no tienen grandes recursos. La densidad es de 150 habitantes por hectárea, bastante reducida, está bien. La intención es que sean lotes más pequeños y donde se permita tener dos viviendas, dos unidades funcionales, siempre y cuando se respeten el FOS y el FOT, o sea el factor de ocupación de suelo y el factor ocupación total y la densidad", expresó el concejal Roberto Porretti.

El concejal consideró que "esta es la culminación de todo un procedimiento, la empresa loteadora Pinamar SA va dejando sectores que si bien están contemplados en el master plan comienza a generar un proyecto de loteo, tiene que tener una primera aprobación por el municipio, luego va a la Provincia, vuelve ya con un particularizado donde se identifican las calles, el ancho, las longitudes, los servicios, un proyecto con letra fina, y eso es lo que se acaba de aprobar. Es decir que a partir de ahora la empresa está en condiciones de comenzar la venta de esos lotes".

En el articulado, la ordenanza aprobada autorizó la reestructuración urbana presentada por la firma Pinamar SA fijándose la zonificación residencial unifamiliar de baja densidad (150 habitantes por hectárea), con un ancho mínimo de parcela de 20 metros y una superficie mínima de 500 metros cuadrados. También se autorizó la construcción de más de una vivienda por parcela, siempre que se respeten los parámetros previstos en los indicadores. Asimismo, se aceptó el cambio de un espacio verde por otro de las mismas características a reubicar a lo largo del Camino del Parque de 3 hectáreas y la cesión de 1 hectárea correspondiente a Reserva de Equipamiento Comunitario (REC) a ubicarse linderas a la anterior reserva con frente a calle Neptuno, entre Constitución y Cangrejo.

Las construcciones en esos lotes se declararán viviendas económicas, quedando la presentación de planos sujeta al cuadro de honorarios mínimos establecidos por los colegios de arquitectos, ingenieros, agrimensores y técnicos de la provincia de Buenos Aires.

Finalmente, quedarán eximidos del pago de los derechos de subdivisión, construcción y cualquier otro tipo establecidos en el Código Tributario de Pinamar y de la tasa por Servicios Urbanos por el plazo de un año desde la finalización de obra.