En el Concejo Municipal se presentó un informe detallado de la gestión realizada por el Consejo Asesor para la Defensa de la Vivienda Única, Inquilinos y PyME’s, que funciona dentro de la Oficina Municipal de Defensa del Consumidor.

Los principales reclamos están vinculados al alquiler, alcanzando 253 consultas. También se recepcionaron 132 denuncias en relación a las administraciones de consorcio , 32 por loteos , vivienda de financiación anticipada, planes de viviendas sociales, vivienda única, fideicomisos, pensiones, consultas por escrituración, problemas con viviendas pre- fabricadas y desalojos.

De los 253 casos en materia de alquileres, el 98 por ciento fueron consultas por inconvenientes en locaciones de viviendas con destino familiar. La principal preocupación por parte de los locatarios, al igual que en el año 2012, está vinculada con problemas edilicios, vicios ocultos de la propiedad, humedad o filtración de agua en el inmueble locado con 50 consultas, lo que representa el 20 por ciento del total.

“Es importante remarcar que en estos casos el Derecho asiste a los inquilinos y las reparaciones deben ser costeadas por el locador y nunca por el inquilino, eso es lo que marca la legislación vigente, además en algunos casos, por la severidad del vicio, es pertinente aplicar una bonificación proporcional del canon como lo establece el Código Civil”, indicó el coordinador del Concejo Asesor,Ariel Dorazio, en diálogo con el sitio Política Plus.

Otra razón central en los reclamos por alquileres corresponde a los requerimientos desmedidos de la administraciones a la hora de hacer entrega de la propiedad, lo que genera gastos excesivos, motivando 41 denuncias, es decir el 16 por ciento.

También se generaron 35 expedientes por falta de conexión y servicio de gas en la propiedad, lo que representa un 14%. “En estos casos es importante resaltar que todos los gastos que se generen en pos de la re-conexión del servicio, deberán ser abonados en su totalidad por la parte locadora, aún cuando estos están incluidos en la liquidación de expensas” remarcó Dorazio.

También se generaron expedientes por cobro de expensas extraordinarias, rescisión anticipada de contrato, consulta por aumentos desmedidos en renovación, indexación excesiva del valor del canon, por problemas en el inicio de la relación contractual o porque no le aceptan descargo, retención indebida de seña o falta de agua en la propiedad. De las 253 denuncias recibidas 208 son contra inmobiliarias, 32 contra dueños y 13 contra abogados o estudios jurídicos que realizan la intermediación inmobiliaria. El 71 por ciento, encontró una resolución favorable.

Consorcio y Administradores de Consorcio

Este rubro manifiesta el crecimiento más importante en materia de denuncias en comparación con años anteriores. En relación al 2012 las denuncias se triplicaron alcanzando 132 expedientes. Los consorcistas se acercaron principalmente a consultar si su administrador se encuentra inscripto en el Registro Público de Administradores de Consorcios, para denunciar mala gestión o mal trato por parte del administrador, por falta de mantenimiento, mal uso y construcciones indebidas en espacios comunes, por dudas sobre conceptos liquidados en expensas, por falta de convocatoria a asambleas y/o presentación de la rendición de cuentas o para asesorarse sobre cómo proceder para remover al administrador.